Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
с.Новичиха
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Неверова С.В. и Неверовой Л.А., представителя ответчика администрации Новичихинского района Агарковой А.В. (действующей на основании постоянной доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверовых Сергея Викторовича и Ларисы Анатольевны к администрации Новичихинского района о признании права собственности на часть помещений бывшего ... Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района,
УСТАНОВИЛ:
Жители с.Новичиха Новичихинского района Алтайского края Неверов М.В. и Неверова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Новичихинского района о признании их права собственности на часть помещений бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района.
При этом истцы указали, что 27 августа 1992 года, директором Новичихинского мехлесхоза был издан приказ № 79 о реализации в связи с освобождением нежилого помещения и миновании надобности в нем для целей производства, нежилого помещения гражданам Барлину Алексею Александровичу и Неверову Сергею Викторовичу, согласно акта оценки. По мнению истцов, в приказе, под нежилым помещением имелось ввиду здание бывшего ..., расположенное в с..., которое к тому времени уже не использовалось и пустовало. По изданию приказа, сразу был оформлен письменный договор купли продажи и произведена оплата. После приобретения здания покупателями было проведено его деление между покупателями (отражено в техническом паспорте), а так же был произведен ремонт с целью последующего использования приобретенной недвижимости в качестве жилья. С ноября 1992 года семья Неверовых въехала в указанное выше помещение и до настоящего времени использует его для проживания, неся бремя его содержания и оплаты государственных налоговых платежей.
В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение, с целью его последующего оформления в установленном порядке в качестве жилого помещения, а поэтому учитывая, что с момента совершения сделки прошло около 18 лет, Новичихинский мехлесхоз был ликвидирован и документы подтверждающие сделку утеряны, истцы просят суд признать за ними право собственности по праву приобретательной давности на принадлежащую им часть помещений ..., общей площадью 101,1 кв.м., приобретенную ими по договору купли-продажи 27 августа 1992 года, расположенного в ...
В судебном заседании истцы поддержали свои требования и сообщили, что факт их проживания в доме около 18 лет может быть подтвержден в судебном заседании документально: приказом директора мехлесхоза № 79 от 27 августа 1992 года, справкой о ликвидации мехлесхоза, справкой архивного отдела администрации Новичихинского района, справкой из книг похозяйственного учета Новичихинской сельской администрации за 1991 – 22012 годы, документами о регистрации права собственности за земельный участок ... а так же в случае необходимости свидетельскими показаниями.
Они просят признать сделку по реализации им Новичихинским мехлесхозом 27 августа 1992 года части помещений бывшего детского сада, расположенного по ..., действительной и признать за ними право собственности на указанные выше помещения по праву приобретательной давности. Общая площадь которых составляет 102,1 кв.м..
Представитель ответчика – администрации Новичихинского района Агаркова А.В. сообщила, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Здание ... не было признано решением администрации бесхозяйным. Данных об иных лицах, кроме Неверовых претендующих на указываемые ими помещения у ответчика нет.
Представитель Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного рассмотрения иска. Суд определил возможным рассмотреть иск в его отсутствие, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.
Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.
Из приказа директора Новичихинского мехлесхоза № 79 от 27 августа 1992 года следует: в связи с освобождением нежилого помещения и минования надобности в нём для целей производства, нежилое помещение продать гражданам Барлину Алексею Владимировичу и Неверову Сергею Викторовичу, согласно акта оценки.
Согласно данных межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 11 по Алтайскому краю Краевое государственное учреждение «Новичихинский лесхоз» ликвидировано 11 апреля 2008 года без правопреемства.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 23 апреля 2001 года, земельный участок, земли населенного пункта, общей площадью 1500 кв.м., расположенный в ...., на праве собственности принадлежит Неверову Сергею Викторовичу, 25 июня 1969 года рождения (кадастровый номер объекта 22:30:040121:10).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 23 апреля 2001 года, земельный участок, земли населенного пункта, общей площадью 125 кв.м., расположенный в ... на праве собственности передан Неверову Сергею Викторовичу, 25 июня 1969 года рождения, в постоянное (бессрочное) пользование (кадастровый номер объекта 22:30:040121:10).
Из данных технического паспорта квартиры № 1 расположенной в ..., следует, что общая площадь помещений составляющих квартиру 102, 1 кв.м..
Согласно справки, выданной на основании книги похозяйственного учета за 1991-2007, 2008-20012 года № 37 (стр.13) 18 мая 2010 года № 1510 Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района следует, что в доме ... зарегистрированы и проживают Неверов Сергей Викторович, Неверова Лариса Анатольевны, а так же члены их семьи, всего пять человек.
Согласно справки № 30389 от 17 мая 2010 года выданной межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 11 по Алтайскому краю Неверов С.В., проживающий в ..., задолженности по налогам не имеет.
Указанное выше ответчиком не оспаривается и позволяет суду, сделать вывод о том, что Неверовы Сергей Викторович и Лариса Анатольевна действительно, в течении более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – помещениями бывшего ... Новичихинского района, общая площадь которых составляет 102.1 кв.м.. Иных лиц претендующих на указанную выше недвижимость нет. Не оспаривается ответчиком и указываемый истцами факт приобретения ими указанной выше недвижимости 27 августа 1992 года на основании приказа директора Новичихинского мехлесхоза № 79.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, иск Неверовых подлежит удовлетворению.
Судебные расходы возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Неверовых Сергея Викторовича и Ларисы Анатольевны к администрации Новичихинского района о признании права собственности на часть помещений бывшего детского сада Новичихинского мехлесхоза Новичихинского района удовлетворить.
Признать право собственности Неверовых Сергея Викторовича и Ларисы Анатольевны на часть помещений здания ..., общей площадью 102,1 кв.м., расположенную в ... по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья А. Томаровский