Дело № 2-575/2010 22 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
В составе председательствующего судьи Моруговой Е.Б.
при секретаре Склейминой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Ушаковой Н.В. к Мережиной Е.П., Мережину К.П. о признании утратившими право жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ушакова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес> в <адрес>. В настоящее время в квартире, помимо ее, зарегистрированы ответчики. Сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащей ей квартире препятствует распоряжаться ею. В связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Указала, что в принадлежащей ей квартире какого-либо имущества ответчиков не имеется. Она приобрела эту квартиру у Банка, место жительство ответчиков в настоящее время ей неизвестно.
Фактическое местонахождение ответчиков неизвестно. Данные обстоя-тельства подтверждены судебными расписками, сведениями жилищно-эксплуатационной организацией по последнему месту жительства. В соот-ветствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному их месту жительства: <адрес>
Адвокат Чупаков В.К., осуществляющий полномочия в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мережина К.П. по назначению суда, с иском не согласен. Пояснил суду, что истец не пыталась установить местонахождение ответчика и направить им требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке.
Адвокат Новодвинской коллегии адвокатов Коломиец А.В., осуществляющий полномочия в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мережиной Е.П. по назначению суда, с иском не согласен. Возражает по аналогичным основаниям.
Представители ФИО11, участвующих в качестве 3-лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, 3-х лиц.
Выслушав, участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежала Мережиной Е.П. и Мережину К.П. на праве собственности в порядке наследования, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ После оформления права собственности в установленном законом порядке Мережина Е.П. зарегистрировалась в указанном жилом помещении по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, Мережин К.П. - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения обязательства индиви-дуального предпринимателя ФИО6, возникшего из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили с ЗАО коммерческим банком ФИО12 договор об ипотеке (залоге) указанной квартиры.
Заочным решением Новодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ЗАО коммерческий банк ФИО12 было обращено взыскание на указанную квартиру. Решение вступило в законную силу.
На основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола заседания Комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.
В последствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО коммерческий банк ФИО12 продал спорное недвижимое имущество Ушаковой Н.В.
Данные обстоятельства установлены копией договора купли-продажи, заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой, обозреваемыми в судебном заседании материалами гражданских дел № и №
Указанные обстоятельства никем не оспорены.
В соответствии со статьей 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимос-ти)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федераль-ными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекра-тить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В суде установлено, что ответчики после передачи квартиры в залог в силу закона в обеспечение возврата целевого займа другого лица зарегистрировались в указанной квартире по месту проживания. В настоящее время право собственности на жилое помещение перешло к истцу.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, Ушакова Н.В. имеет право требовать устранения нарушения своих прав собственника и суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.
Заявленные истцом требования о снятии ответчиков в регистрационного учета излишни. В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ и статьей 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления и в доход бюджета муниципального образования. Иск предъявлен к двум ответчикам, в отношении обоих исковые требования удовлетворены. Государственная пошлина подлежала уплате в размере 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушаковой Н.В. к Мережиной Е.П., Мережину К.П. о признании утратившими право жилым помещением удовлетворить.
Мережину Е.П., ФИО25 признать утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.
Взыскать с Мережиной Е.П. государственную пошлину в государственную пошлину возврат Ушаковой Н.В. в сумме 200 руб.
Взыскать с ФИО25 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме 200 руб. 00 коп.
Решения является основанием для снятия Мережиной Е.П., ФИО25 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - Е.Б. Моругова
Мотивированное решение
изготовлено 27 сентября 2010 года