Дело № 2-436/2011                                                                     28 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Сапроновой О.Г.,

с участием истца Зиновьева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Зиновьева С.В. к Щетникову Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

         Зиновьев С.В. обратился в суд с иском к Щетникову Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи железобетонного гаража № в ГСК <адрес> Указанный договор был нотариально удостоверен. В последствии ФИО1 скончался. При жизни стороны государственную регистрацию перехода права собственности не произвели. Наследником умершего ФИО1 является его сын - Щетников Г.Н. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи без обращения ответчика, являющегося наследником умершего ФИО1, в органы регистрации прав.

         В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

         Ответчик Щетников Г.Н. с иском согласен. Указал, что стороны по договору исполнили принятые на себя обязательства, до подписания договора купли-продажи он оплатил продавцу денежную сумму, предусмотренную договором, а продавец передал ему проданное имущество. Гаражом он пользуется с момента заключения договора купли-продажи.

         3-е лицо Управление Росреестра <данные изъяты> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Своего представителя в судебное заседание не направили.

           В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя 3-го лиц.

         Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

         В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

         Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Зиновьевым С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 (продавец) продал, а Зиновьев С.В. (покупатель) купил и оплатил железобетонный гараж <адрес>

         Данный договор нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

         На момент подписания договора указанный железобетонный гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, реестр № и справки МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приобретенное имущество было передано покупателю, что подтверж-дено им в судебном заседании. Каких-либо споров по данному имуществу между сторонами не возникало.

          Договор купли-продажи имеет письменную форму, подписан сторонами и согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.

         ФИО1, являясь продавцом по сделке умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являлись ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и сын Щетников Г.Н. (ответчик по делу).

Переход права собственности по сделке купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в силу объективных причин (смерти одной стороны). Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны по сделке. В связи с чем, в соответствии со статьей 6 ГК РФ, суд считает необходимым применить аналогию закона - положения части 3 статьи 551 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.           

Таким образом, поскольку договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком при достижении сторонами соглашения по всем существенным его условиям, продавец на момент заключения сделки имел правомочия на отчуждение указанного имущества, каких-либо споров между сторонами сделки не имелось, поэтому исковые требования Зиновьева С.В. подлежат удовлетворению.

Государственную регистрацию перехода права собственности на гараж следует произвести в судебном порядке.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Зиновьева С.В. к Щетникову Г.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ к Зиновьеву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на железобетонный гараж под № <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Зиновьевым С.В., удостоверенного нотариусом, занимающимся частной практикой в <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, без обращения наследника умершего ФИО1 в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.

          Председательствующий -                                                 Е.Б. Моругова

         Решение в окончательной форме

          изготовлено 2 июля 2011 года