Дело № года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ......... *********
......... районный суд ......... области в составе:
председательствующего судьи Петрушенко А.И.
при секретаре ГЮН
с участием:
истицы "ЕВ"
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "ЕВ" к администрации городского поселения г. ......... ......... муниципального района ......... области о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
"ЕВ" обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. ......... ......... муниципального района ......... области о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что 30 апреля 2002 года она купила за 5000 рублей у "ПВ" двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Вышеуказанная квартира и земельный участок принадлежали умершим родителям "ПВ" – в равных долях "ПН" и "ПЕ" на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 сентября 1993 года и свидетельства о праве собственности на землю № 542, выданного 02 сентября 1992 года. Единственным наследником умерших "ПН" и "ПЕ" является их сын - "ПВ". "ПВ" принял наследство путем подачи заявления нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества. Для получения свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру и земельный участок "ПВ" начал собирать документы, но впоследствии, после получения от неё денег, стал уклоняться от оформления документов у нотариуса и регистрации перехода прав на недвижимое имущество в Росреестре. 27 мая 2010 года "ПВ" умер. После его смерти наследство никто не принял, поскольку у него не было наследников. Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу, тем не менее, до настоящего времени, она не может надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре, потому что ответчик уклоняется от надлежащего оформления документов в Росреестре. Она просит суд признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между нею и "ПВ", действительным и состоявшимся. Также признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру инвентарный номер 7-15, литер «А,а», общей площадью 40, 9 кв.метра, в том числе жилой – 28, 6 кв.метра, с надворными постройками - четыре сарая, сенник, два навеса, гараж и восемь сооружений и на земельный участок с кадастровым номером 36:17:3600002:37, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истица "ЕВ" подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать расписку между нею и "ПВ" договором купли-продажи квартиры и земельного участка, так как фактически "ПВ"продал, а она купила указанную квартиру и земельный участок, и признать этот договор действительным. Она просила признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Суду пояснила, что условия продажи недвижимости по расписке от 30 апреля 2002 года она выполнила, и с 2002 года она фактически владеет и пользуется указанной квартирой и земельным участком.
Представитель ответчика - администрации городского поселения г. ......... ......... муниципального района ......... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, суд в соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ......... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ......... отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......... области.
Представитель БТИ ......... района ......... области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу "ЕВ", изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно паспорта №, выданного ********* года ......... РОВД ......... области, код подразделения №, "ЕВ", ********* года рождения, родилась в <адрес> <адрес>, зарегистрирована 23.05.2006 года в <адрес>.
Согласно расписки от 30.04.2002 года "ЕВ" передала "ПВ" 5000 рублей в счет покупки двухкомнатной квартиры площадью 49,41 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>. "ПВ" принял деньги за квартиру и передал "ЕВ" вышеуказанную квартиру.
Согласно свидетельства о смерти "ПН" умер 07.07.2001 года в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована в ......... сельской администрации ......... района ......... области 23.10.2001 года.
Согласно свидетельства о смерти "ПЕ" умерла 07.07.2001 года в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована в ......... сельской администрации ......... района ......... области 23.10.2001 года.
Согласно свидетельства о смерти "ПВ" умер 27.05.2010 года в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована в отделе ЗАГС ......... района ......... области 01.12.2010 года.
Из справки администрации ......... сельского поселения ......... муниципального района ......... области № от 21.02.2012 года следует, что на день смерти "ПВ", ********* года рождения, умерший 27.05.2010 года, действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> захоронен на кладбище г. ..........
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан "ПН" и "ПЕ" на основании положения о приватизации жилья у ТОО «.........» приобрели безвозмездно в собственность по 1/2 доли каждому квартиру, сараи и сооружения на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства № 542 на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей ......... района ......... области, выданного "ПН" на основании решения ......... сельского совета от 11.06.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства, последнему предоставлен в собственность, бесплатно, в бессрочное постоянное пользование земельный участок в <адрес>.
Согласно выписки из постановления ......... сельской администрации ......... района ......... области следует, что квартире, принадлежащей по 1/2 доли "ПН" и "ПЕ", присвоен адрес: <адрес>.
Из похозяйственной книги № 11 ......... сельской администрации на 2008 -2012 года. Лицевой счет № 488 адрес хозяйства: <адрес> владельцем указана "ЕВ",
Из справки ГУП ВО «,,,,,,,,,» БТИ ......... района ......... области и кадастрового паспорта на квартиру на дату обследования 09.09.2011 года, видно, что субъектами права квартиры по 1/2 доли, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер 7-15, литер А, а, общей площадью 40,9 кв. метра, в том числе жилой - 28,6 кв. метра являются: "ПН" и "ПЕ" на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.09.1993 года, зарегистрирован администрацией ......... сельсовета 19.10.1993 года, с датой регистрации в БТИ ......... района 27.10.1993 года.
