Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ...... ****
...... районный суд ...... области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре ПЛС
с участием:
истцов: КБА
КЛА
представителя ответчика - адвоката Б
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КБА и КЛА к О о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
КБА и КЛА обратились в суд с иском к О о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что 24 апреля 2001 года они купили у ответчика О, в равных долях, жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу <адрес> <адрес> за 100000 рублей. Договор купли-продажи и купчая земельного участка были удостоверены нотариусом ...... нотариального округа ...... области Н. 24.04.2001г., реестровый номер 656. Вышеуказанная сумма была выплачена О до подписания договора. 21 августа 2001 года они были зарегистрированы на постоянное место жительства в вышеуказанном жилом доме и по настоящее время вышеуказанный жилой дом находятся у них во владении и пользовании. Сразу после заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка они, в силу финансовых затруднений, не смогли надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Через некоторое время ответчик О был снят с регистрационного учета и выехал за пределы ...... области. Сведениями о его месте жительства они не располагают, все их попытки установить его место жительства или пребывания были не удачны. Они полностью выполнили все условия договора купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу, но до настоящего времени они не могут надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре, потому что продавец уклоняется от регистрации перехода права. Они просят суд признать договор купли-продажи жилого дома и купчую земельного участка, заключенного 24 апреля 2001 года и удостоверенного нотариусом ...... нотариального округа ...... области Н 24.04.2001года, реестровый номер 656, состоявшимся и действительным. Также признать за ними право собственности в равных долях, по 1/2 доле каждому, на жилой дом инвентарный номер 2-2625, литер «А, А1, а», общей площадью 210.2 кв.метра, в том числе жилой - 101.4 кв.метра, два сарая и одиннадцать сооружений, и на земельный участок с кадастровым номером 36:17:0200003:57, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1498 ± 14 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ...... области зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и купчей земельного участка.
В судебном заседании истцы: КБА и КЛА подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, и признать за ними право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 доли земельного участка каждому, расположенные по <адрес>. Суду пояснили, что условия договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2001 года они выполнили, и с 2001 года они владеют и пользуются указанный жилым домом.
Ответчик О в судебное заседание не явился, место жительства либо место пребывания ответчика О суду не известны. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Интересы ответчика О в судебном заседании представляет по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Б, который суду пояснил, что между О и истцами был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, условия договора сторонами выполнены. Место жительства ответчика О неизвестно, и закон не запрещает признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок.
Представитель Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... области Т суду пояснил, что О не предоставляет необходимые документы для перехода права собственности на указанную недвижимость, так как его место жительства неизвестно. В связи с этим истцы не могут зарегистрировать за собою переход права собственности на жилой дом и земельный участок. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок в ...... отдел государственной регистрации О, являющийся стороной договора купли – продажи от 24.04. 2001 года, не обращался. При таких обстоятельствах он не возражает в удовлетворении иска КБА и КЛА
Представитель БТИ ...... района ...... области Х суду пояснила, что по сведениям БТИ ...... района субъектом права индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> по ? доли являются: КБА и КЛА на основании договора купли-продажи от 24.04. 2001 года. Считает, что иск КБА и КЛА подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав истцов: КБА и КЛА, адвоката Б, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно паспорта ****, выданного **** <адрес>, код подразделения № КБА, **** года рождения, родился в <адрес>, зарегистрирован **** в <адрес>.
Согласно паспорта ****, выданного **** <адрес>, код подразделения №, КЛА, **** года рождения, родилась в <адрес> зарегистрирована **** в <адрес>.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 11.04.2001 года О является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 01.08.1996 года О приобрёл право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м.
Из договора о купле-продаже жилого дома, купчей земельного участка и передаточного акта от 24.04.2001 года видно, что О продал, а КБА и КЛА купили в равных долях (по 1/2 доли) каждый жилой дом с надворными постройками, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор заверен нотариусом ...... нотариального округа ...... области, зарегистрирован в реестре за № 656 и поставлен на государственный технический учет в БТИ ...... района 19.08.2005 года.
Из справки ГУП ВО «,,,,,,,,,» БТИ ...... района ...... области и кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом на дату обследования 20.06.2011 года, видно, что субъектами права индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный номер 2-2625, литер А, А1, а, общей площадью 210,2 кв. метра, в том числе жилой - 101,4 кв. метра являются: КБА и КЛА на основании договора купли-продажи от 24.04.2001 года с датой регистрации в БТИ ...... района 19.08.2005 года.
