Дело № 2-430/2010 22 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего Ляпичевой Н.В.
при секретаре Баранцевой М.С.
с участием прокурора Беджаше М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «ФИО5» к Махно М.В., ФИО1 о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «ФИО5» обратилась в суд с иском к Махно М.В., ФИО1. о выкупе принадлежащих на праве собственности долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что распоряжением мэра <адрес> от 18.10.2007 за № <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании постановления мэра <адрес> от 04.06.2008 № земельный участок, на котором расположен указанный дом, изъят для муниципальных нужд. Постановлением главы МО «ФИО5» № от 09.10.2008 принято решение об изъятии 24/100 и 23/100 жилого помещения у собственников Махно М.В. и ФИО1. путем выкупа. Ответчикам было предложено заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения. В счет оплаты выкупной цены независимым оценщиком от 05.03.2008 года определена рыночная стоимость 47/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в сумме <данные изъяты>. От подписания соглашения Махно М.В. отказалась. В связи с чем, просят признать условия соглашения от 08.10.2008 правомерными и обязать ответчика заключить соглашение на предложенных администрацией условиях. В процессе рассмотрения дела администрация муниципального образования «ФИО5» предлагала Махно М.В., представляющей интересы как себя так и несовершеннолетнего сына, заключить соглашение на сумму <данные изъяты>. (стоимость оценки доли в праве общей долевой собственности представленной Махно М.В.), однако Махно М.В. отказалась подписать соглашение на данных условиях.
При рассмотрении дела представитель администрации муниципального образования «ФИО5» Лысяк Т.В. изменила исковые требования. Просит изъять у ответчиков долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа, зачесть в выкупную цену, определенную экспертами ФИО2 рыночную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., с перечислением выкупной цены на лицевой счет ответчика в учреждении Сберегательного банка, обязать Махно М.В. в течение 10 календарных дней с момента зачисления выкупной цены на ее расчетный счет освободить и передать указанную квартиру по акту приема-передачи администрации муниципального образования «ФИО5» для государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчик Махно М.В., представляющая интересы как себя так и своего несовершеннолетнего сына ФИО1., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Определением суда причина неявки признана неуважительной и суд решил рассмотреть дело без участия ответчика и ее представителя.
Ранее в судебных заседаниях ответчик Махно М.В. с исковыми требованиями была не согласна, считает, что администрация должна компенсировать все убытки, которые она понесет при приобретении 2-х комнатной квартиры.
Представитель 3-го лица МУП «ФИО3» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица органа опеки и попечительства администрации МО «ФИО5» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «ФИО3», органа опеки и попечительства администрации МО «ФИО5».
Выслушав представителя администрации МО «ФИО5» Лысяк Т.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Беджаше М.М., полагавшим иск о выкупе удовлетворить, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Материалам дела установлено, что Махно М.В. и ФИО1 являются собственниками 24/100 и 23/100 соответственно в праве общей долевой собственности <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Махно М.В. и ФИО1. проживают в однокомнатной квартире по адресу <адрес> по договору социального найма, предоставленной администрацией муниципального образования «ФИО5» в связи со сносом дома.
Актом межведомственной комиссии от 13.09.2007 указанный дом был отнесен к категории непригодным для проживания и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта дома комиссией признано экономически нецелесообразно. Распоряжением мэра г.Новодвинска от 18.10.2007 за № <адрес> указанный акт утвержден, дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании постановления мэра <адрес> от 04.06.2008 № земельный участок, на котором расположен указанный дом, изъят для муниципальных нужд. Постановлением главы МО «ФИО5» № от 09.10.2008 принято решение об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа. ФИО4 проведена государственная регистрация изъятия квартиры путем выкупа с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд. Регистрирующим органом 15.10.2008 в адрес Махно М.В. направлено уведомление о проведении регистрации ограничения права, которое получено ею 28.10.2008, что следует из ее росписи на представленной копии уведомления.
