Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хххххх <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> области в составе:
председательствующего судьи Житиневой Е.В.
при секретаре ПЛС
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МВИ к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и администрации <адрес> муниципального района <адрес> области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
МВИ обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> области и администрации <адрес> муниципального района <адрес> области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что на основании договора социального найма от хххххх он является нанимателем ведомственной квартиры по адресу: <адрес> района <адрес> области. В данной квартире он проживает с женой МЛЕ, хххххх года рождения. Ранее в приватизации жилых помещений они не участвовали. В 2011 году истец обратился в администрацию <адрес> муниципального района с заявлением о бесплатной передаче указанной квартиры в порядке приватизации, получив в БТИ <адрес> района технический паспорт и кадастровый паспорт помещения для регистрации своего права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области. Но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области сообщило об отказе в государственной регистрации права, ссылаясь на то, что на данный объект недвижимого имущества право собственности администрацией <адрес> сельского поселения не зарегистрировано. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца МВИ
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ <адрес> района <адрес> области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на
иск не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В материалах дела имеется постановление <адрес> районного совета народных депутатов <адрес> области № от хххххх «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность <адрес> района», согласно которому объекты социальной и инженерной инфраструктуры СХА «<адрес>» расположенные по адресу: <адрес> внесены в реестр муниципальной собственности и переданы на баланс <адрес> сельского совета.
В материалах дела имеется акт приема-передачи объекта коммунально-бытового назначения от СХА «<адрес>» о передаче жилого <адрес>, находившегося в ведении СХА «<адрес>» в собственность <адрес> сельской администрации <адрес> района <адрес> области.
Согласно договора социального найма жилого помещения от хххххх администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> области, действующая от имени собственника жилого помещения, на основании Устава предоставила во владение и пользование МВИ, хххххх года рождения и членам его семьи – жене МЛЕ, хххххх года рождения, изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от хххххх присвоена адресная принадлежность домовладению, в котором проживает МВИ - <адрес>.
Из письма отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> муниципального района <адрес> области квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> муниципального района и в связи с этим администрация не может оформить договор приватизации.
Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от хххххх МВИ отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что МВИ не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в том числе, документы, подтверждающие права муниципального образования <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района по распоряжению данной квартирой в порядке приватизации.
Согласно справок БТИ <адрес> документы, подтверждающие право собственности на <адрес> инвентарный №, литер «А, а, а1», общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> МЛЕ не представлены, субъект права не определен, ранее МЛЕ и МВИ в <адрес> и <адрес> участия в приватизации жилья не принимали.
По выписке из похозяйственной книги от хххххх администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> МВИ на основании постановления № от хххххх принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения <адрес>, с инвентарным №, по состоянию на хххххх, согласно которому общая полезная площадь <адрес>,<адрес> кв.м., в том числе жилая 45,8 кв.м., документов подтверждающих право собственности не предоставлено, собственник не определен.
Согласно справки, выданной хххххх администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в соответствии с законом № от хххххх «О приватизации жилищного фонда в РФ» не возражает в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> на которую администрацией <адрес> сельского поселения право собственности не зарегистрировано.
По сведениям администрации Долиновского сельского поселения от хххххх МВИ, 1960 года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> в состав его семьи входит жена – МЛЕ, хххххх года рождения. Другие члены семьи или несовершеннолетние дети с ними не зарегистрированы и не проживают.
В деле имеется нотариально заверенное согласие от хххххх МЛЕ о приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без её участия, на условиях по усмотрению лиц, участвующих в приватизации.
Согласно паспорта истца он зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с хххххх.
В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истца, на самостоятельную приватизацию занимаемого его семьёй жилого дома не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что истец вселен и фактически проживает в указанной квартире на законном основании, зарегистрирован в ней, данная квартира не является общежитием, не находится в аварийном состоянии, не является служебной, истец не использовал своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее. В настоящее время он не может реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от него причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, он не может быть ограничен в праве на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявителю в приватизации квартиры.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что исковое заявление МВИ подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.
Истец вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, поскольку жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, фактически принадлежит администрации <адрес> сельского поселения, но право муниципальной собственности за последней не зарегистрировано, в связи, с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за МВИ, хххххх года рождения, уроженцем <адрес>, <адрес>, <адрес>, гражданином РФ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру инвентарный номер № литер «А, а, а1»,этаж 1, общей площадью 64,3 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья Е.В.Житинева