Дело №№
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Почепцова В.В.
при секретаре Портянниковой Г.Н.,
с участием:
истца – Попов А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попов А.А. к администрации Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Центральского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.А. обратился в суд с иском к администрации Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Центральского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ он решил открыть крестьянское (фермерское) хозяйство. Постановлением Администрации Новохоперского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №, ему и его матери П.А.И. был выделен земельный участок общей площадью № га пашни из земель совхоза «<адрес>» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>». Главой хозяйства был утвержден он. На основании вышеуказанного постановления на его имя Администрацией Новохоперского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № № на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ его мать П.А.И. умерла. После ее смерти он обратился к нотариусу Новохоперского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом Новохоперского нотариального округа Н.С.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья, находящейся в бывших границах Открытого акционерного общества «<адрес>», без выдела в натуре, площадью № га, р/№ № В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управление Роснедвижимости по <адрес> с вышеуказанными постановлением Администрации Новохоперского района и свидетельством о праве на наследство по закону, чтобы зарегистрировать переход права собственности, но ему было отказано и сообщено о том, что в представленных им документах имеются противоречия и ошибки, - в вышеуказанном постановлении земля выделена ему и умершей П.А.И., в свидетельстве на право собственности на землю указан он один. В результате ошибки, возникшей не по его вине, он не может надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, как на свою долю, так и на долю матери. В настоящее время, предоставленный им земельный участок выделен в натуре и поставлен на кадастровый учет. Крестьянское (фермерское) хозяйство «<данные изъяты>» было закрыто в ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость земельного участка площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № №, составляет № руб. № копеек. На основании вышеизложенного просит суд признать за ним, Попов А.А., право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №.
В судебном заседании истец Попов А.А. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил суд признать за ним, Попов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес>, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №.
Ответчик администрация Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик администрация Центральского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором иск признал, просил удовлетворить в полном объёме и рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просило также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Попов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, пол муж., гражданин РФ, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №.
В материалах дела имеется уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого видно, Попов А.А. сообщается, что государственная регистрация № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, документы на которую им были представлены ДД.ММ.ГГГГ № № приостанавливается в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации прав на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В качестве правоустанавливающих документов им представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> Н.С.Н., зарегистрированное в реестре за № №. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из земельной доли в общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья, находящиеся в бывших границах Открытого акционерного общества «<адрес>», являющегося правопреемником сельскохозяйственной артели «<адрес>», <адрес>, являющееся правопреемником ТОО «<адрес>», <адрес>, без выдела в натуре, площадью № га состоящей из земель сельскохозяйственного назначения. В качестве документа дающего описание объекту недвижимого имущества им представлен кадастровый паспорт земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. В данном документе содержатся данные о земельном участке площадью № кв.м. поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, представленный им правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у него прав на данный объект недвижимого имущества.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав № № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.А. отказано в государственной регистрации № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №. В качестве правоустанавливающих документов им представлены: постановление администрации Новохоперского района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности на землю серии № № выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новохоперского района <адрес>. Согласно вышеуказанного постановления данный земельный участок предоставлен ему в общую собственность с П.А.И. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако документ, свидетельствующий о государственной регистрации права, а именно свидетельство на право собственности на землю, выдан Попов А.А. на право собственности на земельный участок площадью № га. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что представленный им правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у него прав на данный объект недвижимого имущества. Государственная регистрация права была приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако иных документов подтверждающих регистрацию права общей собственности им не представлено.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав № № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.А. отказано в государственной регистрации № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Центральское сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №. В качестве правоустанавливающих документов им представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> Н.С.Н., зарегистрированное в реестре за № №. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из земельной доли в общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья, находящиеся в бывших границах Открытого акционерного общества «<адрес>», являющегося правопреемником сельскохозяйственной артели «<адрес>», <адрес>, являющееся правопреемником ТОО «<адрес>», <адрес>, без выдела в натуре, площадью № га состоящей из земель сельскохозяйственного назначения. В качестве документа дающего описание объекту недвижимого имущества им представлен кадастровый паспорт земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>. В данном документе содержатся данные о земельном участке площадью № кв.м. поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, представленный им правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у него прав на данный объект недвижимого имущества. Государственная регистрация права была приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако документы предусмотренный Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подтверждающие образование вышеназванного земельного участка в счет выдела его земельной доли им не предоставлены.
