Дело № 2-36/2011 25 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
В составе председательствующего Ляпичевой Н.В.
При секретаре Шелыгиной И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новодвинске гражданское дело по иску Чистяковой М.В. к Федоровой В.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ
Чистякова М.В. обратилась в суд с иском к Федорова В.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она по договору мены у ответчика приобрела квартиру <адрес>, однако зарегистрировать переход права собственности не может, так как без ответчика это не возможно, а ответчик уклоняется от регистрации.
Истец Чистякова М.В. в судебном заседании свои требования поддержала.
Ответчик Федорова В.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
3 лица Управление Росреестра по ФИО7 и НАО, ФИО8 «ГУ БТИ Архангельской области», администрация муниципального образования ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили. Представитель Управления Росреестра по ФИО7 представил заявление, в котором указал, что сведения по спорному объекту отсутствуют, в случае если суд найдет основание для удовлетворения требований истца, то Управление не возражает против вынесения решения о государственной регистрации договора мены квартир и перехода по нему права собственности истца на спорный объект.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено по материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Чистякова М.В. и Федорова В.Ю. заключен договор мены квартир, по условиям которого Чистякова М.В., являясь собственником квартиры <адрес> меняет на квартиру <адрес>, собственником которой является Федорова В.Ю., данный договор удостоверен нотариусом ФИО11 Квартиры переданы по передаточному акту.
Данные обстоятельства подтверждаются договором мены, передаточным актом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что предусмотрено п. 2 ст. 223 ГК РФ.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года (в редакции от 17.06.2010 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной у него доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вторая сторона уклоняется от регистрации перехода права, истец пользуется приобретенным имуществом, его право никто не оспаривает, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Чистяковой М.В. к Федоровой В.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чистяковой М.В. и Федоровой В.Ю., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариусом ФИО11, регистрационный номер № и переход права собственности Чистяковой М.В. на квартиру <адрес> без обращения Федоровой В.Ю. в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий Н.В. Ляпичева
Мотивированное решение
изготовлено 30 января 2011 года