Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хххххххх **********
Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре ..........,
истцов ИНМ, ИАА, ИЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИНМ и других к администрации ,,,,,,,,,,,,, городского поселения и другим о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ИНМ, ИАА, ИЕА и ИАА, рождения хххххххх обратились в суд с иском к администрации ,,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского района Воронежской области и администрации Новохоперского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что их семья постоянно проживает с хххххххх года по настоящее время в ********** **********, **********. Указанная квартира была предоставлена администрацией ,,,,,,,,,,,,, сахарного завода по месту работы ИАА и на его имя хххххххх исполнительным комитетом ,,,,,,,,,,,,, поселкового Совета народных депутатов был выдан ордер на семью, состоящую из 5 человек. хххххххх с ними был заключен договор на передачу квартиры в собственность. После этого они обратились в Новохоперский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Воронежской области для регистрации вышеуказанного договора, но им было в этом отказано, поскольку право муниципальной собственности не зарегистрировано в ФРС, ни за Новохоперским муниципальным районом, ни за ,,,,,,,,,,,,, городским поселением. В связи с этим администрация ,,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского муниципального района не имела полномочий заключать договор на передачу квартиры в собственность. Ранее, участия в приватизации жилья, они не принимали. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру в равных долях каждому по 1\4 доли.
В судебном заседании истцы ИНМ, действующая в своих интересах и по поручению и в интересах сына ИАА, рождения хххххххх, ИЕА и ИАА поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, уточнив, что ответчики не желают регистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в связи с чем последняя отказала им в государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ответчик администрация ,,,,,,,,,,,,, городского поселения Новохоперского района Воронежской области в суд представителя не направила и заявлении № от хххххххх просила рассмотреть дело в их отсутствие, признавая исковые требования и не возражая против удовлетворения иска. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик администрация Новохоперского муниципального района, будучи надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направила. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило и в заявлении № от хххххххх просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма фактически переданы в муниципальную собственность, однако право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Указанная квартира была внесена в реестр собственности ,,,,,,,,,,,,, городского поселения на основании решения № от хххххххх сессии Совета народных депутатов ,,,,,,,,,,,,, городского поселения ( выписка из реестра собственности от хххххххх), однако документов, подтверждающих право муниципального образования ,,,,,,,,,,,,, городского поселения по распоряжению данным имуществом в порядке приватизации, на государственную регистрацию представлено не было.
Согласно письма отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района № от хххххххх квартира, расположенная по адресу: **********, **********, ********** реестре муниципальной собственности не значится и в связи с этим нет возможности оформить договор приватизации.
Доказательств того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, препятствующем бесплатной приватизации ответчиками суду не представлено. Такими сведениями не располагает и БТИ Новохоперского района.
Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации.
хххххххх ИАА и членам его семьи, состоящей из 5 человек, решением исполнительного комитета ,,,,,,,,,,,,, поселкового Совета народных депутатов был выдан ордер на жилое помещение за № - квартиру, расположенную по адресу: **********, **********, **********
В соответствии с п. 1 договора на передачу квартиры в собственность № от хххххххх администрация ********** городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области передало в порядке приватизации истцам в собственность вышеназванную квартиру, а последние приняли ее в собственность.
На странице 5 паспорта ИАА, дата рождения хххххххх, №, выданного хххххххх ********** **********, ИНМ, дата рождения хххххххх, №, выданного хххххххх ********** **********, ИЕА, дата рождения хххххххх, №, выданного хххххххх ********** **********, ИАА, дата рождения хххххххх, №, выданного хххххххх ********** ********** имеются сведения о их регистрации в ********** **********, ********** с хххххххх, хххххххх, хххххххх, и хххххххх, соответственно.
Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из домовой книги для регистрации граждан по адресу: **********, **********, **********, выданная хххххххх ОУФМС России по ********** в **********.
Согласно справки БТИ ********** № от хххххххх за ИАА, хххххххх года рождения, ИНМ, хххххххх года рождения, ИЕА, хххххххх года рождения, ИАА хххххххх года рождения жилье в г. Новохоперске и Новохоперском районе Воронежской области не значится, участия в приватизации не принимали.
Таким образом, истцы имеют право на бесплатную приватизацию квартиры, предоставленную им на основании договора социального найма, а в последующем переданной в их собственность в порядке приватизации администрацией ,,,,,,,,,,,,, городского поселения.
В судебном заседании установлено, что истцы вселены в указанную квартиру на законном основании и зарегистрированы в ней.
Указанная квартира не находится в аварийном состоянии, не является служебным жильем, истцы не использовали ранее свое право на приватизацию иного жилого помещения, в настоящее время они не могут реализовать свое право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от них причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации, в связи с чем они не могут быть ограничены в праве на приватизацию жилья, все это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа истицам в приватизации квартиры.
Следовательно, приведенные выше доказательства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, истцы вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья, так как предоставленное им жилое помещение, юридически не оформлено в собственность муниципального образования, как это обязывает Закон, в связи с чем право собственности на жилое помещение может быть признано за ними в судебном порядке.
По справке Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области за № от хххххххх одноэтажное помещение, по адресу (местоположению): **********, ********** **********, **********, **********, имеет инвентарный номер №, Литера ,,,,,,,,,,,,,, назначение жилое, общей площадью 59.9 кв.м., в том числе жилой 39.5 кв.м., расположенная, совместно с сараем и двумя сооружениями, по данным БТИ Новохоперского района по состоянию на хххххххх площадью 4297 кв.м.
Нет у суда и оснований не принимать признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ИАА, пол мужской, дата рождения хххххххх, уроженцем **********, жителем ********** **********, **********, гражданином России, паспорт №, выданный хххххххх ********** **********, код подразделения ,,,,,,,,,,,,,, ИНМ, пол женский, дата рождения хххххххх, уроженкой **********, жительницей ********** **********, **********, гражданкой России, паспорт №, выданный хххххххх Елань********** **********, код подразделения ,,,,,,,,,,,,,-,,,,,,,,,,,,,, ИЕА, пол мужской, дата рождения хххххххх, уроженцем и жителем ********** **********, **********, гражданином России, паспорт №, выданный хххххххх ********** **********, код подразделения ,,,,,,,,,,,,,, ИАА, пол мужской, дата рождения хххххххх, уроженцем и жителем ********** ********** **********, гражданином России, паспорт №, выданный хххххххх ********** **********. код подразделения №, право собственности в порядке приватизации за каждым по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное помещение - квартиру, расположенную по адресу (местоположению): Российская Федерация, **********, р********** **********, инвентарный номер №, Литер ,,,,,,,,,,,,,, назначение жилое, общей площадью 59.9 кв.м., в том числе жилой 39.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти суток.
Председательствующий И.А.Камеров