РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рязанская область, Новодеревенский район,

р. п. Александро-Невский                                                                        12 января 2012 года                                                                            

Новодеревенский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи - В.В. Пучки, с участием истца Р.Ф. Бородяевой, представителя ответчиков А.В. Тихоновой и В.С. Тихонова - адвоката Д.В. Качанова, при секретаре А.А. Борисовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новодеревенского районного суда Рязанской области гражданское дело № 2-5/2012 по иску Бородяевой Р.Ф. к Тихоновой А.В. и Тихонову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Р.Ф. Бородяева обратилась в Новодеревенский районный суд Рязанской области с иском к А.В. Тихоновой и В.С. Тихонову о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обосновании своих требований истец указала, что с <дата> является собственником дома, расположенного по <адрес>. В данном доме с <дата> зарегистрирована А.В. Тихонова и с <дата> её несовершеннолетний сын В.С. Тихонов, <дата> года рождения. По месту регистрации А.В. Тихонова проживала несколько месяцев, после чего ушла. В настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно. Никаких договорных обязательств между ней и ответчиками не имеется, членами её семьи они не являются. Просит суд признать А.В. Тихонову и В.С. Тихонова утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Снять А.В. Тихонову и В.С. Тихонова с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец Р.Ф. Бородяева исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что в настоящее время лишена возможности продать спорный жилой дом, поскольку в нём зарегистрированы посторонние лица. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её прав собственника по распоряжению имуществом. Принадлежащий ей дом, в котором зарегистрированы ответчики, находится напротив дома, в котором она фактически проживает и зарегистрирована. А.В. Тихонову с 2000 г. в этом доме она не видела, а её сына никогда там не видела. С указанными лицами она в родственных отношениях не состоит, договора о праве пользования с ответчиками не заключала. А.В. Тихонова и В.С. Тихонов являлись родственниками бывшего председателя сельского Совета М.Н. Тихоновой, которая зарегистрировала их без каких-либо на то оснований.

Ответчик А.В. Тихонова, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына В.С. Тихонова, в судебное заседание не явилась. Из сообщений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области и т.п. в р.п. Александро-Невский МО УФМС России по Рязанской области в г. Ряжске А.В. Тихонова и В.С. Тихонов значатся зарегистрированными по <адрес>. Согласно возвращенной без вручения судебной повестки, А.В. Тихонова по адресу своей регистрации отсутствует. Как следует из сообщения администрация Борисовского сельского поселения Новодеревенского муниципального района Рязанской области, сведениями о фактическом проживании А.В. Тихоновой и В.С. Тихонова не располагает. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что место жительства ответчиков А.В. Тихоновой и В.С. Тихонова неизвестно, представители у них отсутствуют, в связи с чем определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ А.В. Тихоновой и В.С. Тихонову назначен представитель - адвокат Д.В. Качанов.

Представитель ответчиков - адвокат Д.В. Качанов в судебном заседании не возразил против удовлетворения исковых требований Р.Ф. Бородяевой, пояснив, что согласно представленным документам истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> А.В. Тихонова и В.С. Тихонов членами семьи истца не являются и ранее не являлись, в договорных отношениях по найму жилья с собственником жилья не состоят, в связи с чем право пользования жилым помещением за ними подлежит прекращению, а ответчики - снятию в регистрационного учёта.

Заслушав объяснения истца Р.Ф. Бородяевой, представителя ответчиков - адвоката Д.В. Качанова, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Указанная норма закона направлена на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учёта интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 228 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что А.В. Тихонова с <дата> и несовершеннолетний В.С. Тихонов, <дата> года рождения, с <дата> зарегистрированы в спорном жилом доме, что подтверждается выпиской из домовой книги по администрации Борисовского сельского поселения Новодеревенского муниципального района Рязанской области от <дата> за №, сообщениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Рязанской области от <дата> и т.п. в р.п. Александро-Невский МО УФМС России по Рязанской области в г. Ряжске от <дата> за №.

Истец Р.Ф. Бородяева с <дата> является собственником земельного участка, а с <дата> жилого дома, которые расположены по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права соответственно № №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом после его приобретения истцом в правоустанавливающих документах не содержится.

Как следует из справки администрации Борисовского сельского поселения Новодеревенского муниципального района Рязанской области от <дата> за №, в доме, принадлежащем Р.Ф. Бородяевой, расположенном по <адрес>, зарегистрированы А.В. Тихонова и В.С. Тихонов с <данные изъяты>

Согласно справке администрации Борисовского сельского поселения Новодеревенского муниципального района Рязанской области от <дата> за № Р.Ф. Бородяева зарегистрирована по месту жительства постоянно и проживает по <адрес>, ответчики А.В. Тихонова и В.С. Тихонов не являются членами её семьи.

Дом, расположенный по <адрес>, администрации Борисовского сельского поселения Новодеревенского муниципального района Рязанской области и администрации Новодеревенского муниципального района Рязанской области ранее не принадлежал, что усматривается из справок вышеуказанных органов соответственно от <дата> за № и от <дата> за №.

Свидетель ФИО1 в суде пояснил, что проживает в д. Борисовка с 1978 г. А.В. Тихонову и В.С. Тихонова знает, так как несовершеннолетний В.С. Тихонов посещал Борисовскую сельскую школу, где он ранее работал учителем. При этом А.В. Тихонова проживала совместно с мужем и ребёнком в <адрес>. В доме по <адрес>, они не проживали, данный факт ему известен, поскольку мимо указанного дома он ежедневно ходил на работу. Последний раз он их видел в 2005 г. и где они проживают в настоящее время, ему неизвестно.

Свидетель ФИО2 в суде показала, что проживает напротив дома, расположенного по <адрес>, в котором в настоящее время никто не живёт, и дом частично начал разрушаться. Семья Тихоновых в этом доме не проживала. Р.Ф. Бородяева проживает с ней по-соседству и уже длительное время обрабатывает земельный участок, на котором расположен данный дом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд учитывает, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако не являются членами семьи нового собственника жилого дома Р.Ф. Бородяевой, соглашения между ними о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника,в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, не имеется. К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчики не относятся. Кроме того, А.В. Тихонова и В.С. Тихонов выехали из спорной квартиры более 10 лет назад и с указанного времени в нём не проживают. С учётом изложенного суд приходит к убеждению, что смена собственника жилого помещения влечёт для ответчиков прекращение права пользования.

Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П года, сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь. Факт регистрации А.В. Тихоновой и В.С. Тихонова не влечет в данном случае для ответчиков самостоятельного права пользования жилым помещением, которые собственником спорного жилья не являются и ранее не являлись, при этом их регистрация препятствует собственнику дома пользоваться указанным жильем.

Поскольку исковые требования Р.Ф. Бородяевой, о признании А.В. Тихоновой и В.С. Тихонову прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении подлежат удовлетворению, в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 в редакции от 11.11.2010 г., А.В. Тихонова и В.С. Тихонов подлежат снятию с регистрационного учета по <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Р.Ф. Бородяевой к А.В. Тихоновой и В.С. Тихонову о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Бородяевой Р.Ф. к Тихоновой А.В. и Тихонову В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Тихонову А.В. и Тихонова В.С. утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по <адрес>

Снять Тихонову А.В. и Тихонова В.С. с регистрационного учёта по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанском областном суде через Новодеревенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья -