Дело № 2-619/2011                                                     26 сентября 2011 года

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

В составе председательствующего судьи Шиловой М.И.

При секретаре Хрущевой Ю.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Антонова Д.С. к администрации ФИО1 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

             Антонов (до заключения брака ФИО2) Д.С. обратился в суд с иском к администрации ФИО1 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением главы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, где проживает истец, признано непригодным для постоянного проживания. В связи с этим считает, что администрация ФИО1 обязана предоставить ему вне очереди на состав семьи 1 человек жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты>., жилой не менее <данные изъяты> состоящей из трех комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам по договору социального найма в черте города <адрес>

             В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на заявленных требованиях. Опрошенный в предварительном судебном заседании Антонов Д.С. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что в квартире проживать невозможно, полы, оконные рамы, дверные проемы перекошены. Для нормального проживания, он вынужден ежегодно осенью и весной производить текущий ремонт в квартире.

             Ответчик администрация ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в представленных возражениях просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

             3 лицо ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явилось, своего представителя в суд не направили.

            Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

           В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, 3-го лица.

           Суд, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6).

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания и др.

В силу требований статьи 87 ЖК РФ, выселяемым из таких жилых помещений гражданам, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

           Как установлено по материалам дела Антонов Д.С. занимает трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> является нанимателем квартиры. Данные обстоятельства подтверждены договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, выпиской из реестра муниципального имущества, объяснениями участвующих в деле лиц и никем не оспариваются.

            Согласно акту межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года жилые помещения квартир с <адрес> являются непригодными для постоянного проживания. Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за №-па жилые помещения квартир с <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания, с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных внутренних несущих стен с заменой цокольного перекрытия здания до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представленными доказательствами установлено, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, признано непригодным для проживания, а дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежащим капитальному ремонту.

Доказательств, подтверждающих выполнение в указанном доме капитального ремонта, либо иных ремонтных работ по приведению жилого помещения, предоставленного Антонову Д.С. по договору социального найма, в состояние пригодное для проживания, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, истцу должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен непригодного для проживания в размере и в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с непригодностью занимаемого носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания.

В соответствии со статьями 15,49 ЖК РФ жилым помещением, являющимся объектом социального найма, признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из оснований заявленных требований предоставляемое истцу и членам его семьи жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ, а именно: быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.

Данное жилое помещение в силу статьи 57 ЖК РФ должно предоставляться во внеочередном порядке.

         Поскольку Антонов Д.С. проживает в жилом помещении, которое признано непригодным для проживания, то предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Антонову Д.С. должно быть представлено жилое помещение - квартира, отвечающая требованиям ст. 89 ЖК РФ.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

          Исковые требования Антонова Д.С. к администрации ФИО1 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

             Обязать администрацию ФИО1 предоставить Антонову Д.С. вне очереди жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> жилой не менее <данные изъяты>., состоящей из трех комнат по договору социального найма, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу <адрес> находящееся в границах города <адрес> и отвечающее санитарно-техническим нормам.

             На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд.

             Судья                                                                             М.И.Шилова

Мотивированное решение

изготовлено 1 октября 2011 года