Дело № 2-555/2010 23 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Ляпичевой Н.В.
при секретаре Баранцевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Вавилина К.Ф. к Титову М.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Титову М.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежала квартира по адресу .... 29 апреля 2010 года данная квартира по доверенности, выданной Чернобиль Ж.И., продана Титову М.Ю. В соответствии с договором квартира продана по оценке и соглашению сторон за сумму Сумма обезличена руб. В соответствии с заключенным договором оплата должна производиться следующим образом: до подписания настоящего договора покупатель уплатил Сумма обезличена., оставшуюся часть стоимости квартиры в размере Сумма обезличена. покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 29 мая 2010 года. Он каких-либо денежных средств ни от Чернобиль Ж.И., ни от Титова М.Ю. не получал. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, поскольку существенно нарушен договор другой стороной. Существенным является нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Денежных средств от ответчика он не получил.
Истец Вавилин К.Ф., находится в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дополнений по иску не представил.
Представитель истца по доверенности Баган С.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Титов М.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. В предварительном судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, обязательства по сделке им выполнены в полном объеме.
К участию в дело в качестве 3-го лица привлечена Чернобиль Ж.И., которая о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо ФИО11 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах отсутствия суду не сообщил, представителя в судебное заседание не направил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Новодвинского городского суда от 28.11.2008 года удовлетворены требования прокурора г. Новодвинска в интересах Вавилина К.Ф. к администрации ФИО12» о предоставлении жилой площади. Решение суда исполнено Вавилину К.Ф. в соответствии с постановлением главы муниципального образования по договору социального найма предоставлена .... 25 декабря 2008 года между ФИО12» и Вавилиным К.Ф. заключен договор социального найма. По решению Новодвинского городского суда от 27 октября 2009 года удовлетворены требования Вавилина К.Ф. к ФИО17» о признании права на приватизацию, о понуждении заключить договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Решение суда исполнено, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 29 апреля 2010 года между Вавилиным К.Ф. в лице своего представителя Чернобиль Ж.И. и Титовым М.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры .... Согласно п. 3 названного договора квартира продана по оценке и по соглашению сторон за сумму Сумма обезличена. Оплата производится следующим образом: до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу Сумма обезличена., оставшуюся часть стоимости квартиры в размере Сумма обезличена. покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 29 мая 2010 года. Изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Вавилин К.Ф., обращаясь в суд о расторжении договора, обосновывает иск тем, что денежные суммы после продажи квартиры ему не переданы, в результате этого он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вавилин К.Ф. заключил договор купли-продажи квартиры в лице своего представителя Чернобиль Ж.И., полномочия которой были оговорены в доверенности от 15 мая 2009 года, удостоверенной нотариусом Пинежского нотариального округа Батищевой Т.В., доверенность предусматривала продажу квартиры по адресу ... за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего ей предоставлялось право подавать заявления, получать документы, подписать договор купли-продажи, акт приема передачи, получить следуемые деньги (в наличной или безналичной форме).
Из представленного договора купли-продажи следует, что Вавилин К.Ф. в лице своего представителя Чернобиль Ж.И. продал, принадлежащую ему на праве собственности, квартиру Титову М.Ю. по цене Сумма обезличена., квартира продана по оценке и соглашению сторон, оплата производится следующим образом: покупатель оплатил Сумма обезличена. до подписания настоящего договора, оставшуюся часть Сумма обезличена. покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 29 мая 2010 года. Сведения о получении Сумма обезличена. Чернобиль Ж.И. отражены в заключенном договоре.
4 мая 2010 года право собственности зарегистрировано в ФИО11. Из справки о содержании правоустанавливающих документов следует, что квартира ... принадлежит Титову М.Ю. на основании договора купли-продажи, заключенного между Вавилиным К.Ф. в лице своего представителя Чернобиль Ж.И. и Титовым М.Ю., цена предмета договора Сумма обезличена. из которых Сумма обезличена. переданы Чернобиль Ж.И. до подписания договора, Сумма обезличена. покупатель обязуется уплатить до 29 мая 2010 года. 5.05.2010 года поступило совместное заявление от залогодателя и залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке. 6.05.2010 года регистрационная запись об ипотеке погашена.
Фактически договор купли-продажи квартиры заключенный между Вавилиным К.Ф. в лице своего представителя Чернобиль Ж.И. и Титовым М.Ю. исполнен: квартира передана покупателю, за ним зарегистрировано право собственности в ФИО11, в соответствии с выданной доверенностью, с предоставленными полномочиями денежные средства получены Чернобиль Ж.И.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств существенных нарушений договора, которое повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того на что вправе был рассчитывать истцом, его представителем не представлено.
Заключенный договор купли-продажи квартиры, условия его заключения, цена, порядок расчета по договору купли-продажи истцом, его представителем не оспаривается.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Вавилину К.Ф. к Титову М.Ю. о расторжении договора купли продажи квартиры от 29.04.2010 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Новодвинский городской суд через мирового судью путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий Н.В. Ляпичева
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010 года
Судья Н.В. Ляпичева