Дело № 2-44/2012                                                                            27 февраля 2012 года

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Арцыбашевой И.А.,

с участием помощника прокурора города Новодвинска Федотова А.В.,

истца Полиэктова В.Е., третьего лица Генераловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску прокурора города Новодвинска Архангельской области в интересах Полиэктова В.Е. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Новодвинска Архангельской области в интересах Полиэктова В.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указал, что Полиэктов В.Е. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 10.02.2009 № 187 жилое помещение, где проживает истец, признано                              не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для постоянного проживания, а дом - подлежащим капитальному ремонту в 2012 году. В связи с этим считает, что администрация муниципального образования «Город Новодвинск» обязана предоставить Полиэктову В.Е. (на состав семьи из <данные изъяты> человек) по договору социального найма квартиру, равнозначную ранее занимаемой, находящуюся в границах города Новодвинска, состоящую не менее чем из <данные изъяты> комнат, жилой площадью не менее <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью не менее <данные изъяты> квадратных метра, отвечающую санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Новодвинску.

В судебном заседании помощник прокурора г. Новодвинска Федотов А.В. исковые требования уточнил в части размера жилой и общей площади квартиры, занимаемой истцом, просил иск удовлетворить, исходя из жилой площади <данные изъяты> квадратных метров, общей - <данные изъяты>.

Истец Полиэктов В.Е. и третье лицо на стороне истца Генералова А.П. иск прокурора поддержали.

Третье лицо на стороне истца Генералов В.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Новодвинск» - Царева М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. В письменном отзыве, не согласившись с требованиями прокурора, указала, что решение о сносе дома ответчиком не принималось, поэтому предусмотренных ст. 86 ЖК РФ оснований для возложения на администрацию МО «Город Новодвинск» обязанности по предоставлению истцу другого благоустроенного помещения по договору социального найма не имеется. Содержащиеся в статьях 57 и 87 ЖК РФ положения о предоставлении во внеочередном порядке благоустроенных жилых помещений гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания, закрепляют только особенности реализации их жилищных прав и не возлагают какие-либо дополнительные обязанности на органы местного самоуправления.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «ГОСТ Металл» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Протокольным определением суда ходатайство представителя ответчика отклонено и на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся третьих лиц и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания, не представивших суду доказательств уважительности причин неявки.

Заслушав пояснения участвующего в деле прокурора Федотова А.В., истца Полиэктова В.Е., третьего лица Генераловой А.П., исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания и др.

В силу статьи 87 ЖК РФ выселяемым из таких жилых помещений гражданам, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено материалами дела, Полиэктов В.Е. (наниматель) занимает <данные изъяты> квартиру <адрес>, расположенную <адрес> в г. Новодвинске, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Общая площадь квартиры по техническому паспорту составляет <данные изъяты> квадратных метра, жилая - <данные изъяты> метров.

Квартира включена в состав муниципального имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Новодвинск», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 18.01.2012.

Постановлением Главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 10.02.2009 № 187 жилые помещения квартир <данные изъяты> в многоквартирном деревянном доме <адрес> признаны непригодными для постоянного проживания с выполнением капитального ремонта фундаментов, нижних венцов наружных стен, цокольного перекрытия, шиферной крыши здания в 2012 году. Указанное постановление принято на основании Акта межведомственной комиссии от 12.12.2008 № 63, которым установлено следующее состояние жилого дома: наблюдается неравномерная осадка здания по периметру, при осмотре фундаментов и нижних венцов наружных стен выявлена значительная степень биологического повреждения окладных, нижних венцов и балок цокольного перекрытия; имеются нарушения соединений между деревянными элементами несущих конструкций крыши, отсутствуют три стропильных подкоса, пять подкосов вышли из сопряжений; шиферное покрытие крыши находится в удовлетворительном состоянии; вытяжные каналы канализации выведены в помещение чердака; в цокольной части здания отсутствуют продухи для проветривания подполья; полы жилых и вспомогательных помещений во всех квартирах дома имеют уклоны к наружным и внутренним несущим стенам, дверные и оконные проемы всех помещений перекошены, штукатурка потолков и стен растрескалась, местами осыпается. По заключению комиссии жилые помещения квартир <данные изъяты> дома <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и являются непригодными для постоянного проживания.

Таким образом, представленными доказательствами установлено, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма, признано непригодным для проживания.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком принимаются меры к приведению жилого помещения истца в состояние, пригодное для проживания, суду не представлено; хотя с момента признания дома непригодным для проживания прошло уже более 3 лет. Указанное свидетельствует о бездействии собственника муниципального жилищного фонда, приведшего к нарушению прав и охраняемых законом интересов граждан, проживающих в непригодном жилом помещении.

Жилое помещение истца не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в связи с чем пользование таким помещением создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

Предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с непригодностью занимаемого носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания.

Согласно статьям 15, 49 ЖК РФ жилым помещением, являющимся объектом социального найма, признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из оснований заявленных требований предоставляемое истцу жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ, а именно: быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Такое жилое помещение в силу статьи 57 ЖК РФ должно предоставляться во внеочередном порядке.

При этом предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и (или) срока капитального ремонта дома, так как помещение, в котором проживает истец и члены его семьи, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его ограниченно работоспособного состояния, такое помещение не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам и не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Доводы представителя ответчика об отсутствии у органов местного самоуправления дополнительных обязанностей по предоставлению других жилых помещений противоречат Конституции Российской Федерации, Жилищному кодексу Российской Федерации и Федерального закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В силу статей 2 и 18 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Решение вопросов по обеспечению граждан Российской Федерации, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, возложено законом на органы местного самоуправления.

Проживание граждан в аварийном жилье и бездействие местной администрации по расселению таких граждан, нарушает их жилищные права, что недопустимо в силу вышеприведенных норм Конституции Российской Федерации, имеющей высшую юридическую силу на территории Российской Федерации.

Поскольку Полиэктов В.Е. проживает в жилом помещении, которое признано непригодным для проживания, то предъявленные прокурором требования подлежат удовлетворению. Полиэктову В.Е. на состав семьи из трех человек, включая Генералову А.П. и Генералова В.В. по договору социального найма должно бытьпредоставлено жилое помещение в виде квартиры, находящейся в границах города Новодвинска, состоящей не менее чем из <данные изъяты> комнат, жилой площадью не менее <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью не менее <данные изъяты> квадратных метра, отвечающей санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Новодвинску.

В связи с тем, что и процессуальный истец, и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 9 и 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации соответственно, доказательств наличия иных судебных расходов на день вынесения решения не имеется, суд судебные расходы по делу не распределяет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования прокурора города Новодвинска Архангельской области в интересах Полиэктова В.Е. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Новодвинск» предоставить Полиэктову В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи из трех человек, включая Генералову А.П.,                    ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Генералова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, находящейся в границах города Новодвинска, состоящей не менее чем из <данные изъяты> комнат, жилой площадью не менее <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью                не менее <данные изъяты> квадратных метра, отвечающей санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Новодвинску.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором, участвующим в деле, апелляционного представления через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2012