Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2010 года п. Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе судьи Т.В.Глебовой, с участием представителей истцов Сальковой В.И. по доверенности от 27.12. 2011 года, Свиридова А.Е. предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Боровлевой Л.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Поповичевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новодеревеньковского районного суда гражданское дело по заявлению Сальковой В.И. в интересах Окороковой Е.А., Подкопаева Е.А., Филоновой А.Е., Токаревой А.А., Венедиктовой Г.И., Овчинникова С.И., Боровлевой Е.П., Вепренцевой Л.И., Домникова С.В., Скорятиной Г.В., Скорятина Д.П., Ильина Ю.В., Наумовой А.К., Грунтовского А.И., Кочеткова В.И., Домникова А.В., Музалевой С.П., Домниковой А.И,, Грунтовской Н.А., Звонкова В.Г. к ООО Суры» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2007 года

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Салькова В.И. действующая по доверенности в интересах 20 собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (массив) по адресу: <данные изъяты>, обратился в суд с иском к ООО «Суры» в лице конкурсного управляющего о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (массива) от 10.04.2007 года указав, что 10.04.2007 года между 163 собственниками 179 земельных долей земельного участка и ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора К.В.А. из земель сельскохозяйственного назначения был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1199 га, пашни 1074 га на срок 49 лет. В связи с реорганизацией ООО «<данные изъяты>» арендатором стало ООО «Суры». Согласно п.1.2 договора аренды арендатор принимает в аренду земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого использования. Раздел 2 договора обязывает арендатора выплачивать один раз в год арендную плату из расчета 3436 рублей 05 копеек за 1/179 долю в денежном выражении и продукцией собственного производства. Согласно п.3.2 договора арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением; не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности, соблюдать специально установленный режим использования земель, увеличивать размер арендной платы пропорциональной росту земельного налога. С 2007 года арендатор в одностороннем порядке изменил условия и порядок выплаты арендной платы, не выполнял полностью свои обязательства, в частности денежный размер арендной платы не выплачивался. Без согласия арендодателя, не объясняя объем и стоимость, стал выдавать в качестве денежного эквивалента аренды зерно и зерноотходы. Земельный участок не обрабатывается на протяжении двух лет, что подтверждено справкой администрации Новодеревеньковского района, из которой следует, что ООО «Суры» не запланировали в 2010 году сев озимых культур под урожай 2011 года, не подготовлена почва в 2010 году на всей площади 1074 га на период проведения весеннее полевых работ под урожай 2011 года. Кроме того, 29.12.2010 года определением Арбитражного суда Орловской области в отношении ООО «Суры» возбуждено дело о банкротстве, введена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий. Изложенные обстоятельства указывают на то, что действия арендатора приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель. При заключении договора аренды земельного участка собственники земельных долей рассчитывали на хорошую обработку земли, эффективное использование, выплату арендной платы. Ответчику дважды было направлено предложение, что в случае неисполнения обязательств расторгнуть договор аренды, чтобы в дальнейшем изъять и передать в аренду другим лицам. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды от 10.04.2007 года земельного участка <данные изъяты>, заключенного между ООО «Суры» и собственниками земельных долей земельного участка (массива).

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчика был привлечен ООО «Суры».

В судебном заседании от представителей Свиридова А.Е., Сальковой В.И. поступило заявление об изменении (уточнении) исковых требований расторгнуть договор аренды в интересах 163 собственников земельных долей.

В судебном заседании представитель истцов Свиридов А.Е. заявленные требования изложенные в исковом заявлении поддерживает, дополнив, что по требованию арендодателя договор может расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушений условий договора. Ответчик существенно нарушает условия договора: не использование земельного участка приводит к его изъятию у собственника, к снижению плодородия почвы, с неоднократными нарушениями договора- на протяжении ряда лет не оказываются услуги по вспашке огорода, так как данная услуга входит в арендную плату, не оплачивается земельный налог, в том числе с учетом его увеличения.

