Дело № 2-894/2012 08 августа 2012 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шиловой М.И., с участием ответчика Мальгина В.П., представителя ответчика Куликовского А.Н., при секретаре Кузиловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Клочева С.В. к Мальгину В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переходе права собственности, УСТАНОВИЛ: Клочев С.В. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и переходе права собственности. В обоснование требований указал, что во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком в лице представителя - ФИО1, действовавшего по нотариально удостоверенной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно условиям договора купли-продажи, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру стороны оценили в <данные изъяты>, которые подлежали уплате продавцу в следующем порядке:<данные изъяты> в качестве аванса истец уплатил до подписания Истец Клочев С.В. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Мальгин В.П. и его представитель Куликовский А.Н. исковые требования не признали, просят в удовлетворении заявленных требований отказать. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был введен в заблуждение ФИО1 и Клочевым С.В., выданная им ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя ФИО1 отменена утром ДД.ММ.ГГГГ и передана в Управление Росреестра, заключать договор купли-продажи спорной доли он не намерен, такое волеизъявление у него отсутствует. 3-е лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в суд не явилось, извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. Заслушав ответчика Мальгина В.П., представителя ответчика Куликовского А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года « 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Материалами дела установлено, что ответчик Мальгин В.П. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал доверенность на имя ФИО1 на представление его интересов во всех учреждениях и организациях города Новодвинска по вопросу подготовки, получения и представления всех справок и документов, необходимых для продажи принадлежащей ему 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретении для него 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с правом подписания необходимых документов и получения денежных средств по сделкам. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Клочевым С.В. и представителем ответчика ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанной доли, согласно которому Мальгин В.П. в лице представителя ФИО1 передает в общую долевую собственность Клочева С.В., а покупатель Клочев С.В. принимает в общую долевую собственность и оплачивает 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Стороны оценили спорную долю в <данные изъяты>, из них <данные изъяты> получил ФИО1, оставшиеся денежные средства должны быть переданы покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Судом исследован только проект данного договора без подписей сторон. Ни оригинал, ни надлежаще заверенная копия в ходе рассмотрения дела истцом суду представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом и представителем ответчика ФИО1 в Новодвинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО были сданы все необходимые документы для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение, ипотеки в силу закона. Новодвинским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отменой ДД.ММ.ГГГГ Мальгиным В.П. выданной им доверенности на имя ФИО1 В последствии ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки и перехода права собственности было отказано. Указанные обстоятельства никем не оспариваются. В соответствии со ст.ст. 182, 183, 188 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. В суде достоверно установлено, что ответчик Мальгин В.П. ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность на имя ФИО1 на представление его интересов по вопросу продажи принадлежащей ему 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретении для него 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с правом подписания всех необходимых документов и получения денежных средств по сделкам. ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность была ответчиком отменена. После отмены доверенности на имя ФИО1 ответчик Мальгин В.П. был вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение, ипотеки в силу закона с заявлением в Управлении Росреестра по АО и НАО для одобрения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик таких действий не произвел, в регистрационные органы не обратился. Пояснил суду, что волеизъявления на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> не имеет. С учетом изложенного, суд считает, что Мальгиным В.П. не одобрены действия представителя по совершению сделки купли-продажи указанной выше доли. В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из материалов дела видно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации. Следовательно, ввиду отсутствия таковой является незаключенным. Часть 1 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из материалов дела видно, что 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение истцу фактически не передано. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, спорное имущество не передано истцу, следовательно, суд не вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли от Мальгина В.П. к Клочеву С.В. без обращения Мальгина В.П. в Новодвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу. В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд считает, что истец в обоснование заявленных требований не представил суду достоверных и допустимых доказательств, заключения сделки в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Клочеву С.В. в удовлетворении исковых требований к Мальгину В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переходе права собственности, - отказать. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Новодвинский городской суд. Председательствующий - М.И.Шилова Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2012 года
названного договора; <данные изъяты> должен уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указал, что оплату по договору произвел в полном размере. Соответствующие заявления, документы для государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ были сданы истцом и представителем продавца - ФИО1 на регистрацию в Новодвинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и НАО. Уведомлением Управления Росреестра по АО и НАО от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации указанного договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности, ипотеки в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик нотариальным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отменил доверенность, выданную ФИО1 на продажу указанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Считает, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обращения сторон в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлениями о государственной регистрации договора, перехода права общей долевой собственности, ипотеки в силу закона доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ответчиком на имя ФИО1, была Мальгиным В.П. не отменена, договор купли-продажи был подписан между сторонами в надлежащей форме, обязательства по нему истцом исполнены. В связи с чем, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клочевым С.В. и Мальгиным В.П., государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю от Мальгина В.П. к Клочеву С.В. без обращения Мальгина В.П. в Новодвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.