2-465/2010 о государственной регистрации перехода права собственности

Дело № 2-465/2010 9 августа 2010 года

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

В составе председательствующего Ляпичевой Н.В.

При секретаре Макаровой И.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новодвинске гражданское дело по иску Булынину Д.М. к Булановой И.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

Булынин Д.М. обратился в суд с иском к Булановой И.В. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 27.10.1999 года он у ответчика приобрел кирпичный гараж Номер обезличен по ... в ..., однако зарегистрировать переход права собственности не может, так как без ответчика это сделать невозможно, а место нахождение ответчика ему не известно.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляет Степырев А.Н.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца Степырев А.Н. требования поддержал.

Место нахождения ответчика Булановой И.В. не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель Булановой И.В. пояснил, что с иском не согласен.

Суд исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела Дата обезличена года между Булановой И.В. и Булыниным Д.М. заключен договор купли-продажи кирпичного гаража под номером Номер обезличен в ... кадастровый номер Номер обезличен, данный договор удостоверен нотариусом г. Новодвинска. Данный гараж передан по передаточному акту.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, передаточным актом, техническим паспортом на гараж.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания. Закон не предусматривает обязательной государственной регистрации купли-продажи таких объектов.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года (в редакции от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной у него доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вторая сторона уклоняется от регистрации перехода права, истец пользуется приобретенным имуществом, его право никто не оспаривает, его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Исковые требования Булынину Д.М. к Булановой И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Булынину Д.М. на здание кирпичного гаража Номер обезличен по ... в городе ..., кадастровый номер Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Н.В. Ляпичева

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2010 года

Судья Н.В. Ляпичева