Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года
с.Новичиха
Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца Неискаш Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неискаш <данные изъяты> к СПК «Родина» Новичихинского района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Неискаш Н.Н. обратился в суд с иском к СПК «Родина» Новичихинского района о признании права собственности на приобретенное им жилое помещение.
При этом истец указал, что он около тридцати лет проживает в квартире в жилом доме по <адрес>, расположенном в <адрес>. Указанная выше квартира на момент его вселения принадлежала колхозу «Родина» Новичихинского района, а затем СПК «Родина». Так как в период проведения приватизации жилого фонда он не находился в трудовых отношениях с предприятием, работая участковым уполномоченным милиции, то не получил жилье в собственность в указываемом выше порядке, хотя при этом земельный участок, на котором расположено жилье был передан ему в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании членов СПК «Родина» было принято решение о реализации жилого фонда, оставшегося на балансе хозяйства, лицам в них проживающим. В связи с указанным выше, была создана оценочная комиссия, определена стоимость реализуемого жилья.
ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, в которой он проживал. При этом оплату за приобретаемое жилье ему было разрешено произвести в рассрочку. В связи указанным выше, в период с 8 апреля по 29 ноября 2009 года, в связи с условиями договора, на счет СПК «Родина» им было внесено 7,5 тыс. рублей в качестве оплаты стоимости приобретенного жилья. Акт приема-передачи жилого помещения не составлялся, так как к моменту приобретения квартиры он уже в ней проживал. Однако, после реализации квартиры и получения денежных средств, СПК «Родина» утратил свой интерес к сделке, мотивируя финансовыми трудностями, в связи, с чем обязанность по подготовки сделки к государственной регистрации, он (истец), был вынужден принять на себя. В частности он заказал и оплатил техническую документацию на квартиру.
В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, а поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., имеющую кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенную в <адрес>..
В судебном заседании истец Неискаш Н.Н. поддержал свои требования и сообщил, что он приобрел указанную выше недвижимость для использования в личных целях, для личного проживания. Однако Продавец, получив от него причитающиеся по сделке денежные средства, фактически утерял интерес к сделке и стал уклоняться от государственной регистрации сделки, мотивируя это финансовыми трудностями. Иных лиц претендующих на приобретенное им жилое помещение нет.
Представитель ответчика - председатель СПК «Родина» Дьячко П.А. не явившись в судебное заседание, обратился в суд с заявлением, в котором полностью признал требования Неискаш Н.Н. и попросил рассмотреть иск в отсутствие представителя СПК «Родина» Новичихинского района. Представитель третьего лица - начальник Поспелихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО1 так же попросил рассмотреть иск Неискаш Н.Н. в отсутствие представителя Отдела, сообщив об оставлении решения по делу на усмотрение суда. На основании указанного выше, принимая во внимание, что ответчик и представитель третьего лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства суд выслушав мнение истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие по предоставленным доказательствам.
Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. Если одна из сторон полностью исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Из предоставленных в суд документов - протокола собрания работников СПК «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, платежных документов составленных на основании инвентарных карточек учета основных средств следует, что квартира № 1 в двухквартирном доме в <адрес>, до её отчуждения Неискаш Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ, действительно принадлежала СКП «Родина».
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Солоновского сельского совета Новичихинского района - приусадебный земельный участок по <адрес>, принадлежит на праве собственности Неискаш <данные изъяты>, о чем соответствуют записи № стр.8 за 1991-1996 годы, № стр. 7 за 1997-2001 годы, № стр.11 за 2002-2007 годы, № стр. 6 за 2008-2012 годы. Право собственности Неискаш Н.Н. на земельный участок площадью 1069 кв.м. находящийся в <адрес> судебном заседании подтвержден и соответствующим свидетельством о государственной регистрации серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании членов СПК «Родина» было принято решение о реализации жилого фонда, находящегося на балансе хозяйства лицам в них проживающим. Данное решение соответствует положениям Устава СПК «Родина» Новичихинского района.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Родина» и Неискаш Н.Н., проживающим в <адрес>, был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес>. При этом оплату за реализуемое жилье Неискаш было разрешено произвести в рассрочку. В связи указанным выше, в период с апреля по ноябрь 2009 года, на счет СПК «Родина» в связи с условиями договора покупателем было внесено 7500 рублей в качестве оплаты стоимости приобретенного жилья. О перечислении на счет продавца указанный выше денежных средств свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что указываемые истцом обстоятельства приобретения квартиры полностью подтверждаются совокупностью предоставленных в судебное заседание доказательств. Совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка по приобретению квартиры не противоречит требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Иных лиц претендующих на указанное имущество нет. К настоящему времени покупателем за свой счет изготовлены технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт, а так же подготовлены документы для государственной регистрации жилья.
Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.
Таким образом, суд усматривает все основания для удовлетворения иска, а поэтому руководствуясь ст. 173, 194, 197-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Неискаш Н.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Неискаш <данные изъяты> на квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., имеющую кадастровый номер имеющую кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенную в <адрес>..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья
Новичихинского районного суда
Алтайского края А. Томаровский