ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения сторон

..........                                                                                          хххххххх

.......... районный суд .......... области в составе:

председательствующего судьи             Почепцова В.В.

при секретаре                                        Штаненкове Д.А.,

с участием

ответчика РАИ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «********» к РАИ о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «********», в лице представителя по доверенности ТЯВ обратился в суд с иском к РАИ о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства по тем основаниям, что жилищно-строительный кооператив "********" создан в хххххххх году под эгидой Администрации .......... области (Распоряжение АВО №-р от хххххххх), для строительства жилых домов по ..........: 114/7, 114/14, 114/15 (всего 343 квартиры). В начале хххххххх г. ЖСК "********" сменило организационно-правовую форму, и хххххххх МИ ФНС России по .......... области № зарегистрировала товарищество собственников жилья "********" - правопреемника ЖСК "******** Из 343 квартир 236 были построены на основе следующей схемы финансирования: 40% денежных средств внесли в ЖСК члены товарищества (госслужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий), денежные средства на покрытие 60% строительной стоимости строящихся квартир предоставила кооперативу Администрация .......... области в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию (распоряжения АВО №-р от хххххххх, №-р от хххххххх). Возникшая перед .......... областью задолженность была перераспределена между членами ЖСК "********" по договорам целевого займа на строительство жилья со сроком погашения до хххххххх г. хххххххх между Истцом и Ответчиком был заключен договор на строительство, эксплуатацию, техническое обслуживание жилого помещения. Предметом договора указано строительство квартиры в кооперативном многоэтажном кирпичном доме по .........., (позиция 15/2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооперативом. В соответствии с п. 5.4 указанного договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в течение десяти дней после подписания акта государственной комиссии о приёмке дома в эксплуатацию. После окончания строительства, подсчета расходов на строительство, стороны определили стоимость квартиры, выделенной ответчику, в размере 695 965 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от хххххххх подписанным сторонами, оформленным в надлежащей форме. К моменту получения квартиры (после фактического ввода жилого .......... в эксплуатацию) Ответчик уплатил ЖСК "********" по договору от хххххххх только 278 386 руб., т.е. 40 % стоимости квартиры, а передача Ответчику квартиры (подписание акта приема-передачи квартиры) была возможна только после её полной оплаты. Поэтому Ответчик хххххххх - сначала подписал с Истцом договор целевого займа на строительство жилья, по которому (п. 2.1 и 2.2 договора) Истец предоставляет Ответчику долгосрочный беспроцентный заем в размере 417 579 руб. для частичной оплаты .......... доме по .........., на срок семь лет за счет средств, поступивших от главного финансового управления администрации .......... области, и засчитывает ему данные денежные средства в счет частичной (60%) оплаты построенной квартиры. Т.е. сумму, соответствующую договору займа, Истец не передал Ответчику деньгами, а засчитал Ответчику в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры; затем подписал с Истцом акт приема-передачи квартиры, в котором констатируется факт полной оплаты Ответчиком стоимости квартиры по договору от хххххххх С момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. фактически акта об отсутствии взаимных претензий по оплате за строительство квартиры согласно договору от хххххххх, следует считать, что денежные средства по договору целевого займа от хххххххх поступили в собственность Ответчика, поскольку указанный акт может являться основанием для оформления права собственности на квартиру. Истец исполнил свои обязательства по договору целевого займа на строительство жилья: сумму 417 579 руб. направил на строительство квартиры Ответчика. Указанный факт подтверждается актом сверки расчетов между ОАО "********" и ЖСК "********" к договору подряда № на строительство жилых домов от хххххххх по состоянию на хххххххх, и отсутствием претензий со стороны подрядчика (ОАО "********") по исполнению обязательств по оплате строительных работ. По указанному договору займа Ответчик должен вернуть 417 579 руб. до хххххххх в соответствии с графиком возврата займа. Согласно данному графику Ответчик должен внести на расчетный счет Истца в счёт погашения указанного займа: до хххххххх - 29 231 руб. (7 % долга); до хххххххх - 29 231 руб. (7 % долга); до хххххххх - 41 758 руб. (10 % долга); до хххххххх - 50 109 руб. (12 % долга); до хххххххх - 62 637 руб. (15 % долга); до хххххххх - 75 164 руб. (18% долга); до хххххххх - 129 449 руб. (31 % долга). Однако Ответчик на настоящий момент совершил уплату в погашение платежей по займу за 2006 - 2007 г. и частичное погашение платежа за 2008 г. общей суммой 94 300 руб. Согласно ст. 310 "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства" ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 "Срок исполнения обязательства" ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч.1 ст. 810 "Обязанность заемщика возвратить сумму займа" ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. С учетом ч.2. ст. 811 "Последствия нарушения заемщиком договора займа" ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что Ответчиком не произведены платежи по погашению целевого займа за 2008 - 2010 гг. в общей сумме 118 666 руб., т.е. нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа, в данном исковом заявлении Истец требует возврата как указанных просроченных платежей за 2008 - 2010 гг., так и досрочного возврата Ответчиком всей оставшейся части займа, а именно платежей, подлежащих внесению до хххххххх и до хххххххх в общей сумме 204 613 руб., т.е. всего 323 279 руб. Договором целевого займа на строительство жилья от хххххххх не предусмотрены штрафные санкции за просрочку возврата денежных сумм. В связи с этим, следует рассчитать неустойку по правилам ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд с иском (7,75% годовых). В качестве меры ответственности Истец требует взыскания с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с хххххххх по хххххххх: 30 482,51 руб., согласно расчету: 1) за период с хххххххх по хххххххх: 323 279 * 7,75% * 1 = 25 054,12 руб. 2) за период с хххххххх по хххххххх: 323 279 / 360 * 78 * 7,75% = 5 428,39 руб. 3) Итого: 25 054,12+5 428,39 =30482,51 руб. На основании изложенного просит суд взыскать с РАИ 353 761,51 руб. (триста пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят один рубль 51 копейку), в том числе: задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх, подлежащую оплате в срок до хххххххх, хххххххх, хххххххх, хххххххх, хххххххх в сумме 323 279 руб.; проценты в сумме 30 482,51 руб.

