Дело № 2-475/2012 15 июня 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., при секретаре Арцыбашевой И.А., с участием представителя истца Медникова В.В. - Лаврухина О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Медникова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактик-строй» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Медников В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактик-строй» (далее - ООО «Галактик-строй») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья. Свои требования мотивировал тем, что 1 февраля 2007 года между ним и ООО «Галактик-строй» был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался построить и передать ему в собственность <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. в срок не позднее 31 мая 2007 года. Свою обязанность по оплате стоимости квартиры он исполнил. Однако ответчиком, в нарушение условий договора, квартира была передана за истечением установленных договором сроков только 27 января 2009 года. За нарушение сроков передачи квартиры решением Новодвинского городского суда от 13.02.2012 с ООО «Галактик-строй» в его пользу была взыскана неустойка за период с 01.06.2007 по 15.12.2007 в размере <данные изъяты>. Просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 16.12.2007 по 30.06.2008, исходя из действующей на 27.01.2009 ставки рефинансирования ЦБ РФ 13 % годовых, в размере <данные изъяты>., а также расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>. До рассмотрения дела по существу исковые требования увеличены. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 16.12.2007 по 30.11.2008 в размере <данные изъяты>., а также расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Лаврухин О.Н. уточненные исковые требования поддержал. ООО «Галактик-строй» и представитель ООО «Галактик-строй» Чувашов С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Новодвинского городского суда от 13.02.2012 (дело №) установлено, что 1 февраля 2007 года между ООО «Галактик-строй» и Медниковым В.В. был заключен договор на строительство квартиры № во вновь стоящемся доме, расположенном на пересечении <адрес> в г.Новодвинске (почтовый адрес: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> на условиях рассрочки платежа на <данные изъяты> лет под <данные изъяты> % годовых. Стоимость квадратного метра была определена соглашением сторон <данные изъяты>., стоимость квартиры в целом <данные изъяты>. Застройщик обязался закончить строительство дома и сдать квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 мая 2007 года. Истец уплатил полную стоимость квартиры <данные изъяты>. до подписания договора, что следует из пункта 1.2 Договора, справки Сбербанка РФ и передаточного акта. Приемка законченного строительством объекта произведена приемочной комиссией 29.12.2008. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.12.2008. 27 января 2009 года <данные изъяты> квартира по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> с балконом площадью <данные изъяты> была передана истцу. Право собственности Медникова В.В. на жилое помещение на основании заключенного между сторонами договора от 01.02.2007 и передаточного акта от 27.01.2009 зарегистрировано в установленном законом порядке. Также решением Новодвинского городского суда от 13.02.2012 установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилья и на правоотношения спорящих сторон распространяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Согласно пункту 2.2.1 Договора ООО «Галактик-строй» обязалось закончить строительство дома и сдать квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 мая 2007 года. Однако квартира передана в собственность истца 27.01.2009, т.е. за пределами срока, установленного договором, что является основанием для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки. Размер неустойки за указанный истцом период с 16.12.2007 по 30.11.2008, исходя из стоимости квартиры <данные изъяты>., составляет <данные изъяты>. Решением Новодвинского городского суда от 13.02.2012 в пользу истца была взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства жилья в сумме <данные изъяты> за период с 01.06.2007 по 15.12.2007. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 16.12.2007 по 30.11.2008 являются правомерными. Обстоятельств того, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы при разбирательстве дела не установлено. Однако, несмотря на то, что законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательств уменьшить ее размер до <данные изъяты>. При этом суд учитывает обстоятельства дела, баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и характером нарушенного обязательства. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что судом удовлетворены требования потребителя в сумме <данные изъяты>., с ООО «Галактик-строй» подлежит взысканию штраф в доход муниципального образования «Город Новодвинск» <данные изъяты>. В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Определяя размер подлежащих взысканию расходов, суд считает, что сумма <данные изъяты>., учитывая характер и сложность дела, объем проделанной представителем истца работы, частичное удовлетворение заявленных требований, наличие имеющего преюдициальное значение решения суда, является разумной и справедливой. Согласно ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.1 БК РФ с ООО «Галактик-строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст.333.19 НК РФ и составляет, исходя из удовлетворенных судом требований, <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Медникова В.В. к ООО «Галактик-строй» о взыскании неустойки удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галактик-строй» в пользу Медникова В.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 16.12.2007 по 30.11.2008 в сумме <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части заявленных требований Медникову В.В. отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галактик-строй» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галактик-строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.Н. Поршнев Мотивированное решение изготовлено 20.06.2012