Порядок признания дома непригодным для проживания, установленный Постановлением Правительства РФ от 4.09.2003 № 552, действующий на момент принятия такого решения, ответчиком не оспаривается.
Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен
частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого
помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого
помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с
изменением места проживания, временным пользованием иным жилым
помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в
случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не
предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым
помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),
переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права
собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое
помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими
лицами, в том числе упущенную выгоду.
Ответчику для подписания было предложено соглашение о выкупе спорного жилого помещения. На выкуп жилого помещения на предложенных администрацией условиях, в том числе по оценке долей самой истицей, Махно М.В. отказалась, что подтверждается ею при рассмотрении дела.
Согласно заключению эксперта Архангельской лаборатории судебной экспертизы от 25.09.2009г. рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки составляет <данные изъяты>. (24/100 доли Махно М.В. и 23/100 доли ФИО1.). Махно М.В. с заключением эксперта ознакомлена.
Указанное заключение сторонами не оспаривается. Суд берет его за основу при вынесении решения, поскольку определенная экспертом рыночная стоимость по времени (14.12.2010) является наиболее приближенной к моменту вынесения решения. В экспертном заключении дан подробный и исчерпывающий анализ различных методов оценки, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, которому соответствует максимальная стоимость объекта, что не было сделано в отчете об оценке, представленном истцом, так и в отчете об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, представленном ответчиком.
На момент вынесения решения сроки, установленные статьей 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюдены.
При таких обстоятельствах, требования администрации МО «ФИО5» о выкупе жилого помещения путем изъятия являются правомерными. Изъятие жилого помещения предусматривает обязанность прежнего собственника освободить и передать жилое помещение администрации МО «ФИО5» для дальнейшего исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости и сделок с ним записи о праве собственности Махно М.В. и ФИО1. на указанную квартиру, снятия обременения с объекта недвижимости и перехода права на жилое помещение в муниципальную собственность.
Доводы ответчика Махно М.В. о том, что администрация муниципального образования «ФИО5» должна компенсировать все убытки, связанные с изъятием жилой площади и эти убытки она связывает с приобретением 2-х комнатной квартиры, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку приобретение квартиры нельзя отнести к убыткам при выкупе жилого помещения.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Данная норма ответчику была разъяснена, однако доказательств не представлено.
По согласию сторон убытки, которые собственник может понести в будущем в связи с изъятием жилого помещения, в размер выкупной цены не включены, могут быть возмещены администрацией в добровольном порядке, а в случае отказа Махно М.В. не лишена права на их взыскание в дальнейшем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «ФИО5» к Махно Марине Владимировне, ФИО1 о выкупе жилого помещения удовлетворить.
Изъять у Махно Марины Владимировны путем выкупа 24/100 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения квартиры под <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Определить выкупную цену указанной доли исходя из рыночной стоимости в размере <данные изъяты>., обязав администрацию муниципального образования «ФИО5» перечислить ее Махно М.В..
Изъять у ФИО1 путем выкупа 23/100 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения квартиры под <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Определить выкупную цену указанной доли исходя из рыночной стоимости в размере <данные изъяты>., обязав администрацию муниципального образования «ФИО5» перечислить ее ФИО1.
Обязать Махно М.В. в течение 10 календарных дней с момента зачисления выкупной цены на ее, и ее сына ФИО1 расчетные счета освободить доли в праве общей долевой собственности <адрес> и передать указанные доли в праве общей долевой собственности квартиры по акту приема-передачи администрации муниципального образования «ФИО5» для государственной регистрации перехода права собственности в муниципальную собственность.
Разъяснить Махно М.В. право на возмещение убытков, причиненных изъятием жилого помещения.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости и сделок с ним записи о праве собственности Махно М.В. на 24/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, снятия обременения с указанной квартиры и регистрации перехода права на квартиру в муниципальную собственность.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, снятия обременения с указанной квартиры и регистрации перехода права на квартиру в муниципальную собственность.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новодвинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий- Н.В. Ляпичева
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года