РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новохоперск ххххххх
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре Гончаровой Ю.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Краузе ........... к администрации *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Краузе ........... обратилась в суд с иском к администрации *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что она является нанимателем ,,,,,,,,. Зарегистрированы в вышеуказанной квартире она, её дочери: Краузе ........... Краузе ............ и её внук *********** года рождения. Данная квартира была ей предоставлена на основании решения рабочкома профсоюза ТОО «***********» ххххххх. Вышеуказанный жилой дом является собственностью Новохоперского муниципального района, о чем в реестр муниципальной собственности внесена соответствующая запись, и закреплен за Новохоперским муниципальным районом, а затем передан администрации *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района.
В установленном порядке право собственности за вышеуказанными организациями в БТИ Новохоперского района и отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не зарегистрировано.
В ххххххх году она решила приватизировать данную квартиру и обратилась с заявлением о приватизации в администрацию *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района, но ей было отказано, так как право собственности на данный жилой дом администрацией *********** сельского поселения в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Ранее она и её дочери в приватизации жилья участия не принимали, никакого жилья не приватизировали, постоянно проживают по вышеуказанному адресу. Дочери Краузе ........... и Краузе ........... от участия в приватизации данной квартиры отказались в её пользу, о чем имеются их письменные согласия.
В настоящее время, поскольку собственников данного жилого дома нет, она не может реализовать своё право на приватизацию данной квартиры в административном порядке, так как отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации.
Она считает, что отказ ответчика противоречит ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в свете разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поэтому просит признать за ней, Краузе ..........., ххххххх года рождения и её внуком ..........., ххххххх года рождения, право собственности в порядке приватизации на ,,,,,,,, муниципального района Воронежской области, общей площадью 22,7 кв.метра, в том числе жилой 13,3 кв.метра, инвентарный номер №, литер ***********, 1 сарай и 3 сооружения, расположенных по адресу: ,,,,,,,,.
В судебном заседании представитель истца Краузе ........... по доверенности - Краузе ........... подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за её матерью Краузе ........... и её племянником ........... право собственности в равных долях в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ,,,,,,,, Новохоперский муниципальный район ,,,,,,,,, инвентарный номер №, литер ***********, общей площадью 22,7 кв. метров, в том числе жилой 13,3 кв. метров, а также один сарай и три сооружения.
Ответчик - представитель *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело по заявлению Краузе ........... рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации *********** муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело по заявлению Краузе ............ рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица без самостоятельных требований: Краузе ........... и Краузе ........... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Краузе ........... и Краузе ...........
Представитель Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд дело по исковому заявлению Краузе ........... рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель БТИ *********** района Воронежской области П1 суду пояснила, что по сведениям БТИ жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область *********** муниципальный район ,,,,,,,,, собственника не имеет. В ,,,,,,,, указанного дома проживает семья Краузе ........... Сама истица и её дети в приватизации жилья участия не принимали. Считает, что исковое заявление Краузе ............ подлежит удовлетворению.
Представитель органа опеки и попечительства администрации *********** муниципального района ,,,,,,,, П2 с иском согласна, суду пояснила, что истица и её внук имеют конституционное право на приватизацию жилья и в судебном порядке за ними может быть признано право собственности на квартиру в порядке приватизации, в связи с чем не возражает в удовлетворении данного заявления.
Суд, выслушав представителя истца - Краузе ........... третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В материалах дела имеется ответ Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации *********** муниципального района Воронежской области Краузе ........... согласно которого администрация не может оформить договор приватизации, поскольку ,,,,,,,, не является муниципальной собственностью.
В материалах дела имеется ответ администрации *********** сельского поселения *********** муниципального района Воронежской области, согласно которого администрация не может оформить договор на передачу ,,,,,,,,, так как не зарегистрировано право собственности на данное муниципальное жилое помещение администрацией *********** сельского поселения.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ххххххх №, записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ,,,,,,,, Едином государственном реестре прав отсутствуют.
