Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха Дата обезличена г.
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.В.,
при секретаре Николаевой И.Г.,
с участием истицы Вихревой А.Г., ответчика Посаженко З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вихревой ... к Посаженко ... о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Вихрева ... обратилась в суд к Посаженко ... с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указала, что она по письменному договору купли-продажи от Дата обезличена г. приобрела у ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом в ... .... Сделка удостоверена нотариально, однако договор не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и в БТИ. В настоящее время ФИО1 умер, поэтому во внесудебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом не представляется возможным.
Наследником ФИО1 по закону является его жена Посаженко З.Н., которой было известно о совершенной сделке. Указала, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость товара в присутствие свидетелей, и приняла его.
После приобретения дома открыто и непрерывно им пользовалась, как своим собственным, несла бремя его содержания, регулярно оплачивала налоги на недвижимость, задолженности не имеет.
Просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в ... по ..., заключенную между ней и ФИО1 действительной, а также признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1815 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 38,0 кв.м, находящиеся в ... по ....
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил.
Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Ответчик Посаженко З.Н. в судебном заседании полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, действительно, указанный дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежали её мужу ФИО1, Дата обезличена г. между Вихревой А.Г. и ФИО1 в её присутствии был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. В момент заключения договора купли-продажи она состояла в браке с ФИО1 ФИО1 умер, ответчицей принято наследство после умершего ФИО1
Исходя из представленных истицей Вихревой А.Г. доказательств: договора купли-продажи ФИО1 Вихревой А.Г земельного участка с жилым домом по адресу: ..., ... от Дата обезличена г. л.д.4-5/, свидетельства Номер обезличен о праве собственности ФИО1 на землю по адресу ..., ..., выданного Дата обезличена г.л.д.6/, регистрационного удостоверения Номер обезличен, выданного Новичихинским БТИ Дата обезличена л.д.33,34/, пояснений ответчицы Посаженко З.Н., данных в ходе судебного заседания, дом и земельный участок по адресу: ..., ..., принадлежали ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти л.д.27/ Посаженко Александр Анатольевич умер Дата обезличена г. в ...; Посаженко Зинаида Николаевна приходилась ФИО1 женой л.д.32/,- наследником первой очереди, приняла наследство после умершего ФИО1
В соответствии со справками Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена Вихрева ... проживает и зарегистрирована в ..., ..., задолженности по земельному и имущественному налогу не имеет л.д. 13-14/, что подтверждает добросовестность владения Вихревой А.Г. недвижимым имуществом как своим собственным.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Согласно информации Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о собственнике и иных правообладателях объектов недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют л.д.19/.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что Вихрева А.Г. переехала в ... в 1998 году из с. 10 лет Октября, Дата обезличена ею был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с ФИО1 Однако договор в БТИ не зарегистрировали. Указала, что она присутствовала при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: ..., ...; в договоре площадь земельного участка указана 1500 кв.м., однако после обмера, который производился современными методами в 2010 году, площадь изменилась, согласно плану границ земельного участка площадь участка в настоящее время равна 1815 кв.м. л.д. 7/. Площадь дома согласно выписки из технического паспорта равна 38,0 кв.м., она также изменилась (в договоре - 18 кв.м.) из-за изменения методики обмера, который осуществлялся в 2010 году л.д. 8-12/. При этом фактические размеры дома и земельного участка не увеличились.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, пояснений ответчицы Посаженко З.Н., показаний свидетеля ФИО2, суд полагает, что исковые требования Вихревой ... подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, пояснения сторон, показания свидетеля ФИО2 суд полагает доказанными заявленные Вихревой А. Г. требования, поскольку установлено, что действительно, Дата обезличена г. в ... между Вихревой ... и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ..., с расположенным на нем жилым домом. Данная сделка оформлена нотариусом, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.
Таким образом, требования истицы не оспариваются ответчиком, подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3968 (три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 63 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вихревой ... - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с расположенным на нем жилым домом, заключенную между Вихревой ... и ФИО1 Дата обезличена года в ..., действительной.
Признать за Вихревой ... право собственности на жилой дом общей площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: ... ... ... ....
Признать за Вихревой Александрой Григорьевной право собственности на земельный участок площадью 1815 кв. м, расположенный по адресу: ... ... ... ....
Взыскать с Посаженко ... в пользу Вихревой ... государственную пошлину в размере 3968 (три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья
Новичихинского районного суда О.В.Баранова
Алтайского края
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена.