Дело № 2-252/2011 05 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Белоусова А.Л.,
с участием представителя истца Наумовой Т.В.,
ответчика Шпетко Т.П.,
при секретаре Сикорской А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к Шпетко Татьяне Павловне, Мезеневу Александру Николаевичу, Якимчук Елене Сергеевне, Разживину Максиму Дмитриевичу о понуждении к исполнению обязательств по проведению текущего ремонта жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Шпетко Т.П., Мезеневу А.Н., Якимчук Е.С., Разживину М.Д. о понуждении к исполнению обязательств по проведению текущего ремонта жилого помещения.
В обоснование своих требований указала, что в пятикомнатной коммунальной <адрес> в <адрес>, комнаты №,<данные изъяты> находятся в собственности Якимчук Е.С. и Разживина М.Е., комнаты №,<данные изъяты> предоставлены по договору социального найма Шпетко Т.П., комната № предоставлена по договору социального найма Мезеневу А.Н. С учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в комнатах <данные изъяты>, а также в местах общего пользования указанной коммунальной квартиры необходимо выполнить текущий ремонт.
В связи, с чем просит обязать Шпетко Т.П. с учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнить текущий ремонт в комнатах <данные изъяты> <адрес> в <адрес> согласно следующего перечня работ: окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку стен обоями, побелку потолков, замену одной наружной створки трехстворчатого окна, установку одной внутренней створки трехстворчатого окна, межкомнатной двери, вставку целых стекол, взамен составных в оконные рамы, заделку трещин в стыках перегородок со стеной. Обязать Шпетко Т.П., Мезенева А.Н., Якимчук Е.С., Разживина М.Д. с учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнить солидарно текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> согласно следующего перечня работ: вставку целых стекол, взамен составных и отсутствующего стекла внутренней створки в оконные рамы на кухне, частичный перебор полов в коридоре и на кухне, окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку стен кухни, коридора обоями дезинфекцию, уничтожение грибка в туалете и прилегающем к нему помещении, побелку потолков, установку двери на кухню, установку сифона в мойке кухни, замена унитаза, смывного бачка в туалете.
При подготовке дела к судебному разбирательству истцом заявленные требования в части выполнения видов работ текущего характера были уточнены (л.д.88). С учетом уточненных требований истец просит обязать Шпетко Т.П. с учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнить текущий ремонт в комнатах <данные изъяты> <адрес> в <адрес> согласно следующего перечня работ: окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку стен обоями/покраску стен, побелку потолков, замену одной наружной створки трехстворчатого окна, установку одной внутренней створки трехстворчатого окна, межкомнатной двери, вставку целых стекол, взамен составных в оконные рамы, заделку трещин в стыках перегородок со стеной. Обязать Шпетко Т.П., Мезенева А.Н., Якимчук Е.С., Разживина М.Д. с учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнить солидарно текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> согласно следующего перечня работ: вставку целых стекол, взамен составных и отсутствующего стекла внутренней створки в оконные рамы на кухне, заменить и восстановить отдельные участки полов в коридоре и на кухне, окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку обоями/покраску стен кухни, коридора, дезинфекцию, уничтожение грибка в туалете и прилегающем к нему помещении, побелку потолков, установку двери на кухню, установку сифона в мойке кухни, замена унитаза, смывного бачка в туалете.
В судебном заседании представитель истца Наумова Т.В. на иске настаивает.
Ответчик Шпетко Т.П. в судебном заседании с исковыми требованиями истца в части выполнения текущего ремонта в комнатах <данные изъяты> <адрес> в <адрес> согласна (л.д.128), пояснила, что ремонт в комнатах <данные изъяты> ею уже начат. Против требований истца обязать ее выполнить солидарно с Мезеневым А.Н., Якимчук Е.С., Разживиным М.Д. текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> возразила, пояснила, что ранее не проживала в указанном жилом помещении, так как, являясь <данные изъяты>, проживала вместе с <данные изъяты> в другом жилом помещении. Как лицо из числа <данные изъяты>, <данные изъяты>, имеет право на меры социальной поддержки, в части ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире в которой ей предоставлены жилые помещения. Также считает, что администрация МО «<данные изъяты>» в силу закона также обязана проводить ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.
Ответчик Мезенев А.Н., отбывающий наказание по приговору суда извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, возражений по иску не представил.
Ответчик Якимчук Е.С., Разживин М.Д., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явились, представили заявление о признании иска в части обязать Якимчук Е.С., Разживина М.Д. выполнить солидарно с Мезеневым А.Н. и Шпетко Т.П. текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> (л.д.93,94).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ признание иска ответчиками Якимчук Е.С., Разживиным М.Д. не было принято судом.
