Дело № 2-1170/2012                                                                           08 августа 2012 года

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Шиловой М.И.

при секретаре Кузиловой Е.В.

с участием истца Курганской Л.А.

представителя ответчика Чепурного Д.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Курганской Л.А., Курганского С.А. к Голубцову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Курганская Л.А., Курганский С.А. обратились в суд с иском к Голубцову О.В. о признании утратившим право пользования квартирой № в доме <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что являются собственниками комнаты на основании договора купли-продажи от 22.11.2011. В настоящее время на указанной жилой площади зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает.

В судебном заседании истец Курганская Л.А. требования поддержала.

Истец Курганский С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

         Фактическое местонахождение ответчика неизвестно. В соответствии со статьей 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <данные изъяты>.

         Адвокат Новодвинской городской коллегии адвокатов Чепурной Д.П., осуществляющая полномочия в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Голубцова О.В. по назначению суда, с иском согласен, поскольку согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения от 22.11.2011 ответчик взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета в течение одной недели с момента перечисления денежных средств.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Архангельской области в городе Новодвинске и МУП «Жилкомсервис», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Курганского С.А. и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца Курганской Л.А., представителя ответчика Чепурного Д.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде достоверно установлено, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> в городе Новодвинске Архангельской области на основании договора купли-продажи жилого помещения от 22.11.2011. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи и никем не оспариваются.

Как следует из договора купли-продажи от 22.11.2011, заключенного между Голубцовым О.В. и Курганской Л.А., Курганским С.А., на момент подписания договора в <адрес> в г.Новодвинске зарегистрирован Голубцов О.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одной недели с момента перечисления денежных средств.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Продавцом подтверждено (п.5.1), что до заключения договора право собственности на квартиру не обременено правом пожизненного пользования, аренды, найма, залогом, иным правом, квартира не продана, в дар не обещана в споре и под арестом не состоит.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением.

Отсутствие в договоре указания о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой означает, что стороны договора достигли соглашения о том, что такое право за ним не сохраняется. Кроме того, иного соглашения между ответчиком и новыми собственниками квартиры также не достигнуто.

Как следует из объяснений истца ответчик фактически на спорной площади не проживает.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта заключения сделки купли-продажи спорной квартиры с нарушением действующего законодательства и наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением лежит на ответчике.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи спорной квартиры с нарушением положений закона о существенных условиях договора, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, каких-либо возражений на иск, правопритязаний ответчиком не заявлено, равно как и не представлено доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности к истцам.

В судебном заседании достоверно установлено, что новым собственникам ответчик родственником не приходится, в качестве члена семьи истцов в квартиру вселен не был, соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой суду не представил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением - <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области - на основании п.2 ст.292, ст. 432, 558 ГК РФ.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, а также п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Приказом ФМС России от 20.09.2007 № 208, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Распределяя судебные расходы по делу, суд учитывает, что при подаче искового заявления истцом Курганской Л.А. уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу Курганской Л.А. с Голубцова О.В. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

исковые требования Курганской Л.А., Курганского С.А. к Голубцову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Голубцова О.В. утратившим право пользования жилым помещением - <адрес> в городе Новодвинске Архангельской области.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Голубцова О.В. с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город Новодвинск, <данные изъяты>.

Взыскать с Голубцова О.В. в пользу Курганской Л.А. <данные изъяты> судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 М.И.Шилова                                                                

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2012