Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<.....> *****
Новохоперский районный суд <.....> в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,
при секретаре Ш,
истцов "Д" и "Г",
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску "Д" и "Г" к "А" о признании договора купли продажи индивидуального жилого дома действительным и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
"Д" и "Г" обратились в суд с иском к ответчику "А" о признании договора купли продажи индивидуального жилого дома действительным и регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом по тем основаниям, что они ***** заключили с "В" нотариально удостоверенный договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, согласно которому приобрели в собственность по 1\2 доли каждый на индивидуальный жилой дом, с надворными постройками, расположенными на земельном участке, размером 2071 кв.м.
Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <.....> *****. Однако своевременно не смогли зарегистрировать данный договор в Новохоперском филиале ГУЮ «<.....> центр государственной регистрации прав на недвижимость».
Данный индивидуальный жилой дом принадлежал на праве собственности "В" на основании регистрационного удостоверения, выданного Новохоперским БТИ ***** за №.
Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>, выданного ***** Новохоперским филиалом ГУЮ «<.....> центр государственной регистрации прав на недвижимость».
***** "В" умер.
С их стороны все условия договора были выполнены. Деньги за дом в сумме 66 000 рублей были переданы покупателю "В" Также был составлен и передаточный акт, согласно которому "В" передал им в соответствии с заключенным договором, удостоверенным нотариусом, жилой дом, ключи от него и правоустанавливающие документы на дом, при этом "В" финансовых претензий к ним не имел.
***** они были зарегистрированы в указанном жилом доме, где проживают постоянно по настоящее время и владеют им как своим собственным.
В связи со смертью продавца, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке.
Поскольку продавец умер, а условия договора ими полностью выполнены, просят суд признать договор о купле продаже индивидуального жилого дома №, удостоверенного ***** нотариусом Новохоперского нотариального округа Ненашевой С.Н., зарегистрированного в реестре за №, инвентарный №, Литер А а а1, адрес (местоположение) Российская Федерация, <.....>, назначение жилое, общей площадью 88.3 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м., заключенного между "В", с одной стороны и ими, с другой стороны, действительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности по 1\2 доли каждому объекта недвижимого имущества – индивидуального одноэтажного здания жилого дома, инвентарный номер 22-838, Литер А а а1, адрес (местоположение) Российская Федерация, <.....>, назначение жилое, общей площадью 88.3 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м. на "Д", пол мужской, дата рождения *****, уроженцем раб. <.....>, зарегистрированного по адресу: <.....>, гражданином России, паспорт №, выданный ***** <.....>, код подразделения № и "Г", пол женский, дата рождения *****, уроженкой <.....>, зарегистрированной по адресу: <.....>, гражданкой России, паспорт №, выданный ***** <.....>, код подразделения №.
Истцы "Д" и "Г" поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик "А", в суд не явилась, в заявлении, поданном ***** по электронной почте, просила дело по иску "Д" рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования полностью признала. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, Бюро технической инвентаризации Новохоперского района, будучи надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - администрация Коленовского сельского поселения в суд представителя не направила и в заявлении № от ***** просило дело по иску "Д" и "Г" к "А" о признании договора купли-продажи индивидуального жилого дома рассмотреть в их отсутствие. С иском согласна. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Договор продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В частности, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
***** между "В", с одной стороны и "Д" и "Г" с другой стороны был заключен договор о купле продаже индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому истцы приобрели право собственности по 1\2 доли каждый на индивидуальный жилой дом, с надворными постройками, расположенными на земельном участке, размером 2071 кв.м.
Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Новохоперского района *****.
Отчуждаемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....> принадлежал на праве собственности "В" на основании регистрационного удостоверения, выданного Новохоперским БТИ ***** за №. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <.....>, выданного ***** Новохоперским филиалом ГУЮ «<.....> центр государственной регистрации прав на недвижимость».
***** "В" умер, в связи с чем они не смогли зарегистрировать данный договор в Новохоперском филиале ГУЮ «<.....> центр государственной регистрации прав на недвижимость».
Согласно п. 5 вышеуказанного Договора, отчуждаемый жилой дом с надворными постройками продан за 66 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. В данном Договоре имеются подписи сторон.
В домовой книге для прописки граждан, имеются штампы ПВС <.....> <.....> о снятии с ***** с регистрационного учета "В" и его жены "А", и регистрации по месту жительства с ***** "Д", "Г" и их сына "Б".
На 6 странице паспортов "Д", №, выданного ***** <.....> <.....>, "Г", №, выданного ***** <.....> <.....>, имеются сведения о их регистрации с ***** в <.....>.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае квартиру). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).
Из дела усматривается, что стороны выполнили предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.
Так, "В" освободил принадлежащее ему жилое помещение, вывез мебель, освободил подворье, передал "Д" и "Г" ключи от дома и правоустанавливающие документы на него. Покупатели "Д" и "Г" приняли дом, оплатив за него обусловленную договором цену, и фактически вступили во владение данным домом, оплачивая налоги, коммунальные платежи, газифицировали дом, провели в него воду, пользуясь и владея им как собственники.
Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от *****, передача спорного имущества истцам и право собственности продавцов на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе договором о купле продаже индивидуального жилого дома, передаточным актом, извлечениями из технического паспорта и кадастрового паспорта, домовой книги. Кроме того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти "В", выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, обязанности по договору купли-продажи спорного дома перешли к жене "А" – ответчику по настоящему делу.
Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного дома и соответствие ее покупной цене.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Вместе с тем, согласно пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно сообщения нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области № от ***** наследственное дело после смерти "В", умершего ***** не заводилось.
В данном случае, ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности жилого помещения уклоняется, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения и технический паспорт жилого <.....>, общей площадью 85.3 кв.м., составленные ***** и *****, соответственно ГУП <.....> « <.....> областное управление технической инвентаризации « <.....>» - Бюро технической инвентаризации Новохоперского района <.....> области, в последнем собственниками и правообладателями по 1\2 доли дома, указаны "Д" и "Г".
Суд приходит к выводу о том, что необходимые условия для государственной регистрации договора имеются, а права истцов (покупателей по сделке) нарушены бездействием ответчика.
Согласно справки Бюро технической инвентаризации <.....> за № от ***** здание – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <.....>, имеет инвентарный номер №, Литера А, А1, а, назначение жилое, общей площадью 88.3 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор о купле продаже индивидуального жилого <.....> №, удостоверенного ***** нотариусом Новохоперского нотариального округа <.....> Ненашевой С.Н., зарегистрированного в реестре за №, инвентарный №, Литер А, А1, а, адрес (местоположение) Российская Федерация, <.....>, назначение жилое, общей площадью 88.3 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м., заключенного между "В", с одной стороны и "Д" и "Г", с другой стороны, действительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный одноэтажный жилой дом, инвентарный №, Литер А, А1, а, адрес (местоположение) Российская Федерация, <.....>, назначение жилое, общей площадью 88.3 кв.м., в том числе жилой 51.0 кв.м. на "Д", пол мужской, дата рождения *****, место рождения: раб. <.....>, зарегистрированного по адресу: <.....>, гражданина России, паспорт №, выданный ***** <.....> <.....>, код подразделения № и "Г", пол женский, дата рождения *****, уроженку <.....>, зарегистрированной по адресу: <.....>, гражданку России, паспорт №, выданный ***** <.....> <.....>, код подразделения №, по 1\2 доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.....> областной суд в месячный срок.
Председательствующий И.А.Камеров