Дело № 2-379/2011 15 июня 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Белоусова А.Л., с участием истца Макарова В.А., при секретаре Борзой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Макарова В.А. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, УСТАНОВИЛ: Макаров В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Новодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска указал, что проживает в <адрес> в <адрес> по договору социального найма. Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» жилое помещение, где он проживает признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являющимися непригодным для постоянного проживания с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до № года. В связи с чем, просит обязать администрацию МО «Город Новодвинск» предоставить ему Макарову В.А. благоустроенное жилое помещение маневренного фонда, взамен жилого помещения в виде <адрес>, признанным непригодным для постоянного проживания с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до № года. При рассмотрении дела по существу истец требования уточнил, просит обязать администрацию МО «Город Новодвинск» предоставить ему Макарову В.А. жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее № кв. м, состоящее из трех комнат, по договору социального найма, находящееся в границах <адрес> и отвечающее санитарно-техническим нормам. Истец Макаров В.А. исковые требования поддержал. Третье лицо МУП «ФИО5» извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Представитель ответчика администрации МО «Город Новодвинск» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, возражений по иску не представили. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица МУП «ФИО5». Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. По материалам дела установлено, что жилое помещение в <адрес> Макарову В.А. было предоставлено на основании договора социального найма (л.д.7-8) на изолированное жилое помещение, состоящее из №, жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании выписки из реестра имущества, принадлежащего МО «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации МО «город Новодвинск» (л.д.23), следует, что <адрес>, включена в состав муниципального имущества. В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу требования ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно п.6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. В силу требований ст. 87 ЖК РФ, выселяемым из таких жилых помещений гражданам, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии с п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Пунктом 7 Положения установлено, что признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Как установлено материалами дела, истец Макаров В.А. проживает по договору социального найма в <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. Постановлением муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) утвержден акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10,11), в котором указано, что «возникшие в ходе эксплуатации деформации и разрушения несущих и ограждающих конструкций помещений квартир с № по № <адрес> на момент обследования приводят к нарушению работоспособности и надежности жилого дома, в целом, необходимо выполнить капитальный ремонт фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до № года. Жилые помещения квартир с № в многоквартирном <адрес> в <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и являются непригодными для постоянного проживания». Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па жилые помещения квартир № по № в жилом <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания, с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных и внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до № года. Как следует из справки и.о.начальника ОНД г.Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. В результате пожара погиб человек, огнем повреждены имущество и помещения большой комнаты, остальные комнаты закопчены. При этом как следует из актов управляющей компании МУП «Жилкомсервис», управляющей организацией в № году проведено обследование <адрес> и квартиры истца, которая пострадала во время пожара, в большой комнате отсутствует оконный блок, стены и потолки покрыты слоем сажи, копоти, капитальный ремонт дома не проводился. Таким образом, представленными доказательствами установлено, что жилое помещение, предоставленное Макарову В.А. по договору социального найма и дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признаны непригодными для проживания. Следовательно, ему должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен непригодного для проживания в размере и в порядке, определяемом жилищным законодательством. В соответствии со статьями 15,49 ЖК РФ жилым помещением, являющимся объектом социального найма, признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Предоставление гражданам в порядке ст. 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся. При таких обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности на ответчика о предоставлении истцу вне очереди иного равнозначного жилого помещения, основано на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макарова В.А. к администрации муниципального образования “Город Новодвинск”, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования «Город Новодвинск» предоставить Макарову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее № кв.м. состоящее из трех комнат по договору социального найма, находящееся в границах города Новодвинска и отвечающее санитарно-техническим нормам с уровнем благоустройства не ниже достигнутого в г. Новодвинске. На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Новодвинский городской суд. Председательствующий - А.Л. Белоусов Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011 года