Дело № №
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Почепцова В.В.
при секретаре Потаповой Л.С.
с участием истца: Аулова М.А.,
третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице представителя Воронова А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аулова М.А. к Гуренко А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся,
УСТАНОВИЛ:
Аулова М.А. обратилась в суд с иском к Гуренко А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы Гуренко А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> за № (№ тысячи) рублей. Договор купли-продажи и купчая земельного участка был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Вышеуказанная сумма была выплачена Гуренко А.А. при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме и по настоящее время вышеуказанный жилой дом находятся у нее во владении и пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельствам она была вынуждена сменить место жительства. Сразу после заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка, она, в силу финансовых затруднений, не смогла надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Через некоторое время ответчица Гуренко А.А. была снята с регистрационного учета и выехала за пределы <адрес>. Ни какими сведениями о ее месте жительства она не располагает, все ее попытки установить ее место жительства или пребывания были не удачны. Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, тем не менее до настоящего времени, она не может надлежащим образом зарегистрировать, переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре, потому что продавец уклоняется от регистрации перехода права. Инвентарная стоимость вышеуказанного жилого дома, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., № служебных строений, № сооружений, по справке Новохоперского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № № составляет № руб. Кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., по кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № №, составляет № руб. № коп. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв. м., № служебных строений, № сооружений, и купчую земельного участка, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенных по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гуренко А.А., удостоверенный нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, состоявшимся. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка.
В судебном заседании истец Аулова М.А. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и уточнив исковые требования просила суд признать договор о купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гуренко А.А., удостоверенный нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, действительным и состоявшимся. Прекратить право собственности Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ней Аулова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, гражданкой РФ, пол жен., зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом милиции <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв. м., № служебных строений, № сооружений, и земельный участок, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы Гуренко А.А. жилой дом, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> за № (№ тысячи) рублей. Договор купли-продажи и купчая земельного участка был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Вышеуказанная сумма была выплачена Гуренко А.А. при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме и по настоящее время вышеуказанный жилой дом находятся у нее во владении и пользовании. Они полностью выполнили все условия вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка, тем не менее, до настоящего времени она не может надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре, потому что продавец не обращается в Роосреестр с заявлением о переходе данного права. В настоящее время она произвела перепланировку жилого дома, полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего, общая площадь дома увеличилась на № кв.м, жилая увеличилась на № кв.м, что подтверждается: решением администрации городского поселения – <адрес> <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, актом приемочной комиссии о приемке перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не просил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> Воронов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо БТИ <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщило, об отложении дела не просило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Аулова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом милиции <адрес>, код подразделения №.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен <данные изъяты>. нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за № №.), заключенного между Гуренко А.А. (далее – продавец) и Аулова М.А. (далее – покупатель) продавец продала, а покупатель купила за № рублей, уплачены полностью при подписании договора, жилой дом, полезной площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1, 2, 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора дарения, удостоверенного <адрес> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за № №. Право на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Продавец, действующий на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №, продал, а покупатель купил за № руб., уплачены полностью при подписании договора, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (п. 9 и п. 11 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок выделен городской администрацией <адрес> согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ за № № для индивидуального жилищного строительства. Право на землю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с условным номером: №; документы основания: свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией городского Совета <адрес>. Постановление № № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
Свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет на праве собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с условным номером: №; документы основания: договор дарения неоконченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> <данные изъяты> Зарегистрирован в реестре за № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
В материалах дела имеется договор дарения неоконченного строительством дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> <данные изъяты> Зарегистрирован в реестре за № №, согласно которого П.А.Г. подарила Гуренко А.А. выстроенный на №% дом.
Актом приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что застройщик Гуренко А.А. возвела жилой дом, общей площадью № кв, в том числе жилой № кв.м, расположенного в <адрес>.
В материалах дела имеется Постановлении Главы администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за Гуренко А.А. закреплен земельный участок площадью № кв.м по <адрес>.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> в <адрес> гражданка Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> зарегистрированной не значится.
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилой дом, инвентарный номер №, Литер «№» общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, а также служебные строения № шт., сооружения № шт., расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, имеются документы подтверждающие право собственности Аулова М.А.: договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за № №. Примечание: общая площадь увеличилась на № кв.м, жилая увеличилась на № кв.м за счет перепланировки и переоборудования. Разрешительная документация не представлена.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, с кадастровым номером: № общая площадь № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.
В материалах дела имеется решение администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, из которого следует, Аулова М.А. дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Актом приемочной комиссии о приемке перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом общей площадью № кв.м, жилой площадью – № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п.1 ст.28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Аулова М.А. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, истец Аулова М.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор о купле-продаже жилого дома и купчей земельного участка с Гуренко А.А., т.е. купила у ответчика жилой дом за № руб. и земельный участок за № руб. Вышеуказанное жилое помещение и земельный участок было передано ей ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Деньги она уплатила полностью Гуренко А.А. при подписании договора. Таким образом, согласно заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у Гуренко А.А., жилой дом, полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, и земельный участок площадью № кв.м расположенные по адресу: <адрес>, однако в силу того, что одна из сторон - Гуренко А.А., несмотря на то, что требующая государственной регистрации, сделка (договор от ДД.ММ.ГГГГ) совершена в надлежащей форме, не обращается в регистрирующий орган в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о государственной регистрации вышеуказанного договора, то, на основании изложенного следует признать договор о купле-продаже жилого дома и купчей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Аулова М.А. и ответчиком Гуренко А.А., с другой стороны, действительным и состоявшимся. В связи с чем следует прекратить право собственности Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Так как Аулова М.А. произвела перепланировку жилого дома, полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего, общая площадь дома увеличилась на № кв.м, жилая увеличилась на № кв.м, что подтверждается: решением администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, актом приемочной комиссии о приемке перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд признает право собственности за Аулова М.А. на жилой дом, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв. м., № служебных строений, № сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также на земельный участок, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Следует также обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор о купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аулова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, действительным и состоявшимся.
Прекратить право собственности Гуренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Аулова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, гражданкой РФ, пол жен., зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом милиции <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом, инвентарный номер №, литер «№», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв. м., № служебных строений, № сооружений, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за Аулова М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, гражданкой РФ, пол жен., зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом милиции <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней через Новохоперский районный суд.
Судья Почепцов В.В.