Дело №2-220/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Новичиха 19 октября 2010 года
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Барановой О. В.,
при секретаре Николаевой И. Г.,
с участием прокурора Путилина А. А., истицы Дитер С. В., ответчика Бондаренко С. А., третьего лица Филимоновой Т. Г.,
рассмотрев дело по иску Дитер <данные изъяты> к Бондаренко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
В Новичихинский районный суд с исковым заявлением к Бондаренко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении обратилась Дитер С. В.
В своем заявлении Дитер С. В. указала, что на основании договора дарения между матерью истицы Филимоновой Т. Г. и истицей Дитер С. В. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В указанном доме на момент заключения сделки и подачи заявления в суд проживает и зарегистрирован сожитель матери истицы Бондаренко <данные изъяты>. В настоящее время мать истицы Филимонова Т. Г. проживает и планирует проживать с истицей в другом жилом помещении, поскольку проживать с Бондаренко С. А. не имеет возможности, так как ответчик злоупотребляет спиртным, в состоянии алкогольного опьянения угрожает Филимоновой Т. Г. убийством, причиняет телесные повреждения, то есть совершает в отношении неё преступления.
Указывает, что Дитер С. В., как собственник подаренного ей дома, намерена распорядиться им по своему усмотрению, однако не имеет такой возможности, поскольку в доме зарегистрирован и проживает Бондаренко С. А., на её неоднократные требования освободить дом Бондаренко С. А. не реагирует.
Ссылается на то, что ответчик не имеет каких-либо прав на указанные жилое помещение и земельный участок, членом семьи истицы не является, не является нанимателем указанного дома.
Просит признать Бондаренко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>а; обязать ответчика не чинить истице препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением и выселиться из указанного дома в течение 10 дней с момента вступления в силу решения по данному делу.
В судебном заседании истец Дитер С. В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, пояснила, что в настоящее время она, являясь собственником указанного жилого помещения, не может воспользоваться правами собственника жилого помещения, а именно в связи с проживанием в данном доме Бондаренко С. А. не имеет возможности предоставить данный дом в аренду иным жильцам, продать его. Бондаренко С. А., будучи зарегистрированным в доме с 2000 г., в настоящий момент не желает освобождать его.
Указала, что Бондаренко С. А. не является членом её семьи и не доводится ей каким - либо родственником. Он был вселен в данный дом прежним собственником, а именно её матерью Филимоновой Т. Г. как пользователь данного жилого помещения на период их совместного проживания с ограниченным правом пользования данным жилым помещением, без прав собственности на данный дом, при этом договор аренды жилого помещения и какой- не заключался.
В настоящий период времени прежний собственник данного жилья, то есть её мать Филимонова Т. Г. подарила истице данный дом и земельный участок, право собственности на данное жилое помещение перешло к истице, Филимонова Т. Г. проживает в доме истицы по другому адресу.
Полагает, что при переходе права собственности на дом к ней Бондаренко С. А. утратил право пользования данным жилым помещением, какого - либо соглашения и с прежним собственником жилья о пользовании данным жильем не имеется. К тому же нет никакого соглашения о пользовании данным жилым помещением и с настоящим собственником жилого помещения, то есть с истцом Дитер С. В. Дополнила, что в августе 2010 года она просила ответчика освободить дом, однако ответчик дом не освободил.
На требовании об установлении 10-тидневного срока с момента вступления в силу решения для выселения ответчика истица не настаивает.
Ответчик Бондаренко С. А. исковые требования не признал и пояснил, что он приехал в 1995 г. из <адрес> в <адрес> и совместно проживал с Филимоновой Т. Г. с 1995 г. в указанном доме, в 1998 г. уезжал на постоянное место жительства в <адрес>, вернулся в <адрес> в 2000 году, с этого времени проживал до мая 2010 года в указанном доме совместно с Филимоновой Т. Г., с ДД.ММ.ГГГГ проживает один, так как Филимонова Т. Г. перешла жить к дочери Дитер С. В. Ему известно, что данный дом Филимонова Т. Г. приобретала в 1995 году за 3 500 000 рублей, из них 900 000 рублей были вложены в приобретение дома им, при отъезде в 1998 году в <адрес> Филимонова Т. Г. по его просьбе выплатила ему его долю в приобретении дома в сумме 1 500 000 рублей. Дом оформлялся на Филимонову Т. Г., он оформлением дома не занимался; право собственности Филимоновой Т. Г., а впоследствии Дитер С. В. на данный дом он не оспаривает. Указал, что родственником или членом семьи Филимоновой Т. Г. и её дочери Дитер С. В. он не является, договор аренды, а также какое-либо соглашение с ними о пользовании данным жилым помещением не заключал, проживал в данном доме в качестве сожителя Филимоновой Т. Г., с её разрешения. Другое жилое помещение не имеет, полагает, что, поскольку он прожил в данном доме большой промежуток времени, помогал Филимоновой Т. Г. производить в нем ремонт, строить баню, перекладывал печку, а также в связи с тем, что иного жилья у него не имеется, он вправе проживать в указанном жилом помещении.
