Дело № 2-19/2010 23 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
В составе председательствующего судьи Ляпичевой Н.В.
При секретаре Баранцевой М.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Насибян Д.А. ФИО10 об уменьшении стоимости работ по договору, о передаче квартиры, о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Насибян Д.А. обратился в суд с иском к ФИО10 об уменьшении стоимости работ по договору, о передаче квартиры по передаточному акту и о взыскании неустойки. В обоснование своих требований указал, что 10 января 2007 года между ним и ФИО10 заключен договор на строительство ... комнатной квартиры в городе .... Стоимость квартиры по соглашению сторон была определена в размере Сумма обезличена., из которых им было уплачено Сумма обезличена. Оставшаяся сумма Сумма обезличена. подлежала уплате не позднее 3-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Ответчик обязан был передать квартиру не позднее Дата обезличена года, однако данная обязанность не была выполнена, дом введен в эксплуатацию Дата обезличена года. Поскольку ответчик затянул по своей вине строительство дома он начал за свой счет ремонтные работы, которые входили в стоимость работ по договору, стоимость этих работ составила Сумма обезличена. Считает, что на данную сумму стоимость квартиры по договору должна быть уменьшена. Кроме того, просит взыскать неустойку за каждый день задержки передачи квартиры по нормам Закона о защите прав потребителей в сумме Сумма обезличена. и обязать ответчика по акту передать квартиру.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дополнений не представил.
Представитель истца Титов М.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования истца поддержал.
Ответчик ФИО10 с иском не согласны, директор ФИО10 Вотчинников М.А. пояснил, что между ФИО10 и Насибян Д.А. заключен договор на инвестирование в форме капитальных вложений по строительству ... комнатной квартиры .... Истец не исполнил условия договора, им оплачено лишь Сумма обезличена. Кроме того, истец нарушил обязательства по уплате ежемесячно 12% годовых начисляемых на оставшуюся сумму долга. Поскольку Насибян Д.А. не исполнил договор, ФИО10 расторг договор в одностороннем порядке и зарегистрировал квартиру в ФИО18 за ФИО10
К участию в деле в качестве 3 лица привлечен временный управляющий ФИО10 Мошарев В.Ф., который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что заявление Насибян Д.А. надлежит оставить без рассмотрения, так как определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении ФИО10 введена процедура наблюдения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, его представителя, 3 лица.
Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
Как установлено по материалам дела 10 января 2007 года между Насибян Д.А. и ФИО10 заключен договор, по которому застройщик строит для инвестора, а инвестор инвестирует строительство ... комнатной квартиры .... Стоимость квартиры определена Сумма обезличена., первоначальный взнос составил Сумма обезличена. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме Сумма обезличена. инвестор обязуется оплатить не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию дома, а также проценты за рассрочку платежа 12% годовых с неоплаченной суммы. Дополнительно Насибян Д.А. 05.09.2009 года внес за строительство квартиры Сумма обезличена. Застройщик обязан закончить строительство дома и передать инвестору не позднее 30 апреля 2007 года. Дом введен в эксплуатацию 30.12.2008 года. 14 января 2010 года квартира ... зарегистрирована за ФИО10 в ФИО18.
Изложенное подтверждается заключенным договором, квитанциями о внесении денежных средств, свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
14.01.2010 года право собственности на спорную квартиру зарегистрирована за ФИО10», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ и только гражданину – истцу по делу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права.
Истец просит уменьшить стоимость работ по договору на сумму невыполненных работ в размере Сумма обезличена., обязать ответчика передать квартиру по передаточному акту, взыскать неустойку в размере Сумма обезличена. Однако право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, истец право собственности не оспаривает.
Поскольку истец не является на судебные заседания, настаивает на предъявленном иске, суд лишен возможности предложить, разъяснить, уточнить исковые требования, поэтому рассматривает предъявленное заявление.
Договор, заключенный 10 января 2007 года между ФИО10 и Насибян Д.А., последним не исполнен. По заключенному договору Насибян Д.А. обязан оплатить стоимость строящейся квартиры в сумме Сумма обезличена. не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию дома и проценты за рассрочку платежа 12% годовых на оставшуюся к оплате сумму. Из оставшейся части стоимости квартиры истцом оплачено Сумма обезличена., не оплачены проценты. После ввода дома в эксплуатацию Насибян Д.А. уклонялся от подписания передаточного акта, что подтверждается заявлениями самого истца, претензиями направленными ФИО10 в адрес Насибян Д.А. и им полученными. В связи с чем, в соответствии с пунктом 3.4 договора ФИО10 расторгнул данный договор в одностороннем порядке и зарегистрировал право собственности на указанную квартиру за собой. Истец, зная о расторжении договора в одностороннем порядке, также его не оспаривал.
Требования истца связаны со строительством квартиры (уменьшение стоимости по договору, взыскания неустойки за задержку сдачи дома, передачи квартиры), однако право собственности на квартиру у него не возникло, право собственности зарегистрировано за другим лицом ФИО10 и это право истцом не оспорено. По заключенному договору Насибян Д.А. инвестирует строительство квартиры, им внесено Сумма обезличена., которые ему ФИО10 предлагает получить.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Насибян Д.А. к ФИО10 об уменьшении стоимости работ по договору на сумму невыполненных ответчиком работ в сумме Сумма обезличена., о передаче квартиры ... передаточному акту, о взыскании неустойки в размере Сумма обезличена. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.
Судья Н.В. Ляпичева
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010 года
Судья Н.В. Ляпичева