Дело №
<адрес> РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> области в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А. Н.
при секретаре НИКИТИНОЙ А.Ю.
с участием:
истцов ФИО4
ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к Открытому Акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по основаниям, что он, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ устроился на работу в ПО «<данные изъяты>», ныне ОАО «<данные изъяты>», где работает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ решением администрации и профсоюзного комитета ПО «<данные изъяты>» ему была выделена квартира в доме по <адрес>, и составлен договор найма помещений, который был продлен ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника по производству филиала <адрес> управления ОАО «<данные изъяты>» (<адрес>). В квартире прописаны и проживают кроме него члены его семьи: <данные изъяты> ФИО1, и <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ он решил воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях найма помещения. Такое право предоставлено ему Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Им и моими коллегами по работе, также желающими приватизировать квартиры, было направлено письмо в адрес гендиректора ОАО «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ( ВХОДЯЩИЙ №) с просьбой рассмотреть вопрос о передаче им квартир, но никакого ответа так и не получили. Администрация <адрес> управления ОАО «<данные изъяты>» на наши требования также ответа не дала.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Они ранее в приватизации не участвовали, следовательно, имеют право на приватизацию этой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой мной квартиры к государственному и муниципальному жилищному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином Государственном реестре прав, ранее возникшее право собственности на квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. В связи с этим я вынужден обратиться в суд.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ 23.08.1993 г. №8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007г. №6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Кроме того в соответствии со ст.18 ФЗ. РФ от 23.12.1992 г. «О приватизации жилищного фонда при переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении должен быть передан в полное хозяйственное или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию.
В связи с тем, что данное жилое помещение было передано государством ответчику в хозяйственное ведение ещё до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, право на приватизацию жилого помещения должно за ними сохраняться.
Просят суд признать за ними, ФИО4 и ФИО1, проживающими по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому в порядке приватизации квартиры, площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО1 поддержали, заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, дополнив, что квартира, в которой они проживают и которую желают приватизировать, к разряду служебных не относится.
Представитель ответчика Открытого Акционерного общества «<данные изъяты>» по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, письменным отзывом на исковое заявление не возражал против признания за истцами ФИО4 и ФИО1 право собственности в порядке приватизации вышеуказанной квартиры, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просило также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что принимать участия в приватизации жилья совместно с родителями ФИО4 и ФИО1 не желает, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не сообщила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец ФИО1, согласно паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.
Истец ФИО4, согласно паспорта №, выданного отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, инвентарный номер №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., рас положена по адресу: <адрес> <адрес>, документов подтверждающих чьи-либо права, не предоставлено.
В деле имеется и договоры найма помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Филиал «<адрес> управление» ОАО «<данные изъяты>» передало ФИО4 и членам его семьи во временное пользование помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, площадью <данные изъяты> м2, и участок земли в пределах ограждения площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно паспорта истцы ФИО4 и ФИО1 зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письма отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> муниципального района и в связи с этим нет возможности оформить договор приватизации.
Согласно справки БТИ <адрес> филиала ГУП ВО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> участия не принимал.
Администрация <адрес> в справке № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что вышеназванная квартира не состоит на балансе администрации <адрес>, в управление муниципальным имуществом <адрес> не передавалась.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.06.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти,- органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Квартира, которая была предоставлена истцу по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ году государственным предприятием ПО «<данные изъяты>», в которой он проживает, с семьей, находится в <адрес>.
Доказательств того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, препятствующем бесплатной приватизации ответчиком суду не представлено. Такими сведениями не располагает и БТИ <адрес>.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., рас положена по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку ФИО4 и ФИО1, являясь гражданами Российской Федерации, занимают данное жилое помещение на условиях социального найма, в приватизации жилья ранее не участвовали, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Третьи лица: дочери ФИО2 и ФИО3 не против приватизации истцами данной квартиры. Право ФИО4 и ФИО1 на приватизацию квартиры подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 61, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО4, пол. <данные изъяты>., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и
ФИО1, пол. <данные изъяты>., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: №, выдан <адрес> ОМ ОВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности в порядке приватизации, в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, на квартиру: вид объекта недвижимости – помещение, наименование объекта недвижимости – квартира, инвентарный номер №, литера №, адрес (местоположение): <адрес> назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через <адрес> районный суд.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья (Зимин)
секретарь (Портянникова)