При заключении договора аренды земельного участка истцы рассчитывали на выполнение ответчиком всех условий договора, использование земельного участка по назначению и сохранности права собственности. Ответчик, являясь арендатором, согласно п.3.2 договора обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением; не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; соблюдать специально установленный режим использования земель; своевременно вносить арендную плату, увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

Вместе с тем, ответчик не использует земельный участок в течение двух лет, что подтверждается заключением федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор). В соответствии с п.1.2 договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства с обязательным условием его целевого назначения, п.2.1. размер годовой арендной платы земельного участка составляет 615052 рубля 95 копеек, из расчета 3436 рублей 05 копеек за 1/179 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата выплачивается один раз в год, но не позднее 15 ноября. В соответствии с приложением № 4 к договору арендная плата включает: зерно фуражное - 5 центнеров, солома - 20 центнеров, транспортные услуги-5 часов, вспашка огородов 30 соток, ежегодно выплачивает за каждого собственника земельный налог за весь срок аренды. Ответчик на протяжении 2007-2011 г.г. не оказывал услуги по вспашке огородов, без согласия собственников земельных долей производил оплату земельного налога не в денежном выражении, а в натуральном. В результате чего собственники земельных долей несли необоснованные расходы по оплате услуг по вспашке огородов и уплате земельного налога. С 01 января 2009 года земельный налог увеличился, однако ответчик данный факт проигнорировал. Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.12.2010 года в отношении ООО «Суры» возбуждено дело о банкротстве, введена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий, в связи с чем рассчитывать на выплату ответчиком арендной платы за 2011 год не представляется возможным, просит расторгнуть договор аренды от 10.04.207 года заключенного между ООО «Суры» и 163 собственниками земельных долей.

Представитель истцов Салькова В.И. заявленные требования поддерживает и пояснила, что в настоящее время земельный массив, который находится в аренде ООО «Суры» не обрабатывается, растет сорняк и деревья, что является существенным нарушением условий договора аренды от 10.04.2007 года. ООО «Суры» является банкротом. В связи с этим необходимо расторгнуть договор аренды земли от 10.04.2007 года с ООО «Суры» в интересах 163 собственников земельных долей.

Из оглашенных показаний истцов Вепринцевой Л.И., Грунтовской Н.А., Грунтовского А.И., Скрябиной Г.В., Домникова С.В., Домникова А.В., Ильина Ю.В., Домниковой А.И., данных ими в судебном заседании от 24.05.2011 года (л.д.86-88) следует, что они являются собственниками земельных долей. По договору аренды в 2009- 2010 годах получали фуражное зерно в количестве 5 ц. и 2 ц. Огороды не пахали, солому не давали, транспортными услугами не пользовались. В настоящее время ООО «Суры» является банкротом, в связи с чем земля с 2010 года по настоящее время не обрабатывается, арендная плата выплачиваться не будет. С учетом существенных нарушений условий договора просят досрочно расторгнуть договор аренды земли от 10.04.2007 года.

Ответчик ООО «Суры» в лице конкурсного управляющего Астапова В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. О причине своей неявки в судебное заседание не сообщил. Письменных возражений не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Боровлева Л.Н. в суде пояснила, что заявленные требования признает частично, так как арендная плата выплачивалась в натуральном выражении по 2010 год включительно, до 2009 года включительно собственникам за уплату земельного налога выдавалось зерно, в 2010 году были выплачены денежные средства в размере 836 рублей, 05 копеек. По мере обращения, собственникам земельных долей оказывались транспортные услуги, производилась вспашка огородов, выдавалась солома. Земельный участок в 2010 году по причине отсутствия денежных средств из 1074 га обрабатывалось 570 га. 29.12.2010 года ООО «Суры признано банкротом, в связи с чем в 2011 году земельный массив, находящийся в аренде не обрабатывается полностью. В июле 2011 года, после собрания кредиторов, конкурсный управляющий может передать землю в аренду для обработки ООО «Рассвет». Собрания по вопросу расторжения договора аренды 01.03.2011 года не проводилось.

Суд, выслушав представителей истцов по доверенности Свиридова А.Е., Салькову В.И., представителя ответчика, допросив свидетелей, специалиста, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично, по следующим основаниям.

Свидетель Ф.Г.И. в суде показала, что она как глава Суровского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области была приглашена на собрание собственников земельных долей, которое 01.03.2011 года проходило в доме культуры <адрес>. Также были приглашены руководители: ООО «<данные изъяты>» Б.И.Ф., директор ООО «<данные изъяты>» С.В.В., конкурсный управляющий Астапов В.В., начальник отдела сельского хозяйства администрации Новодеревеньковского района Л.Ю.В. Она была избрана председателем собрания, секретарем Ч.Н.М.

В повестку дня были включены вопросы: о досрочном расторжении договора аренды земли, заключенного собственниками земельных долей с ООО «Суры» на срок 49 лет, о передаче земли в аренду для обработки в ООО «<данные изъяты>» Б.И.Ф., директору ООО «<данные изъяты>», О.В.И. Присутствующими собственниками земельных долей было принято решение о досрочном расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения договора аренды передать в аренду сроком на 5 лет в ООО «<данные изъяты>» Б.И.Ф., директору ООО «<данные изъяты>», О.В.И. Протокол данного собрания ею был подписан. Кроме того, она присутствовала в июне 2011 года при обследовании земельного массива, который находится в аренде ООО «Суры». Земля не обрабатывается, растут сорняки, одно поле было скошено. Что росло на поле, объяснить не может.