Третье лицо Филимонова Т. Г. считает требования истицы подлежащими удовлетворению. В судебном заседании поддержала показания, данные истицей, дополнила, что действительно Бондаренко С. А. в 1995 г. приехал из <адрес> в <адрес>, с ней в браке не находился, она приобрела спорный дом за 3 500 000 рублей, 900 000 рублей вложил ответчик. После отъезда в 1998 г. ответчика в <адрес> Филимонова Т. Г. выплатила Бондаренко С. А. 1 500 000 рублей, вложенных в дом. Дом был оформлен на неё как на собственника. Для проживания в <адрес> Бондаренко С. А. вернулся в 2000 году, был ею зарегистрирован в данном доме, так как проживал с ней в качестве сожителя. Жили они на денежные средства, которые зарабатывала она, Бондаренко С. А. денег не давал, построенные хозяйственные постройки, веранду, баню строили вместе, уголь, который купил Бондаренко С. А., он уже использовал. Бондаренко С. А. злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно угрожал ей убийством, применял силу, душил её, в связи с чем привлекался к уголовной ответственности, что подтверждается приговором мирового судьи судебного участка <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена с внучкой ночью убегать из дома, так как Бондаренко С. А. применял к ней физическую силу и угрожал убийством. Считает, что требования Дитер С. В. подлежат удовлетворению.
Прокурор Новичихинского района Путилин А. А. полагает, что исковые требования Дитер С. В. подлежат удовлетворению, поскольку истец Дитер С. В. является собственником указанного жилого помещения, ответчик Бондаренко С. А. не является членом семьи истицы Дитер С. В., прав на жилое помещение не имеет. Возмещение расходов на улучшение жилого помещения возможно путем разрешения данного вопроса в порядке гражданского судопроизводства.
Суд, выслушав объяснение истца, ответчика, свидетеля ФИО1, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Дитер С. В. требований по следующим основаниям.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Филимонова <данные изъяты> передала принадлежащий ей на праве собственности /л.д.7,8,38-45/ жилой дом в <адрес> и земельный участок безвозмездно в качестве дара Дитер <данные изъяты> /л.д.4/, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующих органах ДД.ММ.ГГГГ /л.д.4 оборот, 5,6/.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования.
Согласно требованиям ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Так, основанием возникновения жилищных правоотношений между собственником жилья и лицами, не являющимися собственниками, в частности, является договор найма жилого помещения, который в соответствии со ст. 674 ГК РФ заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
К тому же в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняется право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Согласно ч. 3 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления соответствующего требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно паспортным данным Бондаренко С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес> /л.д. 32/.
Согласно справке администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, а также согласно сведениям представленной суду домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, проживают и зарегистрированы по месту жительства Филимонова Т. Г., Бондаренко С. А. /л.д.9/.
То обстоятельство, что Бондаренко С. А. на момент рассмотрения дела в суде зарегистрирован по указанному адресу, также подтверждается адресной справкой ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Новичиха /л.д. 27/.
Постановлением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по уголовному делу в отношении Бондаренко <данные изъяты> по ст. 25 УПК РФ в связи с примирением подсудимого с потерпевшей Филимоновой Т. Г. /л.д.10/. При этом Бондаренко С. А. обвинялся в том, что он ДД.ММ.ГГГГ, находясь в <адрес> в <адрес> на почве внезапно возникших личных неприязненных отношений, взяв своими руками за шею Филимоновой Т. Г. и, сдавливая её, высказал в адрес Филимоновой Т. Г. угрозу убийством, которую та восприняла реально.
