Дело № 2-537/2012                                                                      15 мая 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при секретаре Хрущевой Ю.В.,

с участием ответчика Новоселовой Н.А.,

представителя ответчика Новоселовой Н.А. - Титова М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к Новоселовой Н.А., Новоселовой Л.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» (далее - МУП «Жилкомсервис») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.

В обоснование исковых требований указало, что ответчики занимают жилое помещение квартиру № <адрес> на правах собственника жилого помещения и члена его семьи. В нарушение требований Жилищного кодекса РФ и ст.210, 309 Гражданского кодекса РФ ответчики не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период: июнь 2009 г., с октября 2009 по март 2012 г. В связи с чем, просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 122 350 руб. 76 коп. и пени в размере 9884 руб. 93 коп. и государственную пошлину в возврат 400 руб.

Истец МУП «Жилкомсервис», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в том числе в порядке заочного судопроизводства, в представленном заявлении представитель истца Иванов А.В. требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени уточнил, просит взыскать с ответчиков задолженность за июнь 2009 г., с октября 2009 по 26 марта 2012 г. включительно в сумме 106 114 руб. 82 коп. и, пени с связи с такой неуплатой задолженности в сумме 9884 руб. 93 коп.

Ответчик Новоселова Н.А. и ее представитель Титов М.Ю. с иском не согласны, просят применить к требованиям истца срок исковой давности, считают, что истцом необоснованно включена сумма задолженности за январь 2010 г. в полном размере, так как 02.03.2010 ответчиком было уплачена такая задолженность в размере 2000 руб., считают, что истцом необоснованно при расчете пени применяется ставка рефинансирования 8,25% в связи с ее неоднократным изменением на дату оплаты задолженности, а также считают, что истцом неправильно произведен расчет суммы задолженности.

Ответчик Новоселова Л.Х., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо, привлеченное судом к участию в деле, Осенихина М.Ф., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика Новоселовой Л.Х. и третьего лица.

Суд, выслушав ответчика Новоселову Н.А. и ее представителя Титова М.Ю., исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования МУП «Жилкомсервис» подлежащими удовлетворению частично, в связи со следующим.

Как установлено материалами дела, ответчики были зарегистрированы и пользовались жилым помещением - квартирой № <адрес>. Собственниками квартиры являлись ответчик Новоселова Н.А. и несовершеннолетний ФИО7, <данные изъяты> года рождения, ответчик Новоселова Л.Х. занимала жилое помещение на правах члена семьи собственника. На основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2012 указанная квартира приобретена Осенихиной М.Ф., государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован 26.03.2012. Какого-либо порядка по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени, возникшей до перехода права собственности указанный договор не предусматривает, в связи с чем, применимы общие положения Жилищного кодекса РФ (статья 153). Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются и подтверждаются поквартирной карточкой, справкой по лицевому счету, карточкой лицевого счета, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениями регистрирующего органа, договором купли-продажи от 22.03.2012.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Имущественную ответственность малолетнего в силу п.3 ст.28 Гражданского кодекса РФ несут его родители.

В силу положений ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Сторонами договора управления, по которому МУП «Жилкомсервис» выступает управляющей организацией, срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет, оплату в полном объеме не производит.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени являются правомерными и подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: июнь 2009 г., с октября 2009 по 26 марта 2012 г. включительно в сумме 106 114 руб. 82 коп., однако как следует из представленной ответчиком Новоселовой Н.А. квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2010 г., ею 02.03.2010 произведена оплата за данный месяц (январь 2010 г.) в размере 2000 руб., что не было учтено истцом при расчете размера задолженности, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 104 114 руб. 82 коп., остальная сумма задолженности у суда сомнений не вызывает, расчет задолженности судом проверен.

В связи с уменьшением размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2010 г. подлежит изменению и размер начисленной истцом пени за январь 2010 г., который по расчету суда составляет 04 руб. 92 коп. (3581,7 х 5 дн. х 8,25%)/300 и 330 руб. 58 коп. (1581,7 х 760 дн. х 8,25%)/300, всего пени за январь 2010 г., подлежащий взысканию с ответчика, составляет 335 руб. 50 коп.

Довод ответчика и его представителя об изменении ставки рефинансирования на дату оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги заслуживает внимание, так как действительно данная ставка рефинансирования с 30.04.2010 была изменена на 8%, с 01.06.2010 на 7,75%, с 28.02.2011 на 8%, с 03.05.2011 на 8,25%, а с 26.12.2011 на 8%.

Однако при применении указанных ставок к составленному истцом расчету пени, такой размер пени по расчету суда значительно превысит размер пени, заявленный истцом ко взысканию, даже исходя из примененной им ставки рефинансирования 8,25%, в связи с чем у суда отсутствуют основания в силу ст.196 ГПК РФ выходить за пределы заявленных истцом требований.

Поэтому исходя из расчета истца, размер начисленной пени за неуплату задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: июнь 2009 г., с октября 2009 по 26 марта 2012 г. включительно по состоянию на 31.03.2012 за вычетом необоснованно начисленных сумм пени за январь 2010 г. составит 9645 руб. 73 коп. (9884,93 - 239,2), который и подлежит взысканию с ответчиков.

Заявление представителя ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности суд находит несостоятельным, так как данный срок истцом не пропущен.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Нормами ЖК РФ предусмотрено ежемесячное внесение платы за коммунальные платежи. МУП «Жилкомсервис» обратилось в суд за разрешением спора о взыскании задолженности за период: июнь 2009 г., с октября 2009 по 26 марта 2012 г. - 16.04.2012.

При таких обстоятельствах истец вправе претендовать на взыскание с ответчиков задолженности, начиная с марта 2009 г., поскольку обязанность внесения платежа за указанный месяц должна была быть исполнена по 25 апреля 2009 года.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу МУП «Жилкомсервис», уплаченная им при подаче искового заявления, размер которой составляет 400 руб. Взыскание указанного размера государственной пошлины надлежит возложить на каждого ответчика в равных долях.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) с ответчиков также подлежит взысканию государственная пошлина по делу в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, размер которой составляет 3075 руб. 21 коп., с учетом уплаченной истцом государственной пошлины в размере 400 руб. Взыскание указанного размера государственной пошлины надлежит возложить на каждого ответчика в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к Новоселовой Н.А., Новоселовой Л.Х. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Новоселовой Н.А., Новоселовой Л.Х. в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 104 114 руб. 82 коп. и пени в размере 9645 руб. 73 коп., всего взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» 113 760 руб. 55 коп.

Взыскать с Новоселовой Н.А. в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с Новоселовой Л.Х. в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с Новоселовой Н.А. в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 1537 руб. 61 коп.

Взыскать с Новоселовой Л.Х. в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 1537 руб. 60 коп.

В остальной части иска муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» к Новоселовой Н.А., Новоселовой Л.Х. - отказать.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий -                                                    А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 20 мая 2012 года