Свидетель Ч.Н.М. в суде показала, что она была избрана секретарем общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в аренде ООО «Суры». На собрании обсуждался вопрос о досрочном расторжении договора аренды и передачи земли для обработки другим хозяйствам. Кворум собрания имелся. По итогам собрания принято решение о досрочном расторжении договора аренды. Она является собственником земельной доли. Договор аренды расторгать не желает. По закону конкурсный управляющий имеет право передать земельный массив в субаренду другим хозяйствам, так как ООО «Суры» признано банкротом. ООО «Суры» свои обязательства по выплате арендной платы перед собственниками земельных долей выполнял в срок.

Допрошенный специалист К.Е.А. в суде показала, что она работая в должности старшего государственного инспектора отдела государственного земельного контроля Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Орловской и Курской области вместе с инспектором государственного земельного контроля А.Д.Н., в присутствии главы Суровского сельского поселения Ф.Г.И. 21.06.2011 года проводили обследование земельных участков, расположенных <данные изъяты>. Из 40 земельных участков 34 заросло сорной растительностью, на 4 скошено, 2 участка, что составляет 43 га, заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Древесно-кустарниковая растительность представлена самосевом березы высотой до 5 метров, клена, шиповника. Земля не обрабатывалось около 5 лет. На земельных участках, где присутствует сорная растительность из покрова многолетних сорных растений, усматривается, что пашня не подвергалась глубокой обработке около 2-х лет. Для дальнейшего использования земли, необходимо пестицидная обработка, что экологически не безопасно. На обследованных земельных участках не обнаружено кормовых, культурных и сорных трав, растет пырей и другая сорная растительность. Гербицидами земельные участки не обрабатывались. Чтобы восстановить землю, необходимо проводить гербицидную обработку, примерно через 1-2 года будет результат урожая. Земли сельскохозяйственного назначения должны использовать по целевому назначению.

По условиям договора аренды от 10.04.2007 года, заключенного между ООО «Суры» и 163 собственниками 179 земельных долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, пашни <данные изъяты> га расположенного по адресу: <данные изъяты> следует: п.2.2 арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора; п.2.3 арендная плата по настоящему договору выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением Арендодателю определенных услуг; п.2.4 структура арендной платы предусмотрена в приложении №4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; п.3.2 арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением; не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности, соблюдать специально установленный режим использования земель, увеличивать размер арендной платы пропорциональной росту земельного налога, своевременно вносить арендную плату; п.5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (л.д.4-19).

Согласно приложения № 4 (неотъемлемой части к вышеуказанному договору), структура и размер ежегодной арендной платы за 1/179 доли в праве общей долевой собственности, арендатор обязуется вносить арендную плату в следующем размере: каждому собственнику земельной доли 5 центнеров фуражного зерна, 20 центнеров соломы, транспортные услуги – 5 часов? вспашка огородов 30 соток, арендатор ежегодно выплачивает за каждого собственника земельный налог за весь срок аренды 836 рублей 05 копеек (л.д.22).

Судом достоверно установлено и доказательств, подтверждающих обратное ответчиками ООО «Суры» не представлено, что ими не соблюдались условия договора аренды.

За период 2007-2010 годы ООО «Суры» услуг по вспашке огородов до 0,3 га собственникам не оказывал, данную услугу не компенсировал денежными средствами. Земельные налоги собственники уплачивали сами, ООО «Суры» с 2007-2009 г.г. компенсировал фуражным зерном по 2 центнера, в 2010 году деньгами 836 рублей 05 копеек. Стоимость фуражного зерна составляло 520 рублей, а сумма земельного налога 836 рублей 05 копеек. Со стороны арендатора ООО »Суры» нет данных, что собственникам земельных долей были возвращены денежные средства за 2007-2009 годы в размере 316 рублей 05 копеек уплаченные ими за земельный налог (123-127, 150-156).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка местоположение: <данные изъяты> (л.д.20-21).

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Из письма заместителя главы администрации Новодеревеньковского района Л.Ю.В. от 28.04.2011 года следует, что на площади <данные изъяты> долевой земли у пайщиков с ООО «Суры» заключен договор аренды на 49 лет. В 2010 году посевная площадь ООО «Суры» составила <данные изъяты> га, что составляет 50 % арендованной площади. Остальная площадь использовалась неэффективно, зарастала сорной растительностью.

