Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хххххххх *********
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре БОНДАРЕНКО Н.В.,
представителя истца САФОНОВОЙ ..........., выступающей по доверенности от хххххххх, зарегистрированной в реестре за № администрации ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сосниной .......... к администрации ,,,,,,,,,,,, городского поселения и другим о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Соснина .......... обратилась в суд с иском к администрации ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского района Воронежской области и администрации Новохоперского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что она, ее муж Соснин .........., сын Соснин .........., дочь Бессемельцева .......... постоянно проживают в *********, *********, ********* с хххххххх.
Квартира была получена ее мужем и членами ее семьи от ,,,,,,,,,,,, сахарного завода в хххххххх году. Ордер на квартиру за № был выдан хххххххх администрацией *********-*********. Данная квартира находится в муниципальной собственности ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского муниципального района и передана в хозяйственное ведение МУЖЭП «,,,,,,,,,,,,». Право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ранее она в приватизации не участвовала и никакого жилья не приватизировала. В хххххххх году она решила приватизировать вышеуказанную квартиру и обратилась с заявлением в администрацию ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского муниципального района. В праве приватизации не отказали, даже заключили договор приватизации, но данный договор недействителен, так как право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено надлежащим образом, то есть у данной квартиры отсутствует собственник.
В настоящее время собственников у квартиры нет, поэтому она не может реализовать свое право приватизации в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации.
В судебное заседание истица Соснина .......... будучи надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.
Представитель истца Сафонова ........... поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик администрация ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского района Воронежской области в суд представителя не направила и в заявлении № от хххххххх просила дело по иску Сосниной ........... о приватизации квартиры рассмотреть в отсутствие их представителя, считает иск правомерным и не возражает против признания судом права собственности истца в порядке приватизации на квартиру. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик администрация Новохоперского муниципального района в суд представителя не направила и в заявлении № от хххххххх не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в суд представителя не направило и в заявлении № от хххххххх просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Соснин .........., Соснин .......... и Бессмельцева ..........., будучи надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма фактически переданы в муниципальную собственность, однако право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанная квартира была внесена в реестр собственности ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области на основании решения № от хххххххх сессии Совета народных депутатов ,,,,,,,,,,,, городского поселения ( выписка из реестра собственности от хххххххх), однако документов, подтверждающих право муниципального образования ,,,,,,,,,,,, городского поселения по распоряжению данным имуществом в порядке приватизации, на государственную регистрацию представлено не было.
Согласно письма отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района № от хххххххх квартира, расположенная по адресу: *********, *********, ********* не является муниципальной собственностью Новохоперского муниципального района и в связи с этим нет возможности оформить договор приватизации.
Доказательств того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, препятствующем бесплатной приватизации ответчиками суду не представлено. Такими сведениями не располагает и БТИ Новохоперского района.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.
На основании решения администрации ,,,,,,,,,,,, от хххххххх Соснину .......... с семьей, состоящей из трех человек, был выдан ордер на право занятия квартиры, площадью 16.0 кв.м. по адресу: *********, *********.
В соответствии с п. 1 договора на передачу квартиры в собственность № от хххххххх администрация ,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области передала в порядке приватизации истице в собственность вышеназванную квартиру, а последняя приняла ее в собственность.
Согласно сведениям Выписки из домовой книги для регистрации граждан по адресу: ********* *********, выданной хххххххх ОУФМС России по ********* в ********* в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают истица Соснина ..........., ее муж Соснин .......... оба с хххххххх. Дочь Бессмельцева ........... с хххххххх, сын Соснин ........... с хххххххх.
Аналогичные сведения о регистрации истицы и членов ее семьи имеются и в домовой книге для прописки граждан, проживающих в ********* ОУФМС России по ********* в *********.
На 6 странице паспорта Сосниной .......... ,,,,,,,,,,,,, выданного хххххххх Отделением УФМС России по ********* в ********* имеются сведении о ее регистрации в ********* *********, ********* с хххххххх.
Согласно справки БТИ Новохоперского района Воронежской области № от хххххххх по архивным материалам БТИ Новохоперского района за Сосниной .........., Сосниным .........., Сосниным .......... недвижимости в ********* и ********* не значится и в приватизации жилья участия не принимали. Бессмельцева ( до брака Соснина) .......... имеет в собственности ********* домовладения № по ********* *********-*********.
Таким образом, истица имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, предоставленную на основании договора социального найма, а в последующем переданной в ее собственность в порядке приватизации администрацией ,,,,,,,,,,,, городского поселения.
В судебном заседании установлено, что истица вселена в указанную квартиру на законном основании, постоянно в ней проживает и зарегистрирована в ней.
Указанная квартира не находится в аварийном состоянии, не является служебным жильем, истица не использовала ранее свое право на приватизацию иного жилого помещения, в настоящее время она не может реализовать свое право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от нее причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, в связи с чем она не может быть ограничена в праве на приватизацию жилья, все это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа истице в приватизации квартиры.
Следовательно, приведенные выше доказательства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, истица вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, так как предоставленное ей жилое помещение, юридически не оформлено в собственность муниципального образования, как это обязывает Закон, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за ней в судебном порядке.
Члены семьи истицы принимать участие в приватизации квартиры не пожелали, выдав нотариально удостоверенное согласие ( л.д. ,,,,,,,,,,,,).
По справке Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области за № от хххххххх одноэтажное помещение квартира, по адресу ( местоположению): *********, ********* *********, имеет инвентарный номер ,,,,,,,,,,,,, Литера А, назначение жилое, общей площадью 25.7 кв.м., в том числе жилой 16.5 кв.м., расположенная, совместно с 3 служебными постройками и 2 сооружениями, по данным БТИ ********* по состоянию на хххххххх на земельном участке, площадью 4 329 кв.м.
Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сосниной .........., пол женский, дата рождения хххххххх, уроженкой *********, *********, зарегистрированной по адресу: *********, *********, *********, паспорт ,,,,,,,,,,,, выданный хххххххх Отделением УФМС России по ********* в *********, код подразделения ,,,,,,,,,,,,, гражданкой России право собственности в порядке приватизации на одноэтажное помещение - квартиру, расположенную по адресу (местоположению): Российская Федерация, *********, *********, *********, инвентарный номер ,,,,,,,,,,,,, Литера А, назначение жилое, общей площадью 25.7 кв.м., в том числе жилой 16.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти суток.
Председательствующий И.А.Камеров