Гражданское дело №
19 ноября 2010 г. п. Хомутово
Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Бычковой Л.Н., с участием истца Синельникова А.А., представителя ответчика Титовой Л.А., при секретаре Герасимовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Синельникова А.А. к ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Синельников А.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 26.07.2010 года между ним и ответчиком по итогам торгов, состоявшихся 16.07.2010г., был заключен договор купли-продажи имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб», в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, в том числе механическая мастерская, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:0007, реестровый номер 111207:002:010112190:0007, лит. «Ж», введена в эксплуатацию в 1979 году, площадь застройки 442,3 кв.м.; крытый уголок СТФ, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112180:0006, реестровый номер 111207:002:010112180:0006, лит. «Е», введен в эксплуатацию в 1990 году, площадь застройки 64,6 кв.м.; весовая, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:001, реестровый номер 111207:002:010112190:0001, лит. «А», введена в эксплуатацию в 1985 году, площадь застройки 135,6 кв.м.; механический ток, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:0002, реестровый номер 111207:002:010112190:0002, лит. «Б», введен в эксплуатацию в 1982 году, площадь застройки 376,2 кв.м.; станция автозаправочная, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:0008, реестровый номер 111207:002:010112190:0008, лит. «З», введена в эксплуатацию в 1987 году, площадь застройки 55,4 кв.м. Сумма договора была определена по результатам торгов и составила 2416040, 46 руб., из которых стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Новодеревеньковскагроснаб», составляет 1649392, 50 руб. Истец в полном объеме оплатил стоимость приобретенного имущества, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют документы, удостоверяющие право собственности. Просит признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец Синельников А.А. исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.
Представитель ответчика Титова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что является конкурсным управляющим ОАО «Новодеревеньковскагроснаб». В рамках конкурсного производства были организованы торги по продаже имущества, принадлежащего ОАО «Новодеревеньковскагроснаб». Истец выиграл торги, с ним был заключен договор купли-продажи, однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество он не может, так как ответчик своевременно не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, прихожу к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Новодеревеньковского района № 260 от 26.06.1997 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятий (л.д. 91). 22.11.2002 г. ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 87). Решением арбитражного суда Орловской области от 27.12.2006 г. ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была утверждена Титова Л.А. (л.д. 85-86).
На балансе ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» числилось спорное недвижимое имущество, на станцию автозаправочную, мехмастерскую, весовую, крытый уголок СТФ, мехток имеются технический паспорт и инвентарные карточки (л.д. 13-18, 23, 25-29, 36, 37-43, 49, 51-54, 58, 60-64, 68), однако в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества (л.д. 24, 35,50,59,69). Законность владения, пользования и распоряжения ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» спорным объектом недвижимого имущества подтверждается следующим.
Из представленных материалов усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества – станция автозаправочная, мехмастерская, весовая, крытый уголок СТФ, мехток, расположенные по адресу д. Никольское Новодеревеньковского района Орловской области были построены для нужд колхоза им. Кирова. На основании решения общего собрания членов колхоза им. Кирова от 09.12.1992 г. колхоз был реорганизован в КДП «Новая жизнь» (л.д. 119). Из устава КДП «Новая жизнь» следует, что местом нахождения предприятия является д. Никольское Новодеревеньковского района Орловской области (л.д. 121-125). На основании решения общего собрания членов КДП «Новая жизнь» постановлением Главы администрации Новодеревеньковского района №261 от 27.06.1997 г.было зарегистрировано ООО «Новая жизнь» (л.д. 120). Таким образом, право на спорный объект недвижимого имущества перешло от колхоза им. Кирова к КДП «Новая жизнь», затем к ООО «Новая жизнь». 12.11.1999 г. на общем собрании членов ООО «Новая жизнь» принято решение войти в состав учредителей ОАО «Пшеница», внести в уставной капитал основные и оборотные фонды ООО «Новая жизнь», согласно актам приема-передачи имущества. 31.12.1999г. в соответствии с актом приема-передачи имущества ООО «Новая Жизнь» передало в уставной капитал ОАО «Пшеница» имущество, перечисленное в Приложении № 1, в том числе станцию автозаправочную, мехмастерскую, весовую, крытый уголок СТФ, мехток (л.д. 100-101, 142). 06.03.2003г. ОАО «Пшеница» передало имущество ОАО «Хомутово-Агро» по акту приема-передачи имущества в оплату акций (л.д.102-105). 05.05.2004г. между ОАО «Хомутово-Агро» и ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» был заключен договор купли-продажи имущества. По акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» передано имущество, в состав которого вошел спорный объект недвижимости (л.д. 106-110). При этом конкурсный управляющий ОАО «Пшеница» на запрос конкурсного управляющего ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» указал, что на балансе ОАО «Пшеница», вплоть до передачи его в уставной капитал ОАО «Хомутово-Агро» числилось недвижимое имущество, в том числе станция автозаправочная, мехмастерская, весовая, крытый уголок СТФ, мехток. При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ООО «Новая жизнь» и ОАО «Пшеница» не проходила (л.д. 118). Конкурсный управляющий ОАО «Хомутово-Агро»» на запрос конкурсного управляющего ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» указал, что на балансе ОАО «Хомутово-Агро», вплоть до момента реализации в ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» числилось недвижимое имущество, в том числе станция автозаправочная, мехмастерская, весовая, крытый уголок СТФ, мехток. При этом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ОАО «Хомутово-Агро» не проходила, переход права собственности на недвижимое имущество от ОАО «Хомутово-Агро» к ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» не производился (л.д. 117). Правообладание ОАО «Хомутово-Агро» недвижимым имуществом также подтверждается землеустроительным делом (л.д. 127-138).
