Дело № 2-2/2010 24 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ляпичевой Н.В.
при секретаре Баранцевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Валова А.И. к муниципальному унитарному предприятию «ФИО9» муниципального образования «ФИО7», администрации муниципального образования «ФИО7» об обязании провести капитальный ремонт кровли и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Валов А.И. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «ФИО9» муниципального образования «...» об обязании провести капитальный ремонт кровли и компенсации морального вреда. В обоснование заявления указал, что он проживает в квартире ... на основании договора социального найма. На протяжении 3-х последних лет в его квартире протекает крыша, он обращался в ФИО9» по поводу ремонта крыши, они производили только текущий ремонт, который не устранял саму причину, и его квартиру вновь затапливало. В квартире невозможно проживать, и делать какой либо косметический ремонт, так как обои отваливаются, стены и потолки постоянно сырые, вода течет с люстры, в квартире стоит специфический запах. Считает, что должен быть произведен капитальный ремонт кровли, поскольку проведенные текущие ремонты кровли положительного результата не дали. Кроме того просит взыскать моральный вред в сумме 500000 руб.
В судебном заседании истец Валов А.И. требования поддержал.
Администрация муниципального образования «ФИО7» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель ФИО9» муниципального образования «ФИО7» Баган С.Н. с требованиями не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, считает, что оснований для возложения ремонта кровли на управляющую компанию нет.
Администрация муниципального образования «ФИО7» привлечена к участию в дело в качестве ответчика. Представитель администрации муниципального образования «ФИО7» Лысяк Т.В. ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала. В судебное заседание представила дополнительный отзыв, в котором указала, что администрация является собственником 26,5 % жилых помещений в этом доме, в силу ст. 46 ЖК РФ лишена возможности самостоятельно принять решение о ремонте общего имущества в этом доме. Вопросы содержания общего имущества дома решают только собственники помещений. Постановлением администрации муниципального образования от 12.10.2009 года № 1180 «Об утверждении и приостановлении целевых программ муниципального образования «ФИО7» утверждена целевая программа муниципального образования «ФИО7» «Капитальный ремонт жилищного фонда муниципального образования «ФИО7» на 2010 год, определены источники финансирования в том числе средства местного бюджета и средства собственников помещений. В целях реализации данной программы (на основании результатов размещения заказа для муниципальных нужд) между администрацией муниципального образования «ФИО7» и ФИО6» 27 июля 2010 года заключен муниципальный контракт по капитальному ремонту крыши дома .... Оснований для возложения обязанностей по капитальному ремонту нет.
3-е лицо государственная жилищная инспекция Архангельской области, привлеченная к участию в деле определением суда, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав стороны, специалиста, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем доказательствам дела, приходит к следующему.
В суде установлено, что Валов А.И. проживает и является нанимателем квартиры ..., в городе Новодвинске. Данное обстоятельство подтверждается договором социального найма, поквартирной карточкой и не оспаривается ответчиками. Согласно сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «ФИО7» жилое помещение по адресу г. ... состоит в реестре муниципальной собственности.
Истцом заявлены требования о проведении капитального ремонта кровли.
Из материалов дела следует, что квартира истца неоднократно затапливалась по причине течи кровли. На протяжении 2007-2010 гг. управляющей компанией ФИО9» проводились текущие ремонты кровли, что подтверждается актами от 26.07.2007, 9.07.2007, 1.04.2008, от 24.07.2008, от 16.02.2009, от 30.03.2009, от 5.06.2009, что свидетельствует о ненадлежащем состоянии крыши данного дома.
По делу проведена судебно-строительная экспертиза, по заключению которой проведение капитального ремонта кровли на жилом доме ... необходимо. На крыше наблюдается многочисленные следы ремонта, имеются протечки с кровли в квартиру истца, на лестничных клетках. Исследование экспертом проведено методом сопоставления результатов натурного обследования с представленными документами и действующими нормативными документами. Заключение эксперта сторонами не оспорено, у суда не вызывает сомнений. Ответчиками не оспаривается и сам факт проведения необходимости капитального ремонта кровли.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ и пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность» капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.
Истец Валов А.И. проживает в квартире по договору социального найма, квартира истца находится в реестре имущества муниципального образования «Город Новодвинск» и как собственник администрация муниципального образования «Город Новодвинск» обязана поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, также на нее возложена обязанность поддерживать общее имущество жилого дома. Крыша в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме включается в состав общего имущества дома.
