Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Рязанская область, Новодеревенский район, р.п. Александро - Невский 08 августа 2011 года Новодеревенский районный суд Рязанской области в составе председательствующего - судьи С.Н. Кондаковой, при секретаре О.И. Лавровой, с участием истца И.В. Шевырева, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новодеревенского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению Шевырева И.В. к МРИ ФНС № 7 по Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: истец И.В. Шевырев обратился в суд с требованием к МРИ ФНС № 7 по Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей и размещённый на нём жилой дом: <данные изъяты>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №. По условиям договора окончательный расчёт между истцом и ФИО1 должен был произведён до ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объёме выполнил условия договора, передал действующей по доверенности представителю продавца ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи, <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ, однако, зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество не смог, поскольку продавец умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец И.В. Шевырев поддержал заявленные требования в полном объёме по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что жилой дом и земельный участок он приобретал у представителя продавца ФИО2, которая действовала по доверенности от имени ФИО1, деньги передавал частями, а именно: <данные изъяты> рублей первый платёж ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора купли-продажи, второй - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и третий - ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, деньги в указанной сумме по договору купли-продажи им полностью уплачены. Просит суд удовлетворить исковое требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в полном объёме. Представитель ответчика - МРИ ФНС № 7 по Рязанской области о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Возражений на иск представители юридических лиц не представили. В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Суд, заслушав истца И.В. Шевырева, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 549, 550, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В порядке ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что И.В. Шевырев и ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, который удостоверен в реестре за № нотариусом Новодеревенского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, сделка зарегистрирована в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. По условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.В. Шевырев приобрёл у ФИО1 в лице представителя ФИО2 жилой дом за <данные изъяты> рублей, которые обязался выплатить последней полностью до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей выплатил до подписания договора, а <данные изъяты> рублей обязался выплатить ФИО2 полностью до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей во исполнение условий договора купли-продажи переданы И.В. Шевыревым ДД.ММ.ГГГГ представителю ФИО2, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердила факт передачи денег согласно условиям, предусмотренным договором купли-продажи, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на её имя ФИО1 выдала доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продано И.В. Шевыреву и установлен срок уплаты денег за дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец передал ей деньги полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, претензий к нему не имеет. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 ст. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 18.07.2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально - удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Кроме того, для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными в разделе II Приказа Минюста РФ за № 233 от 06.08.2001 года (в ред.от 24.12.2004 года с изм. от 15.12.2008 года) «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения», дополнительно представляются, как заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности, так и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, что регламентировано п. 10 раздела III Инструкции. Дата смерти ФИО1 в свидетельстве о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом по Новодеревенскому району ГУ ЗАГС Рязанской области установлена ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, не имеет возможности обратиться с заявлением в регистрирующий недвижимое имущество орган, поскольку доверенность утратила свою силу со дня смерти доверителя. Истец И.В. Шевырев обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объёме, однако, зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество не может по независящим от него причинам, так как отсутствует письменное согласие на государственную регистрацию перехода права собственности со стороны продавца ФИО1, поскольку её смерть наступила ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И.В. Шевырева и признании за ним право собственности на земельный участок, <данные изъяты> и размещённый на нём жилой дом: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить исковые требования Шевырева И.В. к МРИ ФНС № 7 по Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Признать за Шевыревым И.В. право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанском областном суде через Новодеревенский районный суд Рязанской области в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья -