Дело № 2-596/2010 19 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,
при секретаре Склейминой Н.В.,
с участием истца Роевой Т.В.,
представителя ответчика - адвоката Чепурного Д.П.,
3-его лица Буланова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Роевой Т.В. к Буланову Н.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Роева Т.В. обратилась с иском к Булановой Н.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела в собственность по договору купли-продажи. В указанной квартире зарегистри-рована Буланова Н.С. Сохранение регистрации ответчика в указанном жилом помещении препятствует распоряжению квартирой, создает препятствия в случае необходимости ее продажи, причиняет другие существенные неудобства и влечет повышенное начисление платежей за коммунальные услуги, В связи с чем, просит признать Буланову Н.С. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец требования поддержала. Пояснила, что ответчик была зарегистрирована прежним собственником Булановым В.С., который по условиям договора купли-продажи обязался снять Буланову Н.С. с регистрационного учета, но этого не сделал. Ответчик членом ее семьи не является, в связи с продажей Булановым В.С. квартиры ответчик прекратила право пользования жилым помещением, каких-либо соглашений с ответчиком они не заключали.
Фактическое местонахождение Булановой Н.С. неизвестно. Данные обстоятельства подтверждены судебной распиской, сведениями жилищно-эксплуатационной организацией и УФМС в г.Новодвинске по последнему месту жительства и др.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>.
Адвокат Новодвинской городской коллегии адвокатов Чепурной Д.П., осуществляющая полномочия в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика по назначению суда, с иском не согласен.
3-е лицо Буланов В.С. с иском согласен. Указал, что Буланова Н.С. была зарегистрирована в указанной квартире на основании его заявления, но фактически туда не вселялась и после регистрации в спорном жилом помещении не проживала, выехав на другое место жительства и прервав родственные отношения с ним.
Представители МУП «Жилкомсервис», отделение ФМС РФ в г.Новодвинске, участвующие в деле в качестве 3-лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц МУП «Жилкомсервис» и отделения ФМС РФ в г.Новодвинске.
Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности Буланова В.С. на основании договора на передачу квартиры в безвозмездную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Буланова Н.С. была зарегистрирована в квартире по месту постоянного жительства по заявлению Буланова В.С. от 2.02.2006 г.
ДД.ММ.ГГГГ Буланов В.С. продал указанную квартиру Роевой Т.В., которая зарегистрировали свое право в органах регистрации прав недвижимого имущества и является на момент рассмотрения спора собственником указанной квартиры.
Буланову Н.С. с регистрационного учета по указанному адресу не снялась.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ и со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Кроме того, положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 6 Гражданского кодекса РФ также предусматривают защиту прав нового собственника. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Поскольку установлено, что произошел переход права собственности на спорную квартиру в собственность истца, членом семьи которой ответчик не является, то данное обстоятельство служит основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением. Соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не заключалось.
Истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться. Регистрация ответчика фактически нарушает реализацию права собственности на жилое помещение в полном объеме, в том числе положения статьи 35 Конституции РФ, предусматри-вающей охрану законом права частной собственности.
Указывая в качестве искового требования снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства, истец не учел, что предметом искового требования истца является требование о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворение которого является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно которого снятие гражданина с регистрацион-ного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому рассматривать в качестве отдельного требования снятие гражданина с регистрационного учета оснований не имеется и является по делу излишним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роевой Т.В. к Буланову Н.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением
удовлетворить.
Буланову Н.С. признать прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
Решение является основанием для снятия Буланову Н.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - Е.Б. Моругова
Решение в окончательной форме
изготовлено 24 ноября 2010 года