В ООО «Суры» не был запланирован сев озимых культур под урожай 2011 года, не подготовлена почва в 2010 году на всей площади 1074 га на период проведения весенних полевых работ под урожай 2011 года. Не готовятся семена, не приобретается удобрение и горючее (л.д.24).

По заключению от 22.06.2011 года Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) следует, что 21.06.2011 года при проведении проверки земельного участка площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в аренде ООО «Суры» выявлено, что из 40 имеющихся земельных участков 34 заросло сорной растительностью, на 4-х скошено, 2 участка, что составляет 43 га, заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Древесно-кустарниковая растительность представлена самосевом березы (высотой до 5 метров), клена, шиповника. Земельные участки (пашня) длительное время не подвергалась глубокой обработке, о чем свидетельствует верхний растительный слой, состоящий из покрова многолетних сорных растений.

Анализ понятия пашня, данного ГОСТом 26640085 указывает на то, что сельскохозяйственное угодье, выделенное под пашни, подлежит систематической обработке и должно быть использовано под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары (л.д. 192-201).

19.09.2008 года Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) была проведена ООО «Суры» проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой составлен акт. Проверены земельные участки, принадлежащие ООО «Суры» по договору аренды от 10.04.2007 года, согласно которого земельный участок № 24 плошадью <данные изъяты> га кадастровый номер № не введен в севооборот и не используется по своему целевому назначению, что привело к зарастанию многолетними сорняками с преобладанием пырея ползучего, одуванчика, щавеля конского. Зарастание пашни сорной растительностью приводит к ухудшению физических, химических, биологических свойств почвы, что затрудняет дальнейшую обработку земель сельскохозяйственного назначения (л.д.205).

Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) в отношении генерального директора ООО «Суры» К.В.А. 19.09.2008 года был составлен протокол об административном правонарушении по ст.8.8 КоАП РФ. В объяснении К.В.А. указал, что данный участок будет обработан в течение осени 2008 года( л.д.206-207).

По результатом проверки постановлением № 117 от 10.10.2008 года Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) генеральный директор ООО «Суры» К.В.А. был привлечен к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ - использование земель не по целевому назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, назначено наказание штраф 1000 рублей. Кроме того нарушены: ст.12 ЗК РФ использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности, п.1п.3 ст.13 ЗК РФ в целях охраны земель собственники земельных участков-землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и плодородия, защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезненных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растения); ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способом, ко- торые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (л.д.208-210).

По данным статистического отчета за 2010 год, ООО «Суры» засеяли пашни в количестве 570 га (л.д.218-219).

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 01.03.2011 года следует, что на собрании присутствовали собственники земельных долей, глава Суровского сельского поселения Ф.Г.И., конкурсный управляющий ООО «Суры» Астапов В.В., директор ООО «<данные изъяты>» С.В.В., директор ООО «<данные изъяты>» Б.И.Ф. Собственниками земельных долей было принято решение о досрочном расторжении договора аренды земли от 10.04.2007 года заключенное с ООО»Суры», передать землю для обработки в аренду другим хозяйствам (л.д.169-170).

Генеральным директором ООО «<данные изъяты>» С.В.В. конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» Астапову В.В. в соответствии со ст. ст.619, 452 ГК РФ направлено 03.06.2011 года письменное предупреждение о расторжении договора аренды и проект договора субаренды земельного участка (л.д.171-172). Кроме того, представителями собственников земельных долей 10.06.2011 года повторно направили предупреждение о необходимости исполнения обязательств о расторжении договора аренды от 10.04.2007 года (л.д. 173). Ответы получены не были.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/179 за Кочетковым В.И., Домниковым А.В., Музалевой С.П., Домниковой А.И., Грунтовской Н.А., Звонковым В.Г., Наумовой А.К., Грунтовским А.И., Ильиным Ю.В., Скорятиным Д.П., Вепринцевой Л.И., Окороковой Е.А., Домниковым С.В.,Подкопаевым Е.А., Филоновой А.Е., Токаревой А.А., Венедективой Г.И., Овчинниковым С.И., Боровлевой Е.П., Домниковым С.В., Скорятиной Г.В. на земельный участок по адресу: <данные изъяты> (л.д.26-71).

Довод представителя ответчика Боровлевой Л.Н. о том, что не было проведено общее собрание собственников земельных долей от 01.03.2011 года о расторжении договора аренды от 10.04.2007 года является не состоятельным, так как опровергается показаниями свидетелей Ф.Г.И., Ч.Н.М.

