ОПРЕДЕЛЕНИЕ ....... ххххххх ....... районный суд ....... области в составе: председательствующего судьи Почепцова В.В. при секретаре Штаненкове Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КФК (ООО) к РРЕ и РОН об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: КФК (ООО) в лице представителя ПОС по доверенности № от ххххххх обратился в суд с иском РРЕ и РОН об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору по тем основаниям, что КФК (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту - «Истец», «Банк», «Залогодержатель») заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на имущество РРЕ, РОН (далее по тексту - «Ответчики», «Заемщики», «Залогодатели»), взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере 2 650 983, 37 руб. по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ххххххх № (далее по-тексту - «Кредитный договор»). Исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права. Согласно Кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее - Кредитор) предоставил Ответчикам кредит в сумме 1 260 000,00 руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ....... (далее - Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков (Копия платежного документа от ххххххх №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от ххххххх № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ххххххх (далее по тексту - «Закладная»). Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. ххххххх в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КФК (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: ....... ......., лит ........ Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 11761,87 руб. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора). В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.10. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора. В соответствии с п. 3.3.11. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.10. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ххххххх Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ххххххх: исх. № от ххххххх Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.13. Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.7. Кредитного договора ххххххх г. остаток ссудной задолженности в размере 1248107,44 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ххххххх по ххххххх в размере 0 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На ххххххх по данному Кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ххххххх, ххххххх, ххххххх, ххххххх, хххххххг. На ххххххх сумма задолженности Ответчиков составляет 2650983,37 руб., из них: 1250613,51 руб.- сумма просроченного основного долга; 1400369,86 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ххххххх по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 В суд от КФК (ООО) ходатайство о прекращении производства по делу, так как отказывается от иска, что в соответствии со ст.333.40 НК РФ является основанием для возврата уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в Новохоперский районный суд в размере 25454 рублей 92 коп. Ответчики РРЕ и РОН в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия прекращения производства по делу в связи с отказом от иска истцу известны. Таким образом, имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по данному делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.333.40 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу. В силу подпункта 3 пункта 1 ст.333.40 ГПК РФ уплаченная истцом КФК (ООО) государственная пошлина при подаче искового заявления к РРЕ и РОН об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору в Новохоперский районный суд в размере 25454 рубля 92 коп. подлежит возврату полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173, 220,221,224,225 ГПК РФ, суд, ОПРЕДЕЛИЛ: Принять отказ от искового заявления КФК (ООО) к РРЕ и РОН об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору. Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению КФК (ООО) к РРЕ и РОН об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору. Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В силу подпункта 3 пункта 1 ст.333.40 ГПК РФ уплаченная истцом КФК (ООО) государственная пошлина при подаче искового заявления к РРЕ и РОН об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору в Новохоперский районный суд в размере 25454 рубля 92 коп. подлежит возврату полностью. На определение может быть подана частная жалоба в ....... областной суд в течение десяти дней через ....... районный суд. Судья В.В.Почепцов Копия верна: Судья Секретарь
(Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора). В силу пункта 4.1.13. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ххххххх, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ххххххх в случае неисполнения Заемщиком предъявления Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге м недвижимости)»). Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ........ Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: ......., составляет 1459000,00 рублей. Судебной практикой Санкт - Петербургского городского суда установлено, что включение Банком в кредитный договор условий о договорной подсудности противоречит основному смыслу законодательства о защите прав потребителей, а соглашение о договорной подсудности не является обязательным для сторон и суда, так как признается ничтожным. В соответствии со ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством России. Таким образом, исковое заявление в отношении Ответчиков предъявляется в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ - по месту жительства ответчиков. Исходя из вышеизложенного, просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенной по адресу: ....... путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ......., в размере 1459000,00 рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной; взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КФК (000) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ххххххх № в размере 2650983,37 рублей, из них: 1250613,51 руб.- сумма просроченного основного долга; 1400369,86 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере 25454,92 рублей; рассмотреть настоящее Исковое заявление в отсутствие представителя КФК (ООО).