Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хххххххх <адрес>
..... районный суд ..... области в составе
председательствующего судьи Житиневой Е.В.
с участием истца К
при секретаре ГВВ
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
К к М2 и администрации ..... сельского поселения ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам по тем основаниям, что истцом хххххххх у ответчика М2 были приобретены квартира, находящаяся по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от хххххххх Договор со стороны продавца подписал НЕВ, действовавший от имени и в интересах ответчика М2 на основании доверенности.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры и земельного участка
от хххххххх, НЕВпередал, а истец приняла от него данную квартиру и данный земельный участок, о чем, хххххххх в соответствии со ст. 556 ГК РФ был составлен передаточный акт, подписанный сторонами. Истец с момента приобретения указанного имущества открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, проживает в указанной квартире, осуществляет её текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет все подлежащие оплате платежи, связанные с владением данных объектов недвижимости, утеплила стену веранды.
При заключении договора купли-продажи, в качестве правоустанавливающих документов НЕВ были представлены договор купли-продажи от хххххххх и акт купли-продажи от хххххххх к договору купли-продажи от хххххххх, подтверждающие возникновение права собственности у М2 на спорную квартиру, выписка № из решения сессии ..... сельского совета ..... района ..... области № от хххххххх «О предоставлении земельного участка в собственность М2» и свидетельство на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей ..... района ..... области №, выданное хххххххх администрацией ..... сельсовета ..... района ..... области, подтверждающие возникновение права собственности у М2 на спорный земельный участок.
При обращении на прием к сотрудникам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... области было разъяснено, что они не смогут зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от хххххххх и в случае приема документов будут вынуждены отказать в государственной регистрации.
Причина невозможности зарегистрировать договор, переход и регистрацию права заключается в том, что договор купли-продажи от хххххххх нигде не зарегистрирован, что расценивается как отсутствие у М2 правоустанавливающих документов на квартиру.
Решить возникшую проблему без обращения в суд нельзя, так как зарегистрировать сейчас договор купли-продажи от хххххххх, в соответствии с которым колхоз «<данные изъяты> » продал, а М2 купил спорную квартиру, также не представляется возможным, т.к. колхоз «<данные изъяты>» в настоящее время не существует и правопреемников не имеет, а с заявлением о регистрации сделки, перехода и регистрации права в регистрирующий орган должны обратиться все лица, участвующие в сделке.
В настоящее время истец нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его законные права и интересы. Истец не может зарегистрироваться в принадлежащем ему жилом помещении, возникают проблемы с подключением природного газа, истец не может распорядиться своим имуществом. Кроме того, истец не смогла получить разрешение на реконструкцию квартиры, поскольку утепленная ею стена веранды считается самовольной постройкой.
В связи с чем истец просит признать за ним права собственности на квартиру и земельный участок по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец К поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что ни со стороны М, ни со стороны сельской администрации, никаких претензий к ней по поводу проживания в квартире и пользования земельным участком не имеется.
Ответчик М2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика-администрации ..... сельского поселения ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо М1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.
Свидетель НЕВ суду пояснил, что по доверенности от М2 занимался сбором документов и оформлением договора купли-продажи квартиры в двухквартирном <адрес> в <адрес> и земельного участка по тому же адресу. При обращении в регистрационную службу выяснилось, что договор купли-продажи между колхозом «<данные изъяты>» и М2 не был зарегистрирован в сельском Совете и в БТИ, что расценивается как отсутствие правоустанавливающих документов у продавца.
Свидетель Ш суду пояснил, что проживает во второй квартире вышеуказанного дома. М2 ранее проживал в первой квартире дома вместе с семьей. М2, так же, как и ему, колхоз «<данные изъяты>», который не существует в настоящее время, продавал это жилье, о чем составлялся договор. М2 уехал на другое место жительства, в <адрес>, и по доверенности продал квартиру и земельный участок К Но возникла проблема с документами, в связи с чем К пришлось обратиться в суд.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. Из договора о купле - продажи квартиры и земельного участка следует, что М2 продал, а К купила квартиру по адресу <адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу. Договор подписан сторонами.
По передаточному акту, подписанному сторонами, продаваемое имущество передано покупателю в качественном состоянии.
Из договора купли - продажи доли жилого дома между М2 и колхозом «<данные изъяты>» от хххххххх следует, что М2 приобрел за 350000 рублей 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор, как следует из материалов дела, на момент заключения ни в сельском Совете, ни органах БТИ не регистрировался.
Из постановления администрации ..... сельского поселения ..... муниципального района <адрес> от хххххххх № следует, что жилому помещению, в котором проживает М2, присвоена адресная принадлежность <адрес>, земельному участку - <адрес>.
По справке БТИ <адрес> в <адрес> имеет инвентарный номер 15-560, назначение –жилое, литер А, А1, общей площадью 79,1 кв. м. и что субъектом права является М2 на основании договора купли-продажи от хххххххх с датой его регистрации в БТИ <адрес> хххххххх.
Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен М2 на сновании решения сессии ..... сельского совета ..... района ..... области № от хххххххх «О предоставлении земельного участка в собственность М2» и выдано соответствующее свидетельство №, выданное хххххххх на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей <адрес>.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, поэтому данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131,164,223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, "возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГКРФ. Однако распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку оно законно, обоснованно и не противоречит закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст.ст. 194-198ГПКРФ,суд
РЕШИЛ:
Признать за К, пол женский, хххххххх года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан ..... РОВД <адрес>, дата выдачи хххххххх, код подразделения № зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, назначение – жилое, этаж 1,площадью 79,1 кв.м, инвентарный номер 15-560, литер А, А1.
Признать за К, пол женский, хххххххх года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой РФ, паспорт № выдан ..... РОВД <адрес>, дата выдачи хххххххх, код подразделения №, зарегистрированной по адресу <адрес>,право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 759 кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в ..... областной суд в течение десяти дней через ..... районный суд.
Судья Е.В.Житинева