Таким образом, судом установлено, что ООО »Суры» не эффективно, а фактически не использует полученный в аренду земельный участок (массив) с его целевым назначением (сельскохозяйственного назначения), допустил ухудшение экологической обстановки на арендуемом земельном участке (массиве) и прилегающих территориях, за что был привлечен к административной ответственности по ст.8.8.КоАП РФ, не соблюдает специально установленный режим использования земель, не увеличил размер арендной платы пропорционально росту земельного налога, не оказывал услуги по вспашке огорода до 0,3 га, в 2007-2010 г.г. не выплачивал за каждого собственника земельный налог, не выплачивал арендную плату денежными средствами из расчета ежегодно складывающихся цен на зерно и услуги.

В соответствии с п.5.1 договора аренды от 10.04.2007 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ГОСТОМ 16265-89 сорные растения (сорняки) дикорастущие растения, обитающие на сельскохозяйственных угодьях и снижающие величину и качество продукции, урожай всех сельскохозяйственных культур и ухудшающие его качество, благодаря хорошо развитой корневой системе способны поглощать воду и питательные вещества раньше, чем культурные растения, создают очаги распространения болезней и вредителей растений. Распространение сорных растений негативно сказывается на фитосанитарном состоянии данного земельного участка, освоение которого невозможно без применения значительного количества пестицидов, что вызывает излишнюю антропогенную нагрузку на почву, являющуюся неотъемлемой частью экологической системы, что говорит о нерациональном использовании земельного участка, предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции. Эрозия почв, если её вовремя не предотвратить,- большое экономическое и экологическое бедствие, которое грозит полным выведением ценных земель из потенциального плодородия почв, ухудшение химических и агрофизических её свойств, водного режима, снижение биологической и ферментативной активности.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, ко- торые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки, установлены на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и др. природных ресурсов; соблюдать при использовании земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и др.природных ресурсов, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор использует землю с существенными нарушениями или неоднократным нарушением установленных в договоре условий, а также ухудшает состояние земли.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенным нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Все изложенные нарушения договора аренды со стороны ООО «Суры» суд признает существенным.

В соответствии сч.3 ст.6 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования в соответствии с целевым назначением в течении трех лет.

29.12.2010 года решением Арбитражного суда Орловской области ООО «Суры» признано банкротом (л.д.72-77).

Данное обстоятельство свидетельствует в дальнейшем о невозможности выполнить условия договора аренды, а также целевого использования сельскохозяйственных угодий, что негативно отражается на правах собственников земельных участков, обратившихся в суд с иском.

При таких обстоятельствах суд считает, что нарушения со стороны ООО «Суры» условий договора аренды земельного участка(массива) как в совокупности, так и в отдельности, является основанием для расторжения договора.

Учитывая, что истцами по делу являются 20 собственников земельных долей из 163 собственников –арендодателей, суд удовлетворяет иск о расторжении договора аренды земельного участка (массива) от 10.07. 2007 года заключенного между ООО «Суры» (арендатор) и 163 собственниками на 179 долей земельного участка (массива) (Арендодатели) общей площадью <данные изъяты> га, пашни <данные изъяты> га расположенного по адресу: <данные изъяты> находящегося в их общей долевой собственности в части, то есть в интересах 20 собственников-арендодателей (истцов).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окороковой Е.А., Подкопаева Е.А., Филоновой А.Е., Токаревой А.А., Венедиктовой Г.И., Овчинникова С.И., Боровлевой Е.П., Вепренцевой Л.И., Домникова С.В., Скорятиной Г.В., Скорятина Д.П., Ильина Ю.В., Наумовой А.К., Грунтовского А.И., Кочеткова В.И., Домникова А.В., Музалевой С.П., Домниковой А.И., Грунтовской Н.А., Звонкова В.Г. собственников земельных долей в праве общей совместной собственности на земельный участок (массив) расположенный по адресу: <данные изъяты> к ООО Суры» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2007 года, заключенное с ООО «Суры« удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 10.04.2007 года земельного участка (массива) расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенного между ООО «Суры» и собственниками земельных долей земельного участка (массива): Окороковой Е.А., Подкопаевым Е.А., Филоновой А.Е,, Токаревой А.А., Венедиктовой Г.И., Овчинниковым С.И., Боровлевой Е.П., Вепренцевой Л.И., Домниковым С.В., Скорятиной Г.В., Скорятиным Д.П., Ильиным Ю.В., Наумовой А.К,, Грунтовским А.И,, Кочетковым В.И., Домниковым А.В., Музалевой С.П., Домниковой А.И,, Грунтовской Н.А., Звонковым В.Г..

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решения в окончательной форме вынесено 04 июля 2011 года.

Судья Т.В.Глебова