Дело № 2-298/2012 25 апреля 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В., с участием представителя истца Семенчука А.М. - Куликовского А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Семенчука А.М. к Шилову С.В., Федотовой А.С., Костериной Е.С. о признании действительным договора купли-продажи гаража и права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Семенчук А.М. обратился в суд с иском к Шилову С.В., Федотовой А.С., Костериной Е.С. о признании действительным договора купли-продажи гаража и права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что 14.07.1999 между ним и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража под номером <данные изъяты> площадью 27 кв.м., расположенного по <адрес>, стоимостью 10 000 руб. Одновременно с передачей прав на гараж ему перешло и право пользования земельным участком, на котором этот гараж расположен. Гараж им был принят от продавца по подписанному передаточному акту. Договор купли-продажи гаража был зарегистрирован 14.07.1999 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству МО «Город Новодвинск» за №. Условия договора купли-продажи гаража были сторонами исполнены в полном объеме без замечаний. 11 июня 2010 года на основании постановления администрации МО «Город Новодвинск» № и его заявления, была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; из категории - земли населенных пунктов; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 40 кв.м.; назначение: для размещения железобетонного гаража <данные изъяты>. В настоящее время им произведено межевание указанного земельного участка. В 2012 году при обращении в администрацию МО «Город Новодвинск» с целью заключения договора аренды на вновь сформированный земельный участок им был получен ответ, что для заключения договора аренды ему необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на гараж, а представленный им договор купли-продажи от 14.07.1999 таковым не является, так как не прошел государственную регистрацию. В настоящее время подтвердить свое право собственности на указанный гараж <данные изъяты> ему не представляется возможным, так как продавец гаража ФИО1 умерла <данные изъяты>. Потенциальные наследники умершей ФИО1 - супруг Шилов С.В., дочери Федотова А.С. и Костерина Е.С. своих прав ни после смерти ФИО1, ни в настоящее время на спорный гараж не заявляют, и его права как собственника данного гаража - не оспаривают. Признание права собственности на гараж под номером <данные изъяты>, площадью 27 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, необходимо ему для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с чем, просит признать действительным договор купли-продажи гаража под номером <данные изъяты> площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО1, умершей <данные изъяты>, а также признать за ним право собственности на гараж под номером <данные изъяты> площадью 27 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Семенчук А.М., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Куликовского А.Н. Представитель истца Куликовский А.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что после заключения договора купли-продажи гаража истец осуществлял и осуществляет до настоящего времени уплату арендных платежей за пользование земельным участком, расположенным под гаражом. Ответчики Шилов С.В., Федотова А.С., Костерина Е.С., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных отзывах на исковое заявление указали, что действительно 14.07.1999 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража под номером <данные изъяты> площадью 27 кв.м., расположенный по <адрес>, стоимостью 10 000 руб. Условия договора купли-продажи гаража были сторонами исполнены в полном объеме без замечаний. Продавец гаража ФИО1 умерла <данные изъяты>, в связи с чем, Семенчук A.M., как покупатель гаража, и ФИО1, как продавец гаража, не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости - гараж, в порядке, установленном законом. Как наследники умершей ФИО1 они каких-либо прав ни после смерти ФИО1, ни в настоящее время на спорный гараж не заявляли, и права Семенчука A.M., как собственника данного гаража, не оспаривают. В нотариальные органы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежащее на момент смерти ФИО1, они не обращались. В связи с чем, заявленные исковые требования истца Семенчука A.M. признают в полном объеме. Последствия признания иска им понятны. Третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, администрация МО «Город Новодвинск», ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, согласно ранее представленного ходатайства генеральный директор ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Потапова И.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» с разрешением дела на усмотрение суда. Представитель администрации МО «Город Новодвинск» Медведкова Е.В. в представленном отзыве на исковое заявление считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж при условии, если в судебном заседании будет достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом в течение 15 лет, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и привлеченных к участию в деле третьих лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как установлено по материалам дела, 14.07.1999 между истцом (покупателем) и ФИО1 (продавцом) был заключён договор купли-продажи недостроенного капитального гаража под номером <данные изъяты>, площадью 27 кв.м., расположенного по <адрес>, стоимостью 10 000 руб. Одновременно с передачей права собственности на гараж истцу были переданы права долгосрочной аренды на земельный участок площадью 54 кв.м., на котором указанный гараж расположен. По передаточному акту от 14.07.1999, недостроенный гараж в виде объекта недвижимости без дверей и внутренней отделки был передан продавцом ФИО1 истцу с указанием в акте плана границ земельного участка и места расположения гаража. 14 июля 1999 года договор купли-продажи капитального гаража под номером <данные изъяты> был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новодвинска за номером №. Регистрация перехода права собственности на указанный гараж к истцу в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлена не была. Согласно свидетельству о смерти от <данные изъяты>, продавец гаража ФИО1 умерла <данные изъяты>. Наследниками имущества ФИО1 по закону является ее супруг Шилов С.В. и ее дети Федотова (Шилова) А.С. и Костерина (Шилова) Е.С., что подтверждается письменными материалами дела - свидетельствами о рождении Федотовой А.С. и Костериной Е.С., свидетельством о заключении брака между ФИО24 и Шиловой А.С., свидетельством о расторжении брака между ФИО25 и Костериной Е.С., актовой записью о заключении брака между Шиловым С.В. и ФИО1 Возведение проданного истцу гаража осуществлено ФИО1 на построенном фундаменте, предоставленном ей ЗАО «<данные изъяты>», которым этот фундамент был приобретен у ТОО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от 25.05.1993. Право долгосрочной аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, было предоставлено ФИО1 на основании постановления мэра г.Новодвинска от 03.12.1997 № и договора аренды № от 21.04.1998, заключенного между ФИО1 и администрацией города Новодвинска, оплата по которому производится истцом, что подтверждается письменными материалами дела (л.д.101,102). Согласно постановлению администрации МО «Город Новодвинск» от 14.06.2010 № (л.д.109), для размещения железобетонного гаража <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Как следует из пояснений представителя истца, показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 и письменных пояснений ответчиков, в приобретенном гараже истцом была установлена металлическая дверь, сделана необходимая отделка гаража. После передачи гаража в собственность истцу, владение указанным недвижимым объектом осуществлялось последним открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на спорный гараж со стороны иных лиц при разбирательстве дела судом установлено не было. В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ). Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ изложенных в п.60 Постановления N 10/N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Как установлено в судебном заседании, 14.07.1999 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО1 продала истцу гараж N <данные изъяты>, стоимость гаража определена в сумме 10 000 рублей. Договор подписан сторонами, также сторонами подписан передаточный акт указанного в договоре имущества. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанный гараж от ФИО1 к истцу не представляется возможным в виду смерти продавца гаража - ФИО1 Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. На основании ст.39 и ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно отзывам на исковое заявление, ответчики требования истца о признании действительным договора купли-продажи гаража и права собственности на гараж признают в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам понятны. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца к ответчикам о признании действительным договора купли-продажи гаража и права собственности на гараж <данные изъяты> подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Семенчука А.М. к Шилову С.В., Федотовой А.С., Костериной Е.С. о признании действительным договора купли-продажи гаража и права собственности на гараж удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи гаража под номером <данные изъяты> площадью 27 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный 14 июля 1999 года между истцом Семенчуком А.М. и ФИО1, умершей <данные изъяты>. Признать за истцом Семенчуком А.М. право собственности на гараж под номером <данные изъяты> площадью 27 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права. На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд. Председательствующий - А.Л. Белоусов Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2012 года