Из справки администрации ...... городского поселения от 08.12.2011 года видно, что О на территории администрации ...... городского поселения не проживает с 2001 года по настоящее время и сведений о месте его жительства администрация Новохоперского городского поселения не имеет.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.07.2011 года № 17-2/11-2888 видно, что земельный участок с кадастровым номером 36:17:0200003:57, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1498±14 кв. метра, кадастровой стоимостью 436966,56 рублей.
Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... области об отказе в государственной регистрации прав от **** № и №, КБА и КЛА отказано в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок в связи с тем, что ими не представлены на государственную регистрацию прав необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. До настоящего времени с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок в ...... отдел государственной регистрации О, являющийся стороной договора купли – продажи от 24.04.2001 года, не обращался.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ О, с одной стороны, КБА и КЛА, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже жилого дома и земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, добровольно заключили договор купли – продажи от 24.04.2001 года, который был оформлен нотариусом ...... нотариального округа Н и зарегистрирован в реестре за № 656, по которому О продал, а КБА купили жилой дом и земельный участок за 100000 рублей.
Согласно передаточного акта от 24.04.2001 года О в соответствии с договором купли – продажи от 24.04.2001 года передал КБА и КЛА жилой дом и земельный участок.
При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание договор купли-продажи недвижимости от 24.04.2001 года, заключенный в письменной форме между О КБА и КЛА, которые достигли соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ О, КБА и КЛА фактически исполнили сделку по договору купли-продажи от 24.04.2001 года - индивидуальный жилой дом и земельный участок при нём. О продал и передал КБА и КЛА.А. указанную недвижимость, данная недвижимость вручена была КБА и КЛА, стороны подписали данный договор, в результате чего супруги КБА стали законными владельцами указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрели право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, поэтому данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества, а именно ответчик О, место жительство которого неизвестно, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, факт уклонения объективно нашел подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела, поскольку О не представил необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок в ...... отдел государственной регистрации, как являющийся стороной договора купли – продажи от 24.04.2001 года, чем препятствует КБА и КЛА в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у КБА и КЛАс момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ). Поэтому истцы КБА и КЛА в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем они и обратились в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку их права не могут быть ограничены либо ущемлены.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истцов подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за КБА и КЛАследует зарегистрировать по договору купли- продажи от 24.04.2001 года переход права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельного участок по <адрес> в равных долях каждому.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 244, 245, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор о купле – продаже индивидуального жилого дома и купчей земельного участка от 24 апреля 2001 года, зарегистрированного нотариусом ...... нотариального округа ...... области в реестре за № 656, согласно которого О продал, а КБА и КЛА купили, в равных долях каждый, индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенный между О, КБА и КЛА, действительным и состоявшимся.
...... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 апреля 2001 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, инвентарный номер 2-2625, литер А, А1, а, общей площадью 210,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 101,4 кв. метра, два сарая, одиннадцать сооружений, расположенные по адресу: <адрес> за КБА, **** года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданина РФ, проживающего <адрес>
паспорт **** выдан **** <адрес> <адрес> код подразделения №
...... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 апреля 2001 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, инвентарный номер 2-2625, литер А, А1, а, общей площадью 210,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 101,4 кв. метра, два сарая, одиннадцать сооружений, расположенные по <адрес> за КЛА, **** года рождения, уроженки <адрес> <адрес> пол женский, гражданки РФ, проживающей <адрес>, паспорт **** выдан **** <адрес> код подразделения №
...... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 апреля 2001 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 36:17:0200003:57, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1498 ± 14 кв. метра, расположенного по <адрес> за КБА, **** года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданина РФ, проживающего <адрес>, паспорт **** выдан **** <адрес> код подразделения №
...... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24 апреля 2001 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 36:17:0200003:57, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1498 ± 14 кв. метра, расположенного по <адрес> за КЛА, **** года рождения, уроженки <адрес> <адрес> пол женский, гражданки РФ, проживающей <адрес> паспорт **** выдан **** <адрес> код подразделения №.
Прекратить право собственности О на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу<адрес> зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации за № от 11 апреля 2001 года.
Прекратить право собственности О на земельный участок условный номер 36:17:23: 00-00-00:00:2001-02-321, расположенный по адресу: <адрес> Новохоперский муниципальный район р.<адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации за № – 321 от ****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...... областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через ...... районный суд.
Судья А.И. Петрушенко