Третье лицо ООО «<данные изъяты>» извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мезенева А.Н., Якимчук Е.С., Разживина М.Д. и третьего лица ООО «<данные изъяты>
Выслушав представителя истца, ответчика Шпетко Т.П., специалиста ФИО8, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля ФИО9 и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено материалами дела (л.д.7,8), нанимателем жилого помещения - комнаты №,<данные изъяты> в <адрес> в <адрес> является Шпетко Т.П. Указанное жилое помещение было закреплено за ответчиком и ее братом ФИО10 с 1996 года на основании постановления главы администрации <адрес> № (л.д.11). Ранее в комнатах №,<данные изъяты> проживал отец ответчика - ФИО11 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77,78). Согласно поквартирный карточке (л.д.122), свидетельства о смерти (л.д.120), справки о смерти (л.д.115) ФИО11 и ФИО10 были выписаны из жилого помещения в связи со смертью в 2006 и 2004 годах соответственно. На основании справки органа опеки и попечительства (л.д.121), ответчик является лицом из числа <данные изъяты>, мать ответчика - ФИО12 умерла в 1996 года, отец ответчика <данные изъяты> <данные изъяты> в 2002 году. Как следует из пояснений ответчика Шпетко Т.П., в занимаемом по договору социального найма жилом помещении она не проживала, так как до 2009 года <данные изъяты>. В настоящее время проживает с семьей в ином жилом помещении на правах аренды.
Согласно выписке из Распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-75) Мезенев А.Н. является нанимателем комнаты <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>. Как следует из поквартирной карточки (л.д.114) Мезенев А.Н. снят с регистрационного учета в июне 2009 года в <данные изъяты> <данные изъяты>. До этого момента пользовался предоставленным жилым помещением на правах нанимателя.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.123), собственниками комнат <данные изъяты> являются Якимчук Е.С., Разживин М.Д., которые в указанном жилом помещении не проживают.
Наймодателем жилых помещений комнат 34,35,36 в <адрес> в <адрес> является истец.
Как следует из акта обследования жилого помещения - пятикомнатной <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15), в квартире подключено электричество, отопление. В общем коридоре на стенах местами отсутствует окрасочный слой, побелка потолка и стен не производилась более пяти лет, пол в коридоре местами провалился, так как сгнили лаги, требуется его частичный ремонт и окрашивание. Требуется окраска рамы в коридоре. В кухне отсутствует дверь, в наличии имеется две мойки, одна из которых без сифона. В кухонном окне отсутствует остекление внутренней створки. Рамы не гнилые, требуется их окраска, радиатор без свищей, требуется также его окраска. На стенах кухни во многих местах отстали обои. Пол дощатый, местами проваливается, так как сгнили лаги, требуется его частичный ремонт и окрашивание. В туалете унитаз и смывной бачок не пригодны для использования, на стенах местами отсутствует покрасочный слой, побелка не производилась более пяти лет. В соседнем с туалетом помещении отсутствует покрасочный слой, все помещение поражено грибком, побелка потолка не производилась более пяти лет. В комнатах <данные изъяты> две входные двери, межкомнатная дверь отсутствует, требуется покраска, в комнате большой площадью одна наружная створка трехстворчатого окна сгнила, заколочена листом ДВП, внутренняя створка снята, находится без остекления. Обои местам отстали от стен, имеется трещины в стыках перегородок со стеной. В комнате меньшей площадью одна створка трехстворчатого окна без стекла, обои ветхие имеются трещины в стыках перегородок со стеной.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое предоставляется наймодателем нанимателю и членам его семьи в единое пользование.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).
Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены статьями 65, 67, 69 - 72, 76 и 81 ЖК РФ, а также в утвержденном в соответствии с ч.2 ст.63 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 Типовом договоре социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу требований ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Истцом заявлено к ответчику Шпетко Т.П. требование о выполнении текущего ремонта в комнатах <данные изъяты> <адрес> в <адрес>. Шпетко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем по договору социального найма указанного жилого помещения, в связи, с чем в силу закона обязана обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт. С момента достижения совершеннолетия Шпетко Т.П. ни каких мер для сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем состояние не предпринимала, с требованием выполнить текущий ремонт в комнатах <данные изъяты> согласна.
В связи, с чем суд считает, что требование истца обязать Шпетко Т.П. выполнить текущий ремонт в комнатах <данные изъяты> <адрес> в <адрес> основано на законе и подлежит удовлетворению.
В отношении требований истца обязать Шпетко Т.П., Мезенева А.Н., Якимчук Е.С., Разживину М.Д. выполнить солидарно текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес>, суд отмечает следующее.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении.
На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Истец просит солидарно обязать ответчиков произвести вставку целых стекол, взамен составных и отсутствующего стекла внутренней створки в оконные рамы на кухне, заменить и восстановить отдельные участки полов в коридоре и на кухне, окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку обоями/покраску стен кухни, коридора, дезинфекцию, уничтожение грибка в туалете и прилегающем к нему помещении, побелку потолков, установку двери на кухню, установку сифона в мойке кухни, замена унитаза, смывного бачка в туалете.
Исходя из Приложения № Перечня работ, относящихся к текущему ремонту «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, пояснений в судебном заседании специалиста ФИО8, указанный перечень работ отнесен к работам, относящихся к текущему ремонту.