        Затем истец ТСЖ «********», в лице конкурсного управляющего КМЮ, обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которому: истцом был предъявлен иск к ответчику о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх в размере 323 279 руб., подлежащей оплате в срок до хххххххх, хххххххх, хххххххх, хххххххх, хххххххх, и процентов в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства в размере 30 482,51 руб. После подачи искового заявления ответчик в счет погашения задолженности за 2008 - 2010 гг. по договору целевого займа на строительство жилья перечислил на расчетный счет истца сумму в размере 188 666 руб., что подтверждается платежными поручениями. На основании вышеизложенного, истец отказывается от требования о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого займа на строительство жилья, подлежащей оплате в срок до хххххххх, хххххххх, хххххххх На основании изложенного просит суд взыскать с РАИ 235 095,51 руб. (двести тридцать пять тысяч девяносто пять рублей 51 копейку), в том числе: задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх подлежащую оплате в срок до хххххххх, хххххххх в сумме 204 613 руб.; проценты в сумме 30 482,51 руб.

      В суд от истца ТСЖ «******** поступило ходатайство, в котором истец просит суд провести судебное заседание и утвердить мировое соглашение между ТСЖ «********» и РАИ в отсутствие представителя истца. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

     Ответчик РАИ в судебном заседании просит удовлетворить ходатайство истца и утвердить мировое соглашение, прекратив производство по делу.

        Сторонами представлено мировое соглашение от хххххххх и приложение № к мировому соглашению от хххххххх, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме, которое стороны просят утвердить с соответствии со ст. 173 ГПК РФ в целях прекращения спора, возникшего в связи с взысканием задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства. По условиям мирового соглашения: Товарищество собственников жилья "********", в лице конкурсного управляющего КМЮ, действующего на основании Решения Арбитражного суда .......... области от хххххххх, определения Арбитражного суда .......... области от хххххххх по делу №№, именуемое в дальнейшем "Истец", с одной стороны и РАИ, (паспорт серии № №, выдан ******** РУВД .......... хххххххх, код подразделения ********), именуемый в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, являющиеся сторонами судебного дела, рассматриваемого .......... районным судом .......... области о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства с Ответчика, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение, о нижеследующем: 1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по договору целевого займа на строительство жилья б/н от хххххххх 2. Истец отказывается от требования досрочного погашения Ответчиком платежей по договору целевого займа на строительство жилья, подлежащих оплате до хххххххх, хххххххх Также Истец уменьшает требования по уплате процентов, путем изменения методики их расчета, согласно которой проценты начисляются на фактически просроченную задолженность по договору целевого займа с учетом изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ в период просрочки. 3. Ответчик обязуется оплатить Истцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца: 3.1. задолженность по погашению основного долга по договору б/н от хххххххх в сумме 204 613 (двести четыре тысячи шестьсот тринадцать) руб. 00 коп в следующие сроки: до хххххххх - 75 164 (семьдесят пять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 00 коп в счет погашения задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх, подлежащей оплате до хххххххх; до хххххххх - 129 449 (сто двадцать девять тысяч четыреста сорок девять) руб. 00 коп в счет погашения задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх, подлежащей оплате до хххххххх 3.2. проценты за пользование чужими денежными средствами (в качестве меры ответственности) за период с хххххххх по хххххххх в размере 8 091 руб. 87 коп., согласно расчету, приведённому в Приложении 1 к настоящему Мировому соглашению, в срок до хххххххх 3.3. судебные расходы Истца, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., в срок до хххххххх 4. Датой исполнения Ответчиком денежных обязательств по Мировому соглашению считается дата зачисления средств на расчетный счет Истца. 5. Ответчик не вправе уступать или передавать все или какие-либо из своих обязательств по Мировому соглашению без письменного согласия Истца. 6. В случае если Ответчик нарушает срок возврата денежных средств, предусмотренный в мировом соглашение, Истец вправе потребовать досрочного, единовременного погашения всей оставшейся задолженности. 7. Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам, предусмотренным ГПК РФ. 8. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах по одному для каждой стороны и одному для .......... районного суда .......... области. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, Истцу и Ответчику известны.

