Дело № года
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Почепцова В.В.
при секретаре Горшковой В.В.
с участием истца: Андриянец А.А.,
ответчиков: администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> в лице представителя Чупрыниной В.Н., действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андриянец А.А. к администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Андриянец А.А. обратился в суд с иском к администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес>, администрации Новохоперского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее с ним проживала мать А..., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира была предоставлена матери <адрес> спиртзаводом ДД.ММ.ГГГГ. Она работала аппаратчицей. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Спиртзавод Краснянский» был признан банкротом, и весь жилой фонд перешел в собственность Новохоперского муниципального района <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о приватизации квартиры в администрацию Новохоперского муниципального района и в Администрацию Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района, но ему было отказано поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью Новохоперского муниципального района, а у Администрации Краснянского сельского поселения отсутствуют правоустанавливающие документы и право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке в ФРС. Вместе с тем, вышеуказанная квартира по адресу: <адрес> находится в перечне имущества, подлежащего отнесению к собственности Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> и переданного Краснянскому сельскому поселению по акту приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета народных депутатов Новохоперского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» он имеет право на приватизацию данного жилого помещения, но осуществить данное право не может, т.к. собственников жилого помещения нет, т.е. он не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации. Ранее он в приватизации не участвовал и никакого жилья не приватизировал, проживает по вышеуказанному адресу. Данная квартира, инвентарный номер №, литер №, общей площадью № кв., в т.ч. жилой № кв.м., расположена по адресу: <адрес>, на основании справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд признать право собственности в порядке приватизации за ним – Андриянец А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру инвентарный номер №, литер № общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Андриянец А.А. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что указанная в иске квартира была предоставлена его матери <адрес> спиртзаводом в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Краснянского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Мать А..., умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации он не участвовал и никакого жилья не приватизировал, постоянно проживает в указанной в иске квартире. В ДД.ММ.ГГГГ он решил приватизировать данную квартиру и обратился с заявлением в администрацию Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района. В приватизации ему отказали, т.к. право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено надлежащим образом. В настоящее время, собственников у квартиры нет, т.е. он не может реализовать свое право приватизации в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации.
Представитель ответчика администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> Чупрынина В.Н. в судебном заседании иск признала, просила его удовлетворить, обстоятельства изложенные в иске подтвердила.
Ответчик администрация Новохоперского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Новохоперский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просило также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Третье лицо БТИ <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истец Андриянец А.А. согласно паспорта №, выданного Отделением УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № является гражданином Российской Федерации, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
Андриянец А.А., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, родители отец – А.А.Б., мать – А..., что подтверждается свидетельством о рождении № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Краснянским с/с <адрес>.
А... умерла ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Таловского поссовета <адрес>.
Ордером №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Краснянского сельского Совета депутатов трудящихся, подтверждается право А... на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> подтверждается, что Андриянец А.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: №, <адрес>, другие члены семьи или несовершеннолетние дети с ним не зарегистрированы и не проживают (основание: похозяйственная книга №, закладка ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №).
Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру, инвентарный номер №, Литера №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположена по адресу: <адрес> <адрес> муниципальный район <адрес>, документов подтверждающих чьи-либо права на эту квартиру не предоставлено.
Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец Андриянец А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> и <адрес> в приватизации жилья участия не принимала и недвижимости за ним не значится.
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находится на балансе администрации Краснянского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Из Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> видно, что администрация не возражает против приватизации квартиры, расположенной в <адрес>, но не может заключить договор на передачу в собственность квартиры, т.к. на квартиру право собственности не зарегистрировано в установленном порядке в ФРС.
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района <адрес> видно, что истцу Андриянец А.А. было сообщено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится и в связи с этим нет возможности оформить договор приватизации.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В статье 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п.8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»
Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Андриянец А.А. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер №, Литера № общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> муниципальный район <адрес>, поскольку Андриянец А.А., являясь гражданином Российской Федерации, занимает данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма, в приватизации жилья ранее не участвовал, третьи лица и ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Право Андриянец А.А. на приватизацию квартиры подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Андриянец А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированного по месту жительства в <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности в порядке приватизации на квартиру, инвентарный номер №, Литера №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Новохоперский муниципальный район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.
Судья Почепцов В.В.