Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хххххххх *********
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре ........,
истца ШНГ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ШЕИ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШНГ к администрации Новохоперского муниципального района и другим о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ШНГ обратился в суд с иском к администрации Новохоперского муниципального района и администрации ,,,,,,,,,, сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что он проживает с семьей в *********, предоставленной его семье в хххххххх году по решению правления колхоза «,,,,,,,,,,», где он проживает с супругой ШЕИ по настоящее время. В установленном законом порядке право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру за Новохоперским муниципальным районом и администрацией ,,,,,,,,,, сельского поселения в БТИ Новохоперского района и ФРС не зарегистрировано. Ранее вышеуказанная квартира принадлежала колхозу «,,,,,,,,,,», но его право собственности также нигде не было зарегистрировано. Таким образом, собственник квартиры отсутствует.
В период проживания в данной квартире он и члены его семьи систематически проводили ее ремонт, построили несколько сараев, гараж, забор, провели воду, то есть владеют квартирой как собственники в течении более 34 лет добросовестно и открыто. Поэтому просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ШНГ в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик администрация Новохоперского муниципального района в суд представителя не направила и в отзыве на иск, против удовлетворения иска ШНГ не возражала и просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик администрация Подосиновского сельского поселения, будучи надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направила. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ШЕИ против удовлетворения иска не возражала и просила его удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило и в заявлении просило рассмотреть дело по иску ШНГ в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, третьего лица ШЕИ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в районный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии с Выпиской их похозяйственной книги № по лицевому счету №, администрации ,,,,,,,,,, сельского поселения Новохоперского района Воронежской области (закладки 2007-2011 гг.), адрес хозяйства: *********, в котором членами хозяйства указаны ШНГ и ШЕИ, владельцем дома, постройки хххххххх года, является колхоз «,,,,,,,,,,».
На странице 6 паспорта истца №, выданного хххххххх ********* *********, имеются сведения о его регистрации в ********* с хххххххх.
В материалах дела имеется домовая книга для прописки граждан проживающих в ********* в которой владельцем дома значится ШНГ и в данной квартире зарегистрированы ШНГ с хххххххх и его супруга ШЕИ с хххххххх
Согласно справки БТИ ********* № от хххххххх ШНГ в г. Новохоперске и Новохоперском районе участия в приватизации жилья не принимал.
В соответствии со справкой администрации ,,,,,,,,,, сельского поселения № от хххххххх квартира, расположенная по адресу: ********* муниципальную собственность не принималась.
Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в справке № от хххххххх сообщает о том, что квартира, расположенная по адресу: *********, не является муниципальной собственностью Новохоперского муниципального района.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от хххххххх ( дело № №) в отношении сельскохозяйственной артели (колхоза) «,,,,,,,,,,» ( *********) завершено конкурсное производство.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной хххххххх Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по *********, Сельскохозяйственная артель(колхоз) «,,,,,,,,,,» ликвидирована вследствие признания ее несостоятельной (банкротом).
Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы граждан.
Суд не располагает сведениями о том, что владение истцом квартирой в течение более 34 лет осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Представленные доказательства и материалы дела свидетельствуют суду о том, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, постоянно проживая в ней с членами своей семьи, производя периодически текущий ремонт в квартире, что является основанием приобретения им права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в *********, составленный «Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области» филиала государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация», согласно которому субъект права данной квартиры не определен и документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру не предоставлены.
Согласно справки за № от хххххххх, выданной «Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области» филиала государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» помещение - квартира, имеет инвентарный номер №, литера ,,,,,,,,,,, адрес (местоположение): Российская Федерация, область Воронежская, район Новохоперский, *********, назначение жилое, общей площадью 51.2 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ШНГ, пол мужской, дата рождения хххххххх, уроженцем *********, *********, зарегистрированного по адресу: *********, гражданином России, паспорт №, выданный хххххххх ********* *********, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажное помещение - квартиру, инвентарный номер №, Литера ,,,,,,,,,, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Область Воронежская, район Новохоперский, *********, назначение: жилое, общей площадью 51.2 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти суток.
Председательствующий И.А.Камеров