По смыслу положений ч.3 ст.31, ч.2 ст.69 ЖК РФ, проживающие в коммунальной квартире собственники и наниматели жилых помещений в этой квартире, солидарно несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Как установлено материалами дела состояние мест общего пользования в <адрес> в <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, наниматели жилых комнат <данные изъяты> Мезенев А.Н., Шпетко Т.П., а также собственники комнат <данные изъяты> Якимчук Е.С., Разживиным М.Д. необходимых мер для поддержания в надлежащем состоянии этих мест не предпринимали.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), на момент обследования доступ в квартиру свободный, все пять комнат пустуют, места общего пользования находятся в запущенном и антисанитарном состоянии, в санузле установлена свалка мусора.
В связи, с чем суд считает, что требование истца обязать Шпетко Т.П., Мезенева А.Н., Якимчук Е.С., Разживину М.Д. выполнить солидарно текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика Шпетко Т.П., о том, что она является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а потому имеет право на меры социальный поддержки, в части ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире в которой ей предоставлены жилые помещения, принят судом не может.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.
По смыслу ст.12,13,14 Закона Архангельской области от 05.07.2001 N 49-7-ОЗ "О дополнительных гарантиях по защите жилищных прав детей и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области", лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обучающиеся по очной форме в образовательных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования, находящиеся на полном государственном обеспечении освобождаются от уплаты долгов по оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами образовавшихся в период их нахождения в этих образовательных учреждениях. Финансирование предоставления указанных льгот детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей осуществляется за счет средств областного бюджета.
Как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51,52), утверждение расходных обязательств <адрес> по проведению ремонта жилых помещений, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей при сокращении расходов областного бюджета представляется нецелесообразным.
Действовавшая до 2006 года редакция ст.7 Закона Архангельской области от 05.07.2001 N 49-7-ОЗ предусматривала право на однократное обеспечение жилым изолированным помещением детей-сирот, детей оставшиеся без попечения родителей имевших закрепленное жилое помещение на момент лишения родительского попечения в случае, если это помещение не может быть им возвращено (снесено, переоборудовано, уничтожено, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям). С 2006 года названная статья закона изложена в новой редакции, согласно которой дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей вне очереди обеспечиваются жилой площадью только при отсутствии ранее закрепленного жилого помещения.
Исходя из указанных норм Закона Архангельской области, Шпетко Т.П. имеет право на льготы по оплате за пользованием жилой площадью и коммунальными услугами, иных мер социальной поддержки, таких как текущий ремонт жилого помещения предоставленного Шпетко Т.П., указанными актами не предусмотрено.
Довод ответчика Шпетко Т.П о том, что она не должна в настоящее время производить ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире в виду того, что не проживала в этом жилом помещении, в силу того, что находилось под опекой опекуна, суд считает, не состоятельным. Способность Шпетко Т.П. своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. Однако с этого момента, каких либо мер к сохранности и обеспечения надлежащего содержанию закрепленного за ней ранее жилого помещения ответчиком не предпринято. После подписания договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8) ответчик не предоставила суду доказательств подтверждающих исполнение своих обязательств предусмотренных условиями договора социального найма по соблюдению правил пользования жилым помещением.
Довод ответчика Шпетко Т.П. о том, что ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире должно осуществляться, в том числе и наймодателем - администрацией МО «<данные изъяты> <данные изъяты>», также не может быть принят судом в силу следующего.
В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
При этом по смыслу закона места общего пользования в коммунальной квартире не являются общим имуществом в многоквартирном доме, так как коммунальная квартира с находящимися в ней комнатами закреплена за конкретными жильцами, проживающими в ней.
В связи с чем, содержание и текущий ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире в силу положений ЖК РФ является обязанностью ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к Шпетко Татьяне Павловне, Мезеневу Александру Николаевичу, Якимчук Елене Сергеевне, Разживину Максиму Дмитриевичу о понуждении к исполнению обязательств по проведению текущего ремонта жилого помещения удовлетворить.
Обязать Шпетко Татьяну Павловну с учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнить текущий ремонт в комнатах <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, согласно следующего перечня работ: окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку обоями (покраску) стен, побелку потолков, замену одной наружной створки трехстворчатого окна, установку одной внутренней створки трехстворчатого окна, межкомнатной двери, вставку целых стекол, взамен составных в оконные рамы, заделку трещин в стыках перегородок со стеной.
Обязать Шпетко Татьяну Павловну, Мезенева Александра Николаевича, Якимчук Елену Сергеевну, Разживина Максима Дмитриевича с учетом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнить солидарно текущий ремонт мест общего пользования в <адрес> в <адрес> согласно следующего перечня работ: вставку целых стекол, взамен составных и отсутствующего стекла внутренней створки в оконные рамы на кухне, заменить и восстановить отдельные участки полов в коридоре и на кухне, окраску полов, радиаторов, труб отопления, оконных рам, оклейку обоями (покраску) стен кухни, коридора, дезинфекцию, уничтожение грибка в туалете и прилегающем к нему помещении, побелку потолков, установку двери на кухню, установку сифона в мойке кухни, замена унитаза, смывного бачка в туалете.
На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Новодвинский городской суд.
Председательствующий - А.Л.Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 10 мая 2011 года