Дело № 2-588/2011 06 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерацией Новодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кадушкиной Е.В., при секретаре Сапроновой О.Г., с участием истца Похожаева М.Ю., ответчика Чупровой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Похожаева М.Ю. к Чупровой М.Д. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, установил: Похожаев М.Ю. обратился в суд с иском к Чупровой М.Д. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что является участником долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер:<данные изъяты>. Ему и ответчику принадлежат по <данные изъяты> доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Между ним и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения квартирой. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок в пользовании указанной квартирой, согласно которому ему в пользование выделена комната площадью <данные изъяты> м.кв., ответчику - комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Просит выделить ему долю в натуре в общей долевой собственности в указанной квартире. В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просит выделить в натуре долю из <адрес>, исходя из эскизного варианта выдела доли экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по усмотрению суда. Дополнил, что в спорном жилом помещении не проживает с 2007 года, поскольку ответчик чинит ему препятствия в пользовании его комнатой. Выдел доли в натуре необходим ему для продажи выделенной доли, а не фактического проживания во вновь образованном жилом помещении. Ответчик Чупрова М.Д. не согласная с иском, полагает, что выдел доли в натуре нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку в случае выдела доли ей в собственность предполагается выделение комнат меньшей площадью, чем она в настоящее время пользуется. Выслушав стороны, эксперта <данные изъяты>, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом. На основании п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли один из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Пленум Верховного Суда РФ в п.12 Постановления от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и т.д.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Согласно материалов дела спорная квартира <адрес> расположена на <данные изъяты> и находится в общей долевой собственности сторон <данные изъяты>. По действующему техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. По решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами определен порядок в пользовании указанной квартирой, согласно которого истцу выделена комната <данные изъяты> кв.м., ответчику - комнаты <данные изъяты> Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено мировое соглашение об определении в общее пользование мест пользования жилого помещения: кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и балкона, а также подключенной мойкой, находящейся в кухне. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании и последними не оспариваются. В связи с не достижением согласия с Чупровой о способе и условиях выдела доли в указанной квартире, Похожаев обратился с иском к ответчику о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при соблюдении требований разделов 5,9 СП 54.13330.2011 выдел доли в натуре из квартиры <данные изъяты> в точном соответствии с размером долей сторон в праве общей долевой собственности и определенным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ порядком пользования жилым помещением каждой из сторон с технической стороны не возможен. Однако возможен выдел доли с отступлением от размера долей, эскизный вариант которого представлен к указанному заключению и представляет собой в виде эскиза двух изолированных квартир, имеющих номера № и №. Для выдела доли в квартире необходимо произвести демонтаж и установку ограждающих и отделочных конструкций, сантехнического оборудования и трубопроводы инженерных коммуникаций: проложить трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, воздуховода, произвести устройство ввода электроснабжения., а также иные работы, стоимость которых в совокупности составляет 545 570,5 руб. В судебном заседании эксперт подтвердил, что для выдела доли в натуре требуется конструктивное изменение элементов жилого помещения, полагает, что указанные в экспертном заключении затраты по выделу доли в натуре являются незначительными исходя из рыночной стоимости спорной квартиры, предлагаемый им выдел доли в натуре не будет ущемлять права ни одной из сторон. Вместе с тем, несмотря на выводы экспертного заключения о технически возможном варианте выдела доли в натуре и пояснений эксперта ФИО7., подтвердившего данные доводы, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего. Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6, в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Ответчик Чупрова М.Д. является собственником <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении, пользуется комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также местами общего пользования: кухней площадью <данные изъяты> м.кв., ванной комнатой, туалетом, коридором и балконом. Согласно эскизного варианта заключения эксперта выдел доли в натуре возможен в виде двух изолированных жилых помещений №. Общая площадь квартиры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., где предполагается комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., где предполагается комната площадью <данные изъяты> кв.м. и кабинет <данные изъяты> кв.м., кухня-ниша площадью <данные изъяты> кв.м. При этом стоимость переоборудования квартиры по выделу доли составляет 545 570,5 руб. Из пояснений эксперта и экспертного заключения усматривается, что выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба квартире, требующий изменений конструктивных элементов жилого помещения. Сметная стоимость строительных работ составляет 545 570,5 руб., средств на оплату труда - 113 519,79 руб., что превышает более чем на половину стоимость <данные изъяты> доли каждой из сторон. Представленный эскизный вариант переоборудования, существенно нарушает права ответчика, поскольку не соответствуют ее идеальной доле в квартире, предполагает выделение в собственность комнат, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади и как следствие причинит неудобства в пользовании. Уменьшение площади жилых помещений является противоречащим также требованиям раздела 5 СП 54.13330.2011, регулирующего наименее допустимые площади жилых комнат, спальни, кухни или кухни-ниши относятся к квартирам, предоставляемым гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования и применимым к данной ситуации. Согласно п.5.7 указанного раздела СП 54.13330.2011 общая жилая площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть менее 14 кв.м., в то время как в рекомендуемой комнате № жилая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Общая жилая комната в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты> кв.м., спальни - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м, кухонной зоны в кухне - столовой - <данные изъяты> кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Однако одна из комнат в квартире <данные изъяты> предполагается <данные изъяты> кв.м., а кухня-ниша площадью - <данные изъяты> кв.м. Кроме того, пунктом 6.27 СНиП 21-09-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предусмотрено, что эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим человеком. Вместе с тем, исходя из эскизного варианта квартиры <данные изъяты>, геометрия и площадь коридора не соответствует указанному пункту СНиП 21-09-97*, что также подтверждается пояснениями эксперта в судебном заседании о том, что схема расположения коридора квартиры <данные изъяты> составлена им без учета требований указанного пункта СНиП. В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств. Вышеизложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о невозможности выдела доли в натуре. Других вариантов выдела доли и доказательств, способных повлиять на вывод суда, истцом не предоставлено, иных исковых требований Похожаевым не заявлено. При указанных обстоятельств основания для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований Похожаеву М.Ю. к Чупровой М.Д. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд. Председательствующий Е.В.Кадушкина Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2011 года