Дело № 2-20/2011 12 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего Белоусова А.Л.,
с участием представителя ответчика администрации муниципального образования «ФИО1» Медведковой Е.В.,
при секретаре Кузнецовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Мосеевой Н.М. к Биркович Л.В. и администрации муниципального образования «ФИО2» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру без обращения ответчиков в регистрирующий орган,
УСТАНОВИЛ:
Моссева Н.М. обратилась в суд с иском к Биркович Л.В., администрации муниципального образования «ФИО2» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру без обращения ответчиков в Новодвинский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округ (далее - Росреестр).
В обосновании иска указала, что 20.04.1999 администрацией МО «ФИО2» было выдано свидетельство о государственной регистрации серии № на квартиру по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права явилось Постановление Мэра г.Новодвинск «О жилплощади» № 135 от 19.04.1999, согласно которому проживающие по адресу: <адрес>, истец и ее бывший супруг обменялись на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (для бывшего супруга истца - ФИО4) и двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (для истца), с ответчиком Биркович Л.В., которой обе квартиры принадлежали на праве собственности. В собственность Биркович Л.В. перешла пятикомнатная квартира Мосеевых. Учитывая, что истцом не зарегистрирован переход права собственности в ГУ «БТИ Архангельской области», считает, что законных оснований для его регистрации в Росреестре в настоящий момент у нее не имеется. В связи, с чем просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Биркович Л.В. к Моссевой Н.М. без обращения ответчиков в Росреестр.
Истец Мосеева Н.М. и ее представитель Титов М.Ю. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в судебное заседание не явились, в представленном заявлении (л.д.56) Мосеева Н.М. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее опрошенный в предварительном судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. исковые требования подержал.
Ответчик Биркович Л.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в судебное заседание не явились, в представленном заявлении (л.д.39) с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «ФИО2» Медведкова Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась, считает, что администрация МО «ФИО2» по данному делу является ненадлежащим ответчиком, так как не наделена полномочиями по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Дополнительно пояснила, что в соответствии с Постановлением Мэра г. Новодвинск «О жилплощади» № 135 от 19.04.1999 был произведен обмен между нанимателями жилого помещения - <адрес>, Мосеевой Н.М., ФИО3 и собственником жилых помещений - <адрес> и <адрес>, Биркович Л.В. Причиной, по которой не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на <адрес>, администрация МО «ФИО2» не располагает.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округ о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика и третьего лица.
Заслушав представителя ответчика Медведкову Е.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как установлено по материалам дела, в соответствии с Жилищным кодексом РСФРС и Федеральным законом от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрацией МО «ФИО2» на основании постановления Мэра г. Новодвинска от 19.04.1999 № 135 «О жилплощади» и договора мены от 22.03.1999 был произведен обмен жилыми помещениями между нанимателями г. Новодвинска - Мосеевой Н.М., ФИО3 и Биркович Л.В., по итогам которого выданы свидетельства о праве собственности на полученные в результате обмена жилые помещения.
Согласно выписки из постановления Мэра г. Новодвинска от 19.04.1999 №135 «О жилплощади» (л.д.7), Биркович Л.В., имеющей в собственности в <адрес> и двухкомнатную <адрес>, в обмен на вышеуказанные жилые помещения была предоставлена пятикомнатная <адрес>, нанимателями которой на дату обмена были Мосеева Н.М. и ФИО3
ФИО3 и Мосеевой Н.М. в свою очередь в обмен на пятикомнатную <адрес>, были предоставлены соответственно однокомнатная <адрес> и двухкомнатная <адрес>, собственником которых на дату обмена была Биркович Л.В.
Исходя из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.6), выданного МО «ФИО2», двухкомнатная квартира <адрес> была зарегистрирована на праве личной собственности за Мосеевой Н.М.
Однако, как следует из справки ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д.8), регистрация перехода этого права от ответчика Биркович Л.А. к истцу не произведена.
В соответствии с положениями ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ранее действовавший Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (ч.2 ст.20) предоставлял возможность нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
По смыслу ст.18 ЖК РФ и ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которым в настоящий период на территории МО «Город Новодвинск» является Новодвинский межрайонный отдел Росреестра по Архангельской области и НАО.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Учитывая, что переход права собственности на <адрес> от ответчика Биркович Л.А. к истцу не был зарегистрирован в ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», осуществлявшего в период совершения обмена жилимыми помещения государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, истец в настоящий период лишена в полной мере реализовать свои права на государственную регистрацию перехода этого права в Росреестре.
В силу требования ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В судебном заседании установлено, что обмен жилыми помещениями между истом и ответчиком Биркович Л.А. состоялся на условиях, указанных в постановлении Мэра г. Новодвинск «О жилплощади» и договоре мены от 22.03.1999 в соответствии с ранее действовавшим законодательством, и не был признан недействительным.
Новая собственность была принята как истцом, так и ответчиком Биркович Л.А., что следует, соответственно, из искового заявления (л.д.5), заявления о признании исковых требований (л.д.39) и поквартирных карточек (л.д.42,43).
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца к ответчику Биркович Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> от Биркович Л.В. к Моссевой Н.М. без обращения Биркович Л.В. в регистрирующий орган являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик Биркович Л.А. с требованиями истца согласна.
Оснований для возложения удовлетворенных требований истца на администрацию МО «Город Новодвинск» не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мосеевой Н.М. к Биркович Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру без обращения Биркович Л.В. в регистрирующий орган - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., от Биркович Л.В. к Мосеевой Н.М. без обращения Биркович Л.В. в Новодвинский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В удовлетворении исковых требований Мосеевой Н.М. к администрации МО «ФИО2» - отказать.
На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - А.Л. Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 17 января 2011 года.