Из ответов на запросы конкурсного управляющего следует, что в ОГУ «Государственный архив Орловской области» и в архивном отделе администрации Новодеревеньковского района Орловской области сведений о выделении земельных участков, строительстве и вводе в эксплуатацию объектов недвижимости колхоза им. Кирова, расположенных по адресу Орловская область, Новодеревеньковский район, с. Никольское не имеется (л.д. 97,98). Из сообщения администрации Новодеревеньковского сельского поселения следует, что администрация документацией, касающейся строительства объектов недвижимого имущества на территории с. Никольское – не располагает. Подтверждает, что администрацией были согласованы землеустроительные дела (л.д.99). В тоже время земельные участки на кадастровый учет не поставлены (л.д. 149). Администрация Новодеревеньковского района подтвердила факт пользования ООО «Новая жизнь», ОАО «Пшеница», ОАО «Хомутово-Агро», ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» недвижимым имуществом, в частности станцией автозаправочной, мехмастерской, весовой, крытым уголком СТФ, мехтоком, но какой-либо документацией не располагает (л.д. 96). В ТУ Росимущества в Орловской области записи об учете объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 143-144). В Реестре государственной собственности Орловской области объекты недвижимого имущества - станция автозаправочная, мехмастерская, весовая, крытый уголок СТФ, мехток - не значатся (л.д. 147-148). Из заключения Орловского территориального управления МАП России № 87/05 от 14.05.2004 г. следует, что ходатайство ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» о получении в собственность основных производственных средств ОАО «Хомутово-Агро» удовлетворено (л.д. 146).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» является правообладателем недвижимого имущества, в том числе станции автозаправочной, мехмастерской, весовой, крытого уголка СТФ, мехтока.
Конкурсным управляющим Титовой Л.А. по конкурсному производству ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» разработаны Предложения «О порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб». В соответствии с разделом 2 Предложений, имущество ОАО «Новодеревеньковскагроснаб», балансовая стоимость которого составляет 100 тыс. руб. и более подлежит продаже на торгах (л.д. 154-159). На основании договора поручения между ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» и ООО «Центурион» от 26.05.2010 г., услуги по проведению торгов по продаже имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» поручены ООО «Центурион» (л.д. 160). 11.06.2010 г. в газете «Трудовая слава» и газете «Коммерсантъ» опубликованы объявления о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» (л.д. 84, 161).
В судебном заседании установлено, что истец Синельников А.А. подал заявку на участие в торгах по продаже имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» (л.д. 74-75), предложил наиболее высокую цену по лоту (л.д. 76-77), и признан выигравшим торги (л.д. 78-80). 26.07.2010 г. между Синельниковым А.А. и ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» в лице конкурсного управляющего Титовой Л.А. был заключен договор купли-продажи имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» по итогам торгов по лоту № 8, состоявшихся 16.07.2010 г. Предметом договора является недвижимое имущество, в том числе станция автозаправочная, мехмастерская, весовая, крытый уголок СТФ, мехток станция автозаправочная, мехмастерская, весовая, крытый уголок СТФ, мехток. Цена договора составляет 2416040,46 руб. (л.д. 71-73). В соответствии с отчетом о результатах определения рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Новодеревеньковскагроснаб», стоимость крытого уголка СТФ литера Е составляет 15870 руб., механического тока, литера Б – 43430 руб., механической мастерской литера Ж - 47420 руб., станции автозаправочной литера З – 17440 руб., весовой – 20610 руб. (л.д. 81-83).
Синельников А.А. оплатил цену договора в общей сумме 2416040, 46 руб., что подтверждается платежными поручениями № 723 от 07.07.2010 г. на 230099,09 руб., № 832 от 26.08.2010 г. на 1450000 руб., № 620 от 28.09.2010 г. 535,941,37 руб., № 830 от 19.10.2010 г. на 200000 руб. (л.д. 150-153).
В соответствии с актом приема-передачи имущества ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» по итогам торгов по лоту № 8, состоявшихся 16.07.2010 г., ответчик передал истцу недвижимое имущество (л.д. 126).
Указанные выше действия истца Синельникова А.А. по приобретению недвижимого имущества порождают право собственности на это имущество. В тоже время, право собственности у приобретателя возникнет с момента государственной регистрации. Таким образом, без государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный у ответчика, истец Синельников А.А. не может в полной мере осуществлять свои законные права, а именно право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку судом установлено, что ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» является законным владельцем спорного объекта недвижимости, однако отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ответчика, препятствует истцу зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, нахожу требование истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные по уплате госпошлины в сумме 4095,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Синельникова А.А. к ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Синельниковым А.А. право собственности на:
механическую мастерскую, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:0007, реестровый номер 111207:002:010112190:0007, лит. «Ж», введена в эксплуатацию в 1979 году, площадь застройки 442,3 кв.м.;
крытый уголок СТФ, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112180:0006, реестровый номер 111207:002:010112180:0006, лит. «Е», введен в эксплуатацию в 1990 году, площадь застройки 64,6 кв.м.;
весовую, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:001, реестровый номер 111207:002:010112190:0001, лит. «А», введена в эксплуатацию в 1985 году, площадь застройки 135,6 кв.м.;
механический ток, расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:0002, реестровый номер 111207:002:010112190:0002, лит. «Б», введен в эксплуатацию в 1982 году, площадь застройки 376,2 кв.м.;
станцию автозаправочную, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковский с/с, д. Никольское, инвентарный номер 54:239:002:010112190:0008, реестровый номер 111207:002:010112190:0008, лит. «З», введена в эксплуатацию в 1987 году, площадь застройки 55,4 кв.м.
Взыскать с ОАО «Новодеревеньковскагроснаб» в пользу Синельникова А.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4095,00 руб. (четыре тысячи девяноста пять рублей 00 копеек).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Новодеревеньковском отделе.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Орловский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Бычкова