Из записи акта о смерти № 15 от 17.07.2001 года "ПН", ********* года рождения, уроженец <адрес>, ......... района, ......... области умер 07.07.2001 года в <адрес> ......... района ......... области от тупой травмы головы, груди и нижних конечностей, ушиба головного мозга с кровоизлиянием мозговой оболочки. Факт смерти подтверждается документом установленной формы о смерти: № 24 от 09.07.2001 года ......... отделения областного бюро судмедэкспертизы. Заявление о смерти сделал "ПВ" <адрес>.
Из записи акта о смерти № 14 от 17.07.2001 года "ПЕ", ********* года рождения, уроженка <адрес>, ......... района, ......... области умерла 07.07.2001 года в <адрес> от тупой травмы головы, позвоночного столба, нижних конечностей, ушиба головного мозга с кровоизлиянием мозговой оболочки. Факт смерти подтверждается документом установленной формы о смерти: № 25 от 09.07.2001 года ......... отделения областного бюро судмедэкспертизы. Заявление о смерти сделал "ПВ" <адрес>.
Из записи акта о смерти № 783 от 01.12.2010 года "ПВ", ********* года рождения, уроженец <адрес> умер 27.05.2010 года в <адрес> от острой коронарной недостаточности. Факт смерти подтверждается документом установленной формы о смерти: серия № № от 29.05.2010 года ГУЗ «......... областное патологоанатомическое бюро». Последним местом жительства указан <адрес> <адрес>.
В судебном заседании с учетом пояснений сторон, имеющихся в материалах дела документов достоверно установлено, что "ПВ" получил от "ЕВ" деньги в сумме 5000 рублей в счет купли- продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расписку от 30.04.2002 года, из которой следует, что "ПВ" получил деньги за квартиру и земельный участок от "ЕВ" в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ "ЕВ", с одной стороны, "ПВ", с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже жилого квартиры и земельного участка, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в расписке, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи квартиры и земельного участка.
При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанную расписку "ПВ", из которой видно, что "ПВ" и "ЕВ" достигли соглашение по всем существенным условиям продажи недвижимости.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ "ЕВ" и "ПВ" фактически исполнили сделку по расписке от 30.04.2002 года – квартиру и земельный участок "ПВ" продал и передал "ЕВ". Данная недвижимость вручена была "ЕВ", стороны подписали данную расписку, в результате чего "ЕВ" стала владельцем указанной недвижимости и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрела право собственности на квартиру и земельный участок, поэтому указанную расписку суд признаёт договором купли-продажи, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно ответчик "ПВ", умерший 27.05.2010 года, уклонялся от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, факт уклонения объективно нашел подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела, поскольку "ПВ" ранее не представил необходимые документы согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права, при жизни не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру и земельный участок в Новохоперский отдел государственной регистрации, как являющийся стороной договора купли – продажи от 30.04.2002 года, чем препятствовал "ЕВ" в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у "ЕВ" с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ). Истица "ЕВ" в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем она и обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку её права не могут быть ограничены либо ущемлены.
Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истицы "ЕВ" подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому следует зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по <адрес> за "ЕВ"
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать расписку от 30 апреля 2002 года между "ПВ" и "ЕВ", согласно которой "ПВ" продал, а "ЕВ" купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ......... область ......... муниципальный район <адрес>, договором купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного между "ЕВ" и "ПВ", и данный договор признать действительным и состоявшимся.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 30 апреля 2002 года на квартиру инвентарный номер 7-15, литер «А,а», общей площадью 40, 9 кв.метра, в том числе жилой площадью 28, 6 кв.метра, четыре сарая, сенник, два навеса, гараж, восемь сооружений, расположенные по адресу: ......... область ......... муниципальный район, <адрес> за "ЕВ", ********* года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, пол женский, гражданина РФ, проживающей ......... область ......... муниципальный район <адрес>.
Новохоперскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......... области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 30 апреля 2002 года на земельный участок с кадастровым номером 36:17:3600002 :37, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв. метра, расположенного по адресу: ......... область ......... муниципальный район, <адрес> за "ЕВ", ********* года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, пол женский, гражданина РФ, проживающей ......... область ......... муниципальный район <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......... областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через ......... районный суд.
Судья А.И. Петрушенко