Приговором мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко <данные изъяты> признан виновным за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст.119 УК РФ, при следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ находясь в доме Филимоновой Т.Г. по указанному адресу, Бондаренко С.А., обхватив руками шею Филимоновой Т.Г., стал сдавливать пальцы рук, при этом высказал в её адрес угрозу убийством, угрожая лишить Филимонову Т. Г. жизни. Данную угрозу потерпевшая восприняла реально /л.д.11/.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что до мая - начала лета 2010 г., точнее не помнит, Филимонова Т. Г. и Бондаренко С. А. проживали в доме по указанному адресу, после произошедшей ссоры, и того, как Бондаренко С. А. ударил внучку Филимоновой Т. Г. Филимонова Т. Г. по указанному адресу не проживает, в данном доме проживает Бондаренко С. А.
Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Дитер С. В., до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали её матери Филимоновой Т. Г.
Дитер С. В. нуждается в использовании указанного дома в личных целях.
Ответчик Бондаренко С. А. был вселён в указанное жилое помещение в 1995 г., впоследствии - в 2000 г., и зарегистрирован по данному адресу бывшим собственником жилого помещения Филимоновой Т. Г. /л.д.9,27,32,34-37/, родственником Филимоновой Т. Г. не являлся, членом её семьи в установленном законом порядке признан не был, договор найма или иное соглашение с ней, и впоследствии с Дитер С. В., не заключал. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании ответчиком.
Таким образом, в настоящий период времени отсутствуют какие - либо законные основания пользования Бондаренко С. А. принадлежащим Дитер С. В. жилым помещением и соответственно правовые основания для проживания в нём.
Поэтому в силу закона Бондаренко С. А., вселённый в указанное жилое помещение как временный жилец на время проживания бывшего собственника Филимоновой Т. Г., так же как и Дитер С. В. возражающей по поводу дальнейшего проживания, пользования и регистрации ответчика по данному адресу, право пользования указанным жилым помещением утратил, и подлежит выселению.
Судом установлено, что ответчику Бондаренко С. А. истицей Дитер С. В. предлагалось освободить принадлежащий ей дом, однако он отказался это сделать, нарушив тем самым права собственника - Дитер С. В. по пользованию указанным домом в личных целях.
Кроме того, до передачи права собственности на дом и земельный участок Дитер С. В. третьим лицом - бывшим собственником Филимоновой Т. Г. также ответчику предлагалось освободить принадлежащий ей дом, однако он отказался это сделать, совершив ДД.ММ.ГГГГ в отношении Филимоновой Т. Г. преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 119 УК РФ.
В силу положений статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренным законом и общими принципами международного права.
Статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, предусматривая право на уважение частной и семейной жизни, указывает, что каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Поскольку судом установлено, что права Дитер С. В., как собственника данного жилого помещения, ответчиком Бондаренко С. А. нарушаются, истица вправе требовать от него устранения данных нарушений.
Довод ответчика о том, что им осуществлялись вложения в обустройство бани и веранды данного дома, а также то, что он в данном жилом помещении прожил длительный период времени и иного жилого помещения для его проживания не имеется судом не может быть принят во внимание, поскольку Бондаренко С. А. доказательств в подтверждение данных доводов не представил, кроме того, данные обстоятельства не свидетельствуют о наличии у него права пользования и проживания в данном жилом помещении. Вопрос о взыскании каких-либо сумм, вложенных в неотъемлемое улучшение жилого помещения может быть разрешен сторонами путем предъявления соответствующего иска. При рассмотрении настоящего дела такие требования суду не заявлялись.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчиком Бондаренко С. А. доказательства имеющихся у него оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, вложения каких-либо денежных средств, несмотря на предложение суда в порядке подготовки дела к судебному рассмотрению /л.д.14/ и в судебном заседании, не предоставлены.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Требования Дитер С. В. удовлетворены в полном объёме.
В соответствии с квитанцией /л.д.12/ истец Дитер С. В. оплатила госпошлину в размере 200 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Бондаренко С. А. в её пользу подлежит государственная пошлина в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дитер <данные изъяты> удовлетворить.
Признать Бондаренко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Бондаренко <данные изъяты> не чинить Дитер <данные изъяты> препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Бондаренко <данные изъяты> из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Бондаренко <данные изъяты> в пользу Дитер <данные изъяты> в счёт возмещения уплаченной госпошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи кассационной жалобы или представления через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Новичихинского районного суда О. В. Баранова.
Алтайского края
В окончательной форме решение изготовлено 25 октября 2010.