Дело № 2-299/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
с.Новичиха
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием Киселевой В.И. и Тубольцева Н.П., представителя ответчика - СПК «Долговский» Новичихинского района Могильных А.А. (действующего по доверенности) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой <данные изъяты> и Тубольцева <данные изъяты> к СПК «Долговский» Новичихинского района о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное ими жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Жители с. Долгово Новичихинского района Киселёва В.И. и Тубольцев Н.П. обратились в Новичихинский районный суд с иском СПК «Долговский» Новичихинского района о признании сделки действительной и признании права собственности на приобретенное ими жилое помещение.
При этом истцы указали, что ранее они состояли с совхозом «Долговский», правопреемником которого является СПК «Долговский» Новичихинского района, в трудовых отношениях и проживали в выделенной им в мае 1984 году совхозной квартире, расположенной в с. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по договору приватизации (договору бесплатной продажи недвижимого имущества) была передана им в собственность. ДД.ММ.ГГГГ им выдали право собственности на приусадебный земельный участок.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на приобретенное ими жильё, однако когда они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то выяснилось, что договор приватизации имеет недостатки и неоговоренные исправления, устранить которые в настоящее время не представляется возможным. Так, фамилия второго владельца приобретенного жилого помещения дописана другим почерком и в тексте договора не указан номер квартиры.
Истцы считают, что в создавшейся ситуации, кроме как в судебном порядке не возможно устранить имеющие место нарушения, а поэтому просят суд, признать сделку купли-продажи (приватизации) квартиры расположенной в <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ими и совхозом «Долговский» Новичихинского района действительной и, признать за ними право собственности на приобретенную по сделке квартиру, общей площадью 48,1 кв.м..
В судебном заседании истцы Киселёва В.И. и Тубольцев Н.П. поддержали заявленные требования и дополнительно сообщили, что факт приватизизации квартиры на двух взрослых человек может быть подтвержден текстом договора от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения сделки в квартире проживали Киселева <данные изъяты> и Тубольцев <данные изъяты>, а так же несовершеннолетний ФИО1. Данное обстоятельство может быть подтверждено соответствующей справкой Долговского сельсовета. В течение всего времени проживания в квартире они (истцы) открыто и непрерывно владели ею, платили коммунальные платежи, налоги и проводили улучшения, полагая жилое помещение принадлежащим им на праве собственности. Под обременением квартира не находилась. Иных лиц претендующих на приватизированное ими жилое помещение нет.
Представитель ответчика - председатель СПК «Долговский» Могильных А.А. в ходе судебного разбирательства сообщил, что действительно приватизированное истцами в 1992 году жилое помещение - квартира, расположенная в <адрес>., до сделки принадлежала совхозу «Долговский» Новичихинского района, который впоследствии был реорганизован в СПК «Долговское», и последний является правопреемником по всем обязательствам совхоза. Ему известно о том, что при составлении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены неточности, а именно вместо двух покупателей, как указано в тексте документа, были внесены данные лишь одного из них - Киселёвой В.И.. В момент приватизации с истцами в квартире проживал их малолетний сын. Кроме того, в договоре не был указан номер дома и приватизируемой квартиры. Вместе с тем указанные выше недостатки договора могут быть устранены тем, что в тексте договора указан совокупный трудовой стаж членов семьи - работников совхоза в 55,06 лет, а факт проживания семьи истцов в указанной выше квартире в момент приватизации может быть подтвержден информацией из похозяйственной книги Долговского сельского совета. В настоящий момент СПК «Договское» признает за Киселёвой В.И. и Тубольцевым Н.П. право собственности на приватизированное в 1992 году недвижимое имущество и поддерживает требования последних о признании сделки купли-продажи (бесплатной передачи квартиры в собственность граждан) от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Ответчик подтверждает, что Киселёва В.И. и Тубольцев Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеют указанным выше жилым помещением, несут бремя его содержания и платят налоги.
Представитель третьего лица - начальник Поспелихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО2 направил в суд заявление, в котором попросил рассмотреть иск Киселёвой В.И. и Тубольцева Н.П. в отсутствие представителя третьего лица, оставив решение по делу на усмотрение суда. Принимая во внимание, что представитель третьего лица был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства суд, выслушав мнение истцов и представителя ответчика, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по предоставленным доказательствам.
Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Нормами ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991года № 1541-1 предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (бесплатная передача жилья в собственность лиц проживающий в нем).
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона).
Из предоставленного для изучения договора приватизации, зарегистрированного в исполнительном комитете Долговского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник жилого помещения -зерносовхоз «Долговский», действующий на основании положения о приватизации жилищного фонда передал в личную собственность Киселёвой <данные изъяты> квартиру, общей площадью в 63 кв.м., в том числе жилой - 35 кв.м., расположенную в <адрес>. Количество членов семьи в договоре указано двое, при совокупном трудовом стаже в 55,06 лет. При этом договор имеет реквизиты сторон и в настоящее время его положения сторонами не оспариваются. Действительно предоставленная в суд копия договора имеет неоговоренные сторонами исправления, а именно в графе граждан приобретших квартиру в порядке приватизации дописаны сведения о Тубольцеве <данные изъяты>. В тексте договора отсутствует указание на номер дома и номер приватизированной квартиры.
Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Долговского сельского совета Новичихинского района (основание запись п/х книги № 2 стр.27 за 1991-1996 годы), на момент заключения договора приватизации квартиры, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, Киселева <данные изъяты> и Тубольцев <данные изъяты> были действительно зарегистрированы по одному адресу, а именно в <адрес>. По данному адресу они проживают и в настоящее время. В 1992 году совместно с ними, по указанному адресу был зарегистрирован их несовершеннолетний сын - ФИО1, который в настоящее время согласно пояснений истцов не оспаривает их право на приватизированное жилое помещение и продолжает проживать совместно с ними по указанному адресу (основание запись п/х книги № 1 стр. 47 за 2007-2007 годы и № 1 стр.47 за 2008-2012 годы).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой <данные изъяты> на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок в <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по <адрес> и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства Киселёвой В.И. составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписки из технического паспорта квартиры № 1 расположенной по <адрес> в <адрес>, собственник Киселева В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая площадь квартиры составляет 48,1 кв.м.. Жилое помещение расположено на земельном участке в <данные изъяты> кв.м..
Таким образом, судом установлено, что указываемые истцами обстоятельства приобретения квартиры полностью подтверждаются совокупностью предоставленных в судебное заседание доказательств. Совершенная ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Долговский» Новичихинского района и Киселевой <данные изъяты>, Тубольцевым <данные изъяты> сделка по приобретению в порядке приватизации квартиры расположенной в <адрес>, как лицами, проживавшими в ней на момент совершения сделки не противоречит требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Иных лиц претендующих на указанное недвижимое имущество судом не установлено. К настоящему времени покупателями за свой счет изготовлены технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт, а так же подготовлены документы для государственной регистрации жилья.
Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.
Таким образом, суд усматривает все основания для удовлетворения иска, а поэтому руководствуясь ст. 173, 194, 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Киселёвой В.И. и Тубольцева Н.П. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи (бесплатной передачи квартиры в собственность граждан) расположенной в <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Долговский» Новичихинского района с одной стороны и Киселевой <данные изъяты>, Тубольцевым <данные изъяты> с другой стороны действительной.
Признать право собственности Киселевой <данные изъяты> и Тубольцева <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную в <адрес>., на земельном участке в <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья
Новичихинского районного суда
Алтайского края А. Томаровский