Приложение 1 (к мировому соглашению: Истец ТСЖ "********", Ответчик РАИ)

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (в качестве меры ответственности) за период с хххххххх по ххххххххг.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное Товариществом собственников жилья "********", в лице конкурсного управляющего КМЮ, действующего на основании Решения Арбитражного суда .......... области от хххххххх, определения Арбитражного суда .......... области от хххххххх по делу №№, именуемое в дальнейшем "Истец", с одной стороны и РАИ, (паспорт серии ******** №, выдан ******** РУВД .......... хххххххх, код подразделения ********), именуемый в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, являющиеся сторонами судебного дела, рассматриваемого .......... районным судом .......... области о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве меры ответственности за неисполнение денежного обязательства с Ответчика, далее совместно именуемые "Стороны", мировое соглашение от хххххххх и приложение № к мировому соглашению от хххххххх, о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по договору целевого займа на строительство жилья б/н от хххххххх

2. Истец отказывается от требования досрочного погашения Ответчиком платежей по договору целевого займа на строительство жилья, подлежащих оплате до хххххххх, хххххххх Также Истец уменьшает требования по уплате процентов, путем изменения методики их расчета, согласно которой проценты начисляются на фактически просроченную задолженность по договору целевого займа с учетом изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ в период просрочки.

3. Ответчик обязуется оплатить Истцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца:

3.1. задолженность по погашению основного долга по договору б/н от хххххххх в сумме 204 613 (двести четыре тысячи шестьсот тринадцать) руб. 00 коп в следующие сроки: до хххххххх - 75 164 (семьдесят пять тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 00 коп в счет погашения задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх, подлежащей оплате до хххххххх; до хххххххх - 129 449 (сто двадцать девять тысяч четыреста сорок девять) руб. 00 коп в счет погашения задолженности по договору целевого займа на строительство жилья от хххххххх, подлежащей оплате до хххххххх

3.2. проценты за пользование чужими денежными средствами (в качестве меры ответственности) за период с хххххххх по хххххххх в размере 8 091 руб. 87 коп., согласно расчету, приведённому в Приложении 1 к настоящему Мировому соглашению, в срок до хххххххх

3.3. судебные расходы Истца, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., в срок до хххххххх

    4. Датой исполнения Ответчиком денежных обязательств по Мировому соглашению считается дата зачисления средств на расчетный счет Истца.

    5. Ответчик не вправе уступать или передавать все или какие-либо из своих обязательств по Мировому соглашению без письменного согласия Истца.

    6. В случае если Ответчик нарушает срок возврата денежных средств, предусмотренный в мировом соглашение, Истец вправе потребовать досрочного, единовременного погашения всей оставшейся задолженности.

     7. Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам, предусмотренным ГПК РФ.

     8. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах по одному для каждой стороны и одному для .......... районного суда .......... области.

    Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, Истцу и Ответчику известны.

Приложение 1 (к мировому соглашению: Истец ТСЖ "********", Ответчик РАИ)

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (в качестве меры ответственности) за период с хххххххх по ххххххххг.

    Прекратить производство по делу по иску ТСЖ «********» к РАИ о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства.

     Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в .......... областной суд в течение десяти дней через .......... районный суд.

Судья                                                          В.В.Почепцов

Копия верна:

         Судья

Секретарь