Согласно справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ,,,,,,,,, Краузе ........... ранее в ,,,,,,,, и ,,,,,,,, участие в приватизации жилья не принимала.
Из справки ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ,,,,,,,, видно, что собственник квартиры, расположенной по адресу: ,,,,,,,, Новохоперский муниципальный район ,,,,,,,,, инвентарный номер №, литер ***********, общей площадью 22,7 кв. метров, в том числе жилой 13,3 кв. метров, не определен.
Согласно данных домовой книги, имеющейся в материалах гражданского дела, в ,,,,,,,, муниципального района ,,,,,,,, зарегистрированы: Краузе ..........., Краузе ..........., Краузе ..........., малолетний ...........
Из справки администрации *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района ,,,,,,,, № от ххххххх видно, что Краузе *********** зарегистрирована по адресу: ,,,,,,,, имеет состав семьи: Краузе ...........- дочь, Краузе ...........-дочь и ...........-внук.
Согласно выписки из приказа № от ххххххх, утверждённого директором ТОО «***********», решением рабочкома профсоюза ТОО «***********» была выделена квартира по адресу: ,,,,,,,, для проживания семье Краузе ...........
В деле имеется Постановление администрации *********** сельского поселении № от ххххххх «О принятии муниципального имущества *********** сельским поселением» и актом приема-передачи муниципального имущества от ххххххх, администрация *********** муниципального района передала, а администрация *********** сельского поселения Новохоперского муниципального района приняла в собственность имущество *********** сельского поселения, указанное в приложении №, к которому, отнесен, в частности, жилой ,,,,,,,,.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации *********** сельского поселения *********** муниципального района от ххххххх, на основании Постановления Совета народных депутатов *********** сельского совета ,,,,,,,, № от ххххххх к муниципальной собственности отнесён жилой ,,,,,,,,.
В соответствии со ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей.
Ограничение права истцов на самостоятельную приватизацию занимаемого им жилого дома не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.
Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08. 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В судебном заседании установлено, что малолетний ..........., ххххххх года рождения, зарегистрирован в указанной квартире, фактически в ней проживает и пользуются данным жилым помещением.
С учетом требований ч. 2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», и исходя из интересов несовершеннолетних и защиты их прав, суд не вправе нарушить право несовершеннолетнего на приватизацию жилого помещения и несовершеннолетний в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Согласно заключения органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района в целях защиты жилищных прав несовершеннолетнего в приватизацию жилья следует включить несовершеннолетнего ............
При таких обстоятельствах за несовершеннолетним ........... следует признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что истцы вселены и фактически проживают в указанной квартире на законном основании с марта 1996 года по настоящее время, зарегистрированы в ней, несовершеннолетний ........... проживает в данной квартире с момента рождения, то есть с мая 2010 года. Данная квартира не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебной.
Истцы не использовали своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время они не могут реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от них причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, они не могут быть ограничены в праве на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа истцу в приватизации квартиры.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истцы вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, поскольку жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, не имеет собственника, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за ними в судебном порядке, поэтому за Краузе ........... и несовершеннолетним ........... следует признать право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Краузе ..........., ххххххх года рождения, уроженкой ,,,,,,,,, пол женский, гражданка РФ, проживающая по адресу: ,,,,,,,,, *********** муниципальный район, ,,,,,,,, право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, инвентарный №, литер ***********, общей площадью 22,7 кв.метра, в том числе жилой площадью 13,3 кв.метра, а также один сарай и три сооружения, расположенные по адресу: Воронежская область, *********** муниципальный район, ,,,,,,,,.
Признать за ..........., ххххххх года рождения, уроженцем ,,,,,,,,, пол мужской, проживающего по адресу: Воронежская область, *********** муниципальный район, ,,,,,,,, право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, инвентарный номер №, литер ***********, общей площадью 22,7 кв. метра, в том числе жилой площадью 13,3 кв.метра, а также один сарай и три сооружения, расположенные по адресу: ,,,,,,,,.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья А.И. Петрушенко