Дело № 2-778/2010 27 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ляпичевой Н.В.
при секретаре Баранцевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Плужниковой И.И. к ФИО1» об обязании провести замену канализационной гребенки,
У С Т А Н О В И Л:
Плужникова И.И. обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании провести замену канализационной гребенки в ванной комнате. В обоснование заявления указала, что она проживает в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма. Она неоднократно обращалась к ответчику о замене канализационной гребенки в ванной комнате, поскольку та вышла из строя, но ей отказали провести работы по замене канализационной гребенки.
В судебном заседании истец Плужникова И.И. требования поддержала.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.
К участию в деле в качестве 3 лица привлечена администрация муниципального образования «ФИО2», которые с иском не согласны. Представитель 3 лица Медведкина Е.В. пояснила, что истец проживает в квартире по договору социального найма, в соответствии с законом она обязана производить текущий ремонт квартиры, замена канализационной гребенки относится к работам текущего ремонта.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, специалиста, исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем доказательствам дела, приходит к следующему.
В суде установлено, что Плужникова И.И. проживает по договору найма в <адрес> обстоятельство подтверждается договором социального найма, обменным ордером и не оспаривается ответчиком. Согласно сведениям комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «ФИО2» жилое помещение по адресу <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности.
Истцом заявлены требования о замене канализационной гребенки в ванной комнате.
Из материалов дела следует, что канализационная гребенка в ванной комнате в квартире истца подлежит замене, что подтверждается актом от 11 июня 2008 года.
Статьи 65 и 67 ЖК РФ предусматривают права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения. В частности, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участия в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Истец Плужникова И.И. проживает в квартире по договору социального найма. По договору социального найма в обязанности нанимателя входит обязанность проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Истец считает, что замена канализационной гребенки не относится к текущему ремонту квартиры, суд с данным утверждением не может согласиться по следующим основаниям.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Правилами определен примерный перечень работ, проводимый при капитальном ремонте жилищного фонда и при текущем ремонте. В частности, к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых помещениях.
В соответствии с типовым договором социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения относятся работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Статья 36 ЖК РФ предусматривает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которой собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункта 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, по смыслу указанных норм закона в их взаимосвязи в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те элементы внутридомовой инженерной системы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир). Канализационная гребенка, находящаяся в квартире истца предназначена для данной квартиры, поэтому ее нельзя отнести к общему имуществу дома.
В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена ФИО3, которая пояснила, что работы по замене канализационной гребенки в ванной комнате относятся к работам текущего характера, должны выполняться нанимателями, канализационная гребенка не относится к общему имуществу дома.
Истец проживает в квартире по договору социального найма, в силу норм жилищного законодательства должна нести обязанности по содержанию жилого помещения, проводить текущий ремонт - замена канализационной гребенки относится к текущему ремонту, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений. Данная норма закона истцу была разъяснена как в процессе подготовки дела к разбирательству, так и в судебном заседании, однако доказательств того, что работы по замене канализационной гребенки относятся к работам капитального характера и канализационная гребенка в ванной комнате относится к общему имуществу дома истцом не представлено и в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Плужниковой И.И. к ФИО1 об обязании провести замену канализационной гребенки в ванной комнате <адрес> в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.
Судья Н.В. Ляпичева
Мотивированное решение
изготовлено 31 декабря 2010 года