Дело № 2-430/2012                                                                                              25 мая 2012 года

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Ляпичевой Е.А.,

с участием истца Ипатовой Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Ипатовой Ф.Н. к Мутовкину А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ипатова Ф.Н. обратилась в суд с иском к Мутовкину А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указала, что 5 апреля 2004 г. заключила с Мутовкиным А.Н. договор купли-продажи 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. уплатила ответчику при подписании договора 05.04.2004, а часть в сумме <данные изъяты> руб. 07.12.2004.

В предварительном судебном заседании Ипатова Ф.Н. исковые требования уточнила, просила погасить регистрационную запись об ипотеке от 14.04.2004 на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании Ипатова Ф.Н. уточненные требования поддержала.

Ответчик Мутовкин А.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

5 апреля 2004 года между Ипатовой Ф.Н. и Мутовкиным А.Н. был заключен договор купли-продажи 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (ст.131 ГК РФ) в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - АОЦРП, что подтверждается копией свидетельства <адрес> от 14.04.2004.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 06.04.2012 № в отношении указанного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области.

Как установлено судом, ограничение возникло вследствие отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа (статья 488 ГК РФ): часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. уплачена при подписании договора 05.04.2004, что следует из оборотной стороны договора, вторая часть в сумме <данные изъяты> руб. оплачена истцом 07.12.2004, о чем свидетельствует расписка, выданная Мутовкиным А.Н.

В соответствии счастью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с отсутствием возможности подачи совместного заявления залогодателя (Ипатовой Ф.Н.) и залогодержателя (Мутовкина А.Н.) по причине выезда последнего за пределы Архангельской области и неизвестностью его места пребывания до начала судебного процесса, у истца отсутствовал иной способ защиты своего права, кроме как обращения в суд.

С учетом уплаты Ипатовой Ф.Н. полной цены за приобретенное имущество по договору купли-продажи от 05.04.2004, т.е. прекращением обеспеченного залогом обязательства (статья 352 ГК РФ), ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в г.Новодвинске прекратилось. Соответственно должна быть погашена и регистрационная запись об ипотеке № от 14.04.2004 в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

исковые требования Ипатовой Ф.Н. удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области.

Копию решения направить в трехдневный срок после вступления в законную силу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от 14.04.2004 на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                         А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2012