Согласно приказа Совхоза «<адрес>» <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ П.А.И., выделен земельный пай в размере № га пашни из земель совхоза «<адрес>» во II-ом производственном отделении хозяйства. Согласно приказа Совхоза «<адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.А., выделен земельный пай в размере № га пашни из земель совхоза «<адрес>» во II-ом производственном отделении хозяйства.
В материалах дела имеется Постановление администрации Новохоперского района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам Попов А.А., П.А.И. земельного участка для организации крестьянского /фермерского/ хозяйства «<данные изъяты>»», из которого видно, что гражданам Попов А.А. и П.А.И. предоставлен земельный участок общей площадью № га из них № га пашни в собственность из земель совхоза «<адрес>» во II почвозащитном севообороте рабочий участок №№ для организации крестьянского /фермерского/ хозяйства «<данные изъяты>» растениеводческого направления. Попов А.А. утвержден главой крестьянского /фермерского/ хозяйства, П.А.И. членом крестьянского /фермерского/ хозяйства (п. 1. и п.2 Постановления № №).
Свидетельством № № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Попов А.А. на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации Новохоперского района для организации крестьянского /фермерского/ хозяйства «<данные изъяты>» предоставлено в собственность земельный участок общей площадью № га, в том числе сельхозугодий № га, из них пашни № га.
Свидетельством серия № № № о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с единогласным решением членов крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Попов А.А..
П.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в селении <адрес>, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № №, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с/с <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.С.Н., нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за № №) Попов А.А. является наследником имущества П.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, к которому относится земельная доля в общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья, находящейся в бывших границах Открытого акционерного общества «<адрес>» <адрес>, являющегося правопреемником сельскохозяйственной артели «<адрес>». <адрес>, являющейся правопреемником ТОО «<адрес>» <адрес>, без выдела в натуре, площадью № гектаров, состоящей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования: по нормативной цене земельной доли на день смерти наследодателя № руб./№ рубль/, что подтверждается актом установления нормативной цены земельной доли № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным отделом № № /<адрес>/ управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>; принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности на основании выписки из решения общего собрания членов ТОО «<адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол № №, Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Новохоперского района <адрес> «Об утверждении уточненных списков земельных долей /паев/ сельхозпредприятий», в списках на право собственности на земельную долю номер умершей П.А.И. – №. Ранее регистрация права общей долевой собственности на земельную долю не проводилась. Право общей долевой собственности на земельную долю подлежит регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, сведения о правах не зарегистрированы.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…».
В силу п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее – Федеральный закон РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года) установил в ч.1 ст.12, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно абз. 4 ч. 3 ст. 12 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"... ».
В силу ст.1111 ГК РФ, «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.»
Статьей 1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 п.1 и п.2 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1179 ГК РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 258 ГК РФ в случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
В соответствии со ст.18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Попов А.А. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за Попов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес>, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №. Так как судом установлено, что Попов А.А. являясь гражданином РФ, является собственником № доли земельного участка общей площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, а также собственником № доли земельного участка общей площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала № в порядке наследования после умершей П.А.И., что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации Новохоперского района, свидетельством о праве на наследство по закону, выданного Н.С.Н., нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за № №). В свидетельстве № № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ было указано ошибочно, что Попов А.А. принадлежит на праве собственности полностью земельный участок общей площадью № га, в результате чего возникли препятствия для реализации права собственности. Ответчики не возражают против удовлетворения иска Попов А.А., поэтому исковые требования истца, подтверждающиеся материалами делами, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Попов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес>, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> <адрес> сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья В.В.Почепцов