Дело № №
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Почепцова В.В.
при секретаре Горшковой В.В.
с участием истцов: Азаров А.А.,
Костин А.В.,
третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице представителя Воронов А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Азаров А.А., Костин А.В. к администрации Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Терновского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи нежилого помещения состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Азаров А.А., Костин А.В. обратились в суд с иском к администрации Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Терновского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи нежилого помещения состоявшимся по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ они на торгах по продаже имущества СХА «<данные изъяты>» путем публичного предложения приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, нежилое помещение, - свинарник № №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № № купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения за № (№ тысяч) рублей. Вышеуказанное нежилое помещение было передано им ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту за № №. Деньги они внесли в кассу СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи (п.п. 1.6, 1.7) регистрация перехода права собственности осуществляется за счет покупателя, а продавец обязался представить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, но исполнил свои обязательства только в ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало СХА «<данные изъяты>» на основании решения Новохоперского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, конкурсное производство в отношении СХА «<данные изъяты>» прекращено и СХА «<данные изъяты>» ликвидировано без правопреемников. В ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления им необходимых документов, они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, но им было отказано, поскольку от СХА «<данные изъяты>» не поступило заявления о регистрации перехода прав. Они полностью выполнили все условия вышеуказанного договора купли-продажи нежилого помещения, тем не менее, до настоящего времени они не могут надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение в Росреестре, потому что продавец, как юридическое лицо ликвидировано. Они не являются предпринимателями и не хотят заниматься предпринимательской деятельностью, хотят сдать свинарник в аренду. Инвентарная стоимость вышеуказанного нежилого отдельно стоящего здания, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м, по справке Новохоперского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № № составляет № руб. На основании вышеизложенного просят суд признать договор № № купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними, Азаров А.А. и Костин А.В., с одной стороны, и СХА «<данные изъяты>» с другой стороны, состоявшимся. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения.
В судебном заседании истцы Азаров А.А. и Костин А.В. подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить, просили суд признать договор № № купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними, Азаров А.А. и Костин А.В., с одной стороны, и СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» С.Ю.А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № с другой стороны, действительным и состоявшимся. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они на торгах по продаже имущества СХА «<данные изъяты>» приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, нежилое помещение, - свинарник № №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № № купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения за № (№ тысяч) рублей. Вышеуказанное нежилое помещение было передано им ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту за № №. Деньги они внесли в кассу СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нежилое помещение принадлежало СХА «<данные изъяты>» на основании решения Новохоперского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, конкурсное производство в отношении СХА «<данные изъяты>» прекращено и СХА «<данные изъяты>» ликвидировано без правопреемников. В ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления им необходимых документов, они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, но им было отказано, поскольку от СХА «<данные изъяты>» не поступило заявления о регистрации перехода прав. Они полностью выполнили все условия вышеуказанного договора купли-продажи нежилого помещения, тем не менее, до настоящего времени они не могут надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение в Росреестре, потому что продавец, как юридическое лицо ликвидировано.
Ответчик администрация Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований истцов не возражал. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик администрации Терновского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражал. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Воронов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо БТИ <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщило, об отложении дела не просило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Азаров А.А. согласно паспорта №, выданного <адрес> отделением милиции <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, является гражданином Российской Федерации, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.<адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес> <адрес>.
Из сообщения МИФНС № № по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о том, что Азаров А.А., ИНН № приобрел статус индивидуального предпринимателя.
Истец Костин А.В. согласно паспорта №, выданного <адрес> отделением милиции <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес> <адрес>.
Из сообщения МИФНС № № по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о том, что Костин А.В., ИНН № приобрел статус индивидуального предпринимателя.
В материалах дела имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Азаров А.А. и Костин А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по следующей причине: в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Однако, заявления от Сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представлено. В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена для предоставления необходимых документов. Однако до настоящего времени, каких либо документов предоставлено не было.