В соответствии с указанными выше Правилами ремонт кровли относится к капитальному ремонту. Истец проживает в квартире по договору социального найма, собственник жилого помещения Администрация муниципального образования «Город Новодвинск» обязана предоставить ему в пользование жилое помещение, отвечающее всем необходимым санитарным требованиям, обязанности собственника (наймодателя) закреплены в ст. 65 ЖК РФ и в частности предусмотрено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, предусмотрена ответственность наймодателя.
Таким образом, по смыслу изложенных норм закона, обстоятельств, на администрации муниципального образования лежит обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, поскольку они являются собственниками части квартир, в том числе квартиры истца. Доводы представителя администрации о том, что собственники жилых помещений в доме должны принимать решение по проведению капитального ремонта, его финансировании, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку администрация муниципального образования также является одним из сособственником в этом доме и от выполнения обязанностей по надлежащему содержанию дома она не отстранена.
Кроме того суд принимает во внимание следующее: постановлением главы муниципального образования «ФИО7» утверждена целевая программа «Капитальный ремонт жилищного фонда муниципального образования «ФИО7». Основная цель проводимой муниципалитетом программы - это создание комфортных и безопасных условий для проживания людей с соблюдением необходимых санитарных норм и правил. Постановлением главы муниципального образования «ФИО7» от 16.10.2010 года № 411-па внесены изменения в перечень мероприятий муниципальной целевой программы «Капитальный ремонт жилищного фонда муниципального образования «ФИО7» на 2010 год», в Перечень мероприятий по капитальному ремонту жилищного фонда внесен жилой дом ..., в указанном доме необходимо провести капитальный ремонт совмещенных крыш с устройством кровель из наплавляемого кровельного и гидроизоляционного материала «унифлекс», определены источники финансирования капитального ремонта кровли дома: средства местного бюджета и средства собственников жилых помещений. По решению общего собрания собственников помещений в доме ... утверждена стоимость работ по проведению капитального ремонта кровли в многоквартирном доме.
В целях реализации программы Администрация муниципального образования «ФИО7» в лице главы муниципального образования 27 июля 2010 года заключило муниципальный контракт с ФИО6» на капитальный ремонт совмещенной крыши жилого дома ....
В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена ФИО5, которая пояснила, что подрядчик уже приступил к выполнению работ по капитальному ремонту кровли, определены виды работ, материал, решен вопрос об оплате и определены сроки начала и окончания выполнения работ. Она, как работник отдела городского хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Город Новодвинск» осуществляет контроль за выполнением работ, связанных с производством капитального ремонта кровли на доме. Считает, что до ноября 2010 года работы будут выполнены.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца об обязании администрации муниципального образования «ФИО7» произвести капитальный ремонт кровли дома ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым установить срок до 1 декабря 2010 года. По мнению суда, факт начала капитального ремонта кровли жилого дома не может явиться основанием для отказа в иске, поскольку на момент подачи иска требования истца были законными и обоснованными. Истец от своих требований не отказывается.
Оснований для возложения обязанности по проведению капитального ремонта кровли на муниципальное унитарное предприятие «ФИО9» муниципального образования «ФИО7» суд не находит, поскольку в отношении этого дома она является управляющей организацией, обязанность по проведению на нее капитального ремонта на нее ни законом, ни иным нормативным актом не возложена.
Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцу причиняется материальный вред, размер компенсации морального вреда он расценивает с точки зрения причиненного материального ущерба. Доказательств того, что действиями ответчика ему причинены физические или нравственные страдания Валовым А.И. не представлено и в судебном заседании не установлено. Таким образом, оснований для удовлетворения иска о компенсации морального вреда суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требование Валова А.И. к муниципальному унитарному предприятию «ФИО9» муниципального образования «ФИО7», администрации муниципального образования «ФИО7» об обязании провести капитальный ремонт кровли и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Обязать администрацию муниципального образования «ФИО7» произвести капитальный ремонт крыши дома ... в срок до 1 декабря 2010 года.
В иске Валова А.И. к муниципальному унитарному предприятию «ФИО9» муниципального образования «ФИО7» об обязании провести капитальный ремонт крыши дома ... – отказать.
Валову А.И. в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий Н.В. Ляпичева
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2010 года
Судья Н.В. Ляпичева