Дело № года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ххххххх Новохоперский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петрушенко А.И. при секретаре Г с участием представителя истца ЮДВ рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЮВА к администрации ******** муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, УСТАНОВИЛ: ЮВА обратился в суд с иском к администрации ******** района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество- земельный участок по тем основаниям, что ему на основании решения исполкома ******** Совета народных депутатов <адрес> № от ххххххх был выделен земельный участок площадью ******** кв.м. под строительство гаража и в том же году он построил гараж. В ххххххх ххххххх года он решил зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Воронежская область Новохоперский район г. Новохоперск ул. <адрес> в соответствии с Федеральным законом № 268 - ФЗ от 23 ноября 2007 года, для чего обратился в ******** отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, но получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что земельный участок у него не в собственности. После этого он обратился в ******** муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность, но получил устный отказ в связи с тем, что земельный участок был выделен исполкомом ******** Совета народных депутатов Воронежской области, а по данным Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> этот земельный участок находится на землях Администрации городского поселения - <адрес>, то есть земельный участок выделен не законно, и ему рекомендовали обратиться в суд. Признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ему необходимо для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с этим он просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью ******** кв. метра. В судебном заседании представитель истца ЮВА по доверенности - ЮДВ подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью ******** кв.метра, поскольку фактически истцу принадлежит этот земельный участок, на котором последний в ххххххх году построил гараж и пользуется гаражом им в настоящее время. Представитель ответчика - администрации ******** муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации ******** муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ******** отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца ЮДВ, изучив материалы дела, приходит к следующему: Согласно решения исполкома ******** Совета народных депутатов <адрес> № от ххххххх ЮВА разрешено произвести строительство гаража в районе автогаражей размером 4,0 х 6,0 метра. В деле имеется кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации <адрес> от ххххххх на объект недвижимого имущества -гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ******** муниципальный район городское поселение - <адрес>, № литер № общей площадью ******** кв. метра. нежилым назначением, количество этажей ********, год ввода в эксплуатацию ххххххх, кадастровый номер земельного участка №. Свидетельство серии №, №, запись в реестре № от ххххххх, инвентарный номер № Согласно кадастрового паспорта от ххххххх № земельный участок с кадастровым номером №, площадью ******** кв. м., расположен по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения гаража. Внесен в государственный кадастр недвижимости ххххххх. Сведения кадастрового паспорта указывают на то, что фактически данный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ЮВА с разрешением строительства гаража и этот факт суд считает достоверным, поскольку он подтверждается представленными истцом документами. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Из материалов дела усматривается, что право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. В частности, после возведения истец владел и пользовался данным гаражом более 10 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ЮВА не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество. В деле имеется сообщение ******** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ЮВА об отказе в государственной регистрации прав по тем основаниям, что земельный участок под строительство гаража у него в собственности не зарегистрирован и ЮВА не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ от 21.07.1997 года для государственной регистрации прав со ссылкой на ст. 51-55 Градостроительного кодекса РФ. Сославшись на ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ******** отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не учел тот факт, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный гараж был введен в гражданский оборот, в силу чего на него может быть признано право собственности (Определение Верховного Суда РФ от ххххххх N 56-В11-7). Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок ЮВА был предоставлен для строительства гаража до вступления в силу Закона СССР "О собственности", до введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом принадлежность заявителю расположенного на земельном участке гаража ответчиком и заинтересованными лицами не оспаривается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования. Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что требование ЮВА подлежит удовлетворению, за ним следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью ******** кв. метра, поскольку заявитель приобрел право собственности на указанный земельный участок, занятый гаражом и необходимый для использования гаража. Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ЮВА, ххххххх года рождения, уроженец <адрес>, гражданин РФ, пол ********, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью ******** кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд. Судья А.И. Петрушенко