Дело № 2-24/2012 (2-1006/2011)                                                       16 января 2012 года

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Арцыбашевой И.А.,

с участием истца Мудюгиной В.Н.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Новодвинск» Быковой Е.А. (доверенность <данные изъяты>),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Мудюгиной В.Н. к Администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мудюгина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мудюгиной В.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, <данные изъяты>., имеющего месторасположение: <адрес>, <данные изъяты>, с находящимися на нем строительными материалами: брусом 6 куб., досками в количестве 3 куб. и 30-ю листами шифера. Стоимость земельного участка по договору составила 5 000 рублей, строительных материалов 13 000 рублей. Всего по договору покупателем уплачено 18 000 руб. Договор оформлен и удостоверен нотариусом ФИО4 Государственная регистрация сделки не произведена из-за отсутствия знаний законодательства. После заключения договора истец вступила в управление участком, построила дачный дом, погреб, теплицу, колодец и до настоящего времени поддерживает участок в надлежащем состоянии, выращивает овощи, плодовые и ягодные растения, ежегодно оплачивает членские взносы. Со слов соседей истцу стало известно о смерти ФИО1 в 2002 году. Данный факт препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, т.к. при оформлении должны присутствовать обе стороны. Со ссылками на статью 218, часть 3 статьи 165, часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, имеющий месторасположение: <адрес> от ФИО1 по одностороннему заявлению истца.

В судебном заседании истец Мудюгина В.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что не знала о необходимости регистрировать договор купли-продажи, считала достаточным составления договора нотариусом, о необходимости регистрации перехода права собственности узнала после проверки кадастровой палаты в 2011 году; о наличии родственников у ФИО1 ей ничего неизвестно, поэтому надлежащим ответчиком считает администрацию МО «Город Новодвинск».

Представитель администрации муниципального образования «Город Новодвинск» Быкова Е.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГУП АО «БТИ» в письменном ходатайстве просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение вопроса по существу оставило на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещено о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд с учетом мнения сторон рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено: гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Нормами ГК РФ государственная регистрация сделок купли-продажи земельных участков не предусмотрена; регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (продавец) продал, а Мудюгина В.Н. (покупатель) купила земельный участок под номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с находящимися на нем пиломатериалами, а именно: брусом в количестве 6 куб.м., досками в количестве 3 куб.м. и 30 (тридцатью) листами шифера. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новодвинска на основании постановления главы администрации города Новодвинска от ДД.ММ.ГГГГ за №. Отчуждаемый земельный участок имеет нормативную стоимость 10 800 рублей; сторонами оценен в 5000 рублей. Общая сумма договора составила 18 000 рублей, которые продавец получил от покупателя при заключении договора. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой в городе Новодвинске Архангельской области, ФИО4 Личности подписавших договор граждан установлены, их дееспособность и принадлежность земельного участка ФИО1 нотариусом проверены.

Копией свидетельства на право собственности № № подтверждается, что правообладателем земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО1 на основании постановления главы местной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности зарегистрировано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новодвинска ДД.ММ.ГГГГ за №).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФБУ «Кадастровая палата» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельному участку <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, земельный участок внесен в государственный кадастр объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: садоводство, огородничество; площадь <данные изъяты> кв.м.                  В качестве правообладателя указан ФИО1, которому участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства № <данные изъяты>.

Из предоставленной суду Новодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»             не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица либо в случае смерти физического лица, которые являлись одной из сторон в сделке, суд с учетом сложившейся судебной практики применяет по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, а именно: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

По сообщению нотариуса Новодвинского территориального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела на имущество ФИО1 в производстве не имеется. Нотариусом Новодвинского территориального округа ФИО6 наследственное дело в отношении имущества ФИО1 также не открывалось, что следует из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Таким образом, обязанность ФИО1 по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права им исполнены. Притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. Другой возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок у истца, кроме решения суда, не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования Мудюгиной В.Н. подлежат удовлетворению. Такое решение внесет правовую определенность в сложившиеся гражданско-правовые отношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Мудюгиной В.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, к Мудюгиной В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без обращения второй стороны по сделке (продавца ФИО1) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения направить в трехдневный срок после вступления в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2012