Из договора № № купли-продажи нежилого помещения (с обязанностью Покупателя по подготовке всех документов для регистрации перехода права) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СХА «<данные изъяты>», зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ИМНС России по <адрес> за ОГРН №, ИНН №, КПП №, далее именуемая (Продавец), в лице конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» С.Ю.А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № с одной стороны, и физические лица: Азаров А.А. и Костин А.В., именуемые далее (Покупатели) с другой стороны, заключили договор по которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях каждому принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатели принять и оплатить в сумме № руб., в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - отдельно стоящее здание, литер №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1 и п. 2.1 договора).
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № на отдельно стоящее здание, инвентарный номер № Литера №, общей площадью № кв.м, общая площадь уменьшилась на № кв.м на основании ст. 51 п. 17 ГСК РФ, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>, имеются документы подтверждающие право собственности на это здание СХА «<данные изъяты>», а именно решение Новохоперского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №.
В материалах дела имеется решение Новохоперского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № №, из которого видно, что среди прочего имущества, за СХА «<данные изъяты>» <адрес> установлен факт владения на праве собственности свинарником №№, инвентарный номер №, литер №, общей площадью № кв.м, расположен на <адрес>. (Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое отдельно стоящее здание, Литер №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности СХА «<данные изъяты>» ИНН №.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «<данные изъяты>» <адрес> признано несостоятельной (банкротом). Открыто конкурсное производство. И.о. конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» возложены на временного управляющего С.С.А. до утверждения судом кандидатуры конкурсного управляющего.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ С.С.А. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>». Утвержден конкурсным управляющим СХА «<данные изъяты>» С.Ю.А..
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства в отношении СХА «<данные изъяты>» (<адрес>) на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, с продлением полномочий С.Ю.А. как конкурсного управляющего.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства в отношении СХА «<данные изъяты>» (<адрес>) на три месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с продлением полномочий С.Ю.А. как конкурсного управляющего.
Определением Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство в отношении СХА «<данные изъяты>» (<адрес>). Конкурсному управляющему С.Ю.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ было необходимо представить в арбитражный суд доказательства исключения должника из Единого государственного реестра юридических лиц.
В материалах дела имеется Уведомление МИФНС № № по <адрес> о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, что МИФНС № № по <адрес> сообщает, что российская организация Сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>», ОГРН №, ИНН №, КПП №, на основании сведений о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ снята с учета ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серия № № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда Сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>», ОГРН № ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером № (наименование регистрирующего органа – МИФНС № № по <адрес>).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов Азаров А.А. и Костин А.В. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, истцы Азаров А.А. и Костин А.В. ДД.ММ.ГГГГ на торгах по продаже имущества СХА «<данные изъяты>» путем публичного предложения приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, нежилое помещение, - свинарник № №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № № купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения за № (№ тысяч) рублей. Вышеуказанное нежилое помещение было передано им ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту за № №. Деньги они внесли в кассу СХА «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: протоколом торгов по цене публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ; договором № № купли-продажи нежилого помещения (с обязанностью Покупателя по подготовке всех документов для регистрации перехода права) от ДД.ММ.ГГГГ; передаточным актом № № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате СХА «<данные изъяты>» № руб. на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, согласно заключенного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность, в равных долях, у СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» С.Ю.А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № нежилое помещение, - свинарник № №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, однако в силу того, что российская организация Сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>», ОГРН №, ИНН №, КПП №, на основании сведений о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, а именно: Уведомлением МИФНС № № по <адрес> о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации № № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством серия № № № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому одна из сторон – СХА «<данные изъяты>», прекратившая свое существование, не имея правопреемников, несмотря на то, что требующая государственной регистрации, сделка (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ) совершена в надлежащей форме, не может обратиться в регистрирующий орган в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о государственной регистрации вышеуказанного договора, то, на основании изложенного следует признать договор № № купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами, Азаров А.А. и Костин А.В., с одной стороны, и СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» С.Ю.А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № с другой стороны, действительным и состоявшимся. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор № № купли-продажи нежилого отдельно стоящего здания, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Азаров А.А. и Костин А.В., с одной стороны, и СХА «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего СХА «<данные изъяты>» С.Ю.А., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № № с другой стороны, действительным и состоявшимся.
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи нежилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья Почепцов В.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>