Дело Номер обезличен Дата обезличена года
...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииНоводвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием истцов ФИО5 и ФИО4,
представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангель-ской области гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом с мансардным этажом и холодной пристройкой, расположенный по адресу: ..., .... В обоснование требований указали, что Дата обезличена года заключили с ФИО3 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно расписке от Дата обезличена года деньги в размере ... руб. были переданы в счет оплаты по договору. Они неоднократно обращались к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию сделки, а также об окончательном расчете по договору. Однако, ответчик от регистрации сделки и перехода право собственности по нему уклоняется. В связи с чем, просят зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в судебном порядке.
В судебном заседании ФИО5 и ФИО4 требования поддержали. Указали, что стоимость по сделке была определена в общей сумме ... руб., частично в сумме ... руб. деньги по договору купли-продажи были переданы матери ФИО3 – ФИО6, которая приговором ... суда осуждена за мошенничество. Ими, как потерпевшим по делу, в рамках уголовного дела был предъявлен гражданский иск о взыскании с ФИО6 указанной суммы. Исковые требования были удовлетворены судом. До настоящего времени приговор суда в этой части не исполнен. Они намерены передать ФИО3 остаток денежных средств по договору купли-продажи в сумме ... руб., однако от их получения и регистрации сделки ответчик уклоняется.
Представитель истцов ФИО2 их доводы поддержал. Указал, что фактически ФИО3 поручила своей матери ФИО6 продать дом и земельный участок, в счет продажи имущества приняла от истцов денежные средства 750 000 руб., истцы с разрешения ФИО3 сразу вселились в дом, где и проживают в настоящее время. ФИО3 от регистрации сделки в органах регистрации прав уклоняется.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
ФИО3 направила суду письменный отзыв на иск. С требованиями истцов не согласна. В обоснование возражений указала, что истцы, передав частично денежные средства ФИО6 по расписке, приговором суда взыскали эти средства обратно, что подтверждает факт неисполнения покупателя обязательств по договору. Имущество на момент подписания договора находилось в залоге у ФИО10 в обеспечение договора займа. Банк согласие на отчуждение имущества не давал, имущество находится под арестом, поэтому договор зарегистрирован быть не может.
Представитель ФИО10 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с требования истцов не согласен.
3-е лицо ФИО12 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Своего представителя в судебное заседание не направили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, ее представителя ФИО8, представителей 3-х лиц ФИО10
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Материалами дела установлено, что Дата обезличена года между ФИО3, с одной стороны, и, ФИО0 и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО3 и расположенных в ... .... Стоимость имущества по договору была определена сторонами в общей сумме ... руб.
Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другой недвижимое имущество.
Согласно пунктам 2.3, 2.5, 2.6 заключенного между сторонами договора передача и принятие недвижимого имущества должна была осуществляеться по подписываемому ими передаточному акту. Обязательство продавца считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на имя покупателей. Покупатели считаются выполнившими обязательства по оплате с момента передачи продавцу суммы в размере ... руб.
Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что фактически они вселились и проживают в жилом доме без передаточного акта.
Согласно представленной расписке ФИО6 следует, что она Дата обезличена года в счет оплаты дома получила от ФИО5 ... руб.
Приговором ... суда от Дата обезличена года ФИО6 признана виновной в мошенничестве, то есть хищении чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием в крупном размере в отношении ФИО5 и ФИО4 по ч.3 ст.159 УК РФ.
Согласно приговору с ФИО6 взыскано в пользу ФИО4 ... руб., в пользу ФИО5 ... руб. Приговор вступил в законную силу. На основании приговора судом выданы исполнительные листы, которые в настоящее время находятся на исполнении в службе судебных приставов.
Из уведомления ФИО3 от Дата обезличена г. следует, что она намерена возвращать ... руб., полученные ее матерью в счет оплаты по договору.
Доводы истцов о том, что денежных средств по исполнительным листам они не получали, не имеют правового значения по делу. Спор по переданным ими денежным средствам судом разрешен и находится на исполнении службы судебных приставов. В судебном заседании они намерены исполнить сделку только в сумме ... руб.
Таким образом, при разбирательстве дела установлено, что в нарушение договора купли-продажи ответчиком недвижимое имущество по акту не передавалось, обязательства по оплате истцами не исполнены.
Кроме того, в договоре имеются неоговоренные исправления даты заключения договора купли-продажи, что также препятствует государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней.
Имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, на момент его заключения находилось в залоге у ФИО10. В соответствии со статьей 346 ГК РФ такое имущество может быть отчуждено только с согласия залогодержателя. Согласие Банк на сделку не давал и возражает против государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцам по судебному решению.
При таких обстоятельствах, несмотря на то, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в органах регистрации прав, учитывая неисполнение договора обеими сторонами, нарушение прав третьих лиц